另一個好處就是退回按揭保險保費，假設樓市向好，變相貸款額下跌，不用再利用按保，那選擇退按保時，就可獲取按揭保費，例如首年退4成、2年內退25%，只限首3年，最少都有15%的按揭保費。 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。 該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。
雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
樓按現金回贈: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 許多夫妻聯名持有物業多年，財力表面計可能足夠購入第二項物業，但就受限於高額的物業印花稅。 這樣的話，就可以多出一個首次置業人士名額，減少物業印花稅的負擔。 揀選物業時，記得要就心儀屋苑單位進行多方面比較，即上千居尋找各區樓盤。
- 但由於這在分析時要一定的技巧，故這未必合最初階的投資者，因為要有較強的分析才能評估到單位的實質價值。
- 若發展商推售新盤時提供「現金回贈」補貼，在計算按揭成數時，也應以物業折扣價、或估值兩者中較低者為計算基礎。
- 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。
- 例如貸款額為500萬，現金回贈為1.6%的話，現金回贈便是$80,000 ($5,000,000 x 1.6%)。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
樓按現金回贈: 表: 一手私樓吸納量
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
樓按現金回贈: 樓宇按揭是什麼意思？
如果按揭或轉按貸款額愈小，現金回贈當然亦相對減少。 一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。 當取得貸款額後14日就會過戶，隨著按揭貸款額增加，回贈優惠都愈多。 由於銀行按揭計劃變化大，以上情況只供參考，想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈，立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。
【now.com財經】近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 生菜地產按揭轉介與各家大型銀行合作，所以能夠按您的獨特情況，度身為您介紹至合適按揭計劃，獲得最優惠的銀行按揭優惠。 所有按揭轉介服務均由專業會計師跟進，申請樓按前預先進行事前壓力測試，準備買樓前已由專業會計師為您「計好條數」 不用擔心因計錯數而失去預算。 但轉按市場則成了重災區，因為轉按操作上估價因素最為關鍵，否則就要「抬錢」轉按。 在估價急跌下，很多業主都難轉按套現，除了部分極早年買入住宅物業的人士。 最後，很多人擔心在加息周期下住宅物業估價下跌，銀行最終會收緊按揭審批。
樓按現金回贈: 按揭轉介 – 生菜地產的服務
換言之，只要把轉按得來的現金放進這戶口，就能對沖一定程度的轉按利息。 但因為這戶口一般會有存款上限，用戶不能單憑這做法，抵消所有按揭的利息。 如果你眼前沒有合適的投資機會，又或追求低風險投資，把錢放進Mortgage 樓按現金回贈 Link是不錯的做法。 轉按最直接的好處，就是來自新銀行甚至中介公司的現金回贈。 這回贈的金額不一，但如果回贈為1%，你的轉按貸款額為700萬，你也能收到7萬元現金回贈。
物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
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兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
曹德明說，現時各銀行息率及優惠不一，新造按揭客戶傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，預料四大銀行及中小型銀行市佔率的差距會進一步收窄。 但要留意，現金回贈率若多於貸款額1%，需要在貸款額中扣減，達到「借少還少」效果。 舉個例子，假設樓價400萬元，業主借九成半按揭，貸款額380萬元，銀行及按揭代理給予客戶總現金回贈率2.45%，等於獲得9.3萬元現金。
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簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎，或如客戶選擇其他投保金額，可與恒生商討，而該金額須為雙方同意。
生菜地產每位員工亦至少為註冊會計師，我們的專業資格能有助您在繁瑣的程序中成功申請按揭。 生產地產亦已經與市場上所有大中型參與者合作，轉介數以億計的按揭項目。 我們亦有WhatsApp 免費評估諮詢服務，如有任何問題，都可極速查詢。
樓按現金回贈: 處理高於 1% 現金回贈
對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？ 如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ 樓按現金回贈 Mortgage Link是由敘造按揭銀行提供的高息戶口，這戶口派發的利率，會與按揭付出的利率相等。
例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。 近月樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶，當中部份中小型銀行的取態更為積極。 據經絡按揭轉介研究部資料顯示，該中小型銀行所提供2.5%的現金回贈，是自2007年經絡按揭有記錄以來的新高。 市傳有中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，當中，按揭貸款額500萬至800萬元以下，回贈高達2.3%；貸款額達800萬至1,000萬元以下，回贈高達2.4%；1,000萬元或以上，回贈高達2.5%，為全行最高。 只要遞交轉按申請表，便能鎖定當時利率及現金回贈率，之後即使銀行轉按條款有甚麼改動；貸款尚未正式提取，業主亦完全毋須要擔心。 銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈，而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算，目前銀行回贈由1%至1.6%不等。
樓按現金回贈: 地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼:
目前P按計劃最低為P-2.75%，即實際利率為2.875%，比H按封頂利率3.125%低25點子，所以近日客戶坦言都有選擇困難症，不知道是否仍應選擇目前利率較高，但未來有機會減息的H按。 以往H按封頂利率與P按計劃利率相同，而前者有機會在減息周期享受低息，故大部分客戶都會選用H按，但近期本地多間銀行出現P按平過H按的現象。 美國今年3月至今連續6次加息，累計加幅3.75厘，如此急進可謂十年難得一見。 本地銀行面對如此特殊利率環境，明顯失方寸，形成按揭市場3個罕見奇怪現象，上車客或業主宜留意當中變化，尋找有利自己的按揭方案。
樓按現金回贈: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 樓按現金回贈 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
樓按現金回贈: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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【now.com財經】去年本港樓市疲弱，銀行按揭業務表現亦大受影響。 今年樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取按揭業務，根據自身資金成本，相繼推出各種按揭優惠吸引不同顧客群。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。
樓按現金回贈: 按揭轉介
該行早前回應稱，會持續緊貼市場動態，綜合考慮客戶需求及同業情況，適時推出各種按揭多元化推廣優惠，以迎合不同客戶的理財需要。 雖然現時銀行已收緊現金回贈優惠，但對於貸款額較高的申請，個別銀行仍會提供較慷慨的按揭計劃，例如貸款額達500萬以上的按揭申請，有銀行仍可以批出H+1.26%的按揭計劃及1.3%的現金回贈。 以現時最普及的H+1.3%及1%現金回贈，現金回贈相差40,000元，全期利息亦節省逾35,000元。
對於首期資金緊絀的買家，須事前計算清楚所需置業預算，應預留足夠資金應對支付首期增加的機會，否則當需要借盡按揭貸款時，亦只可選擇1%或以下回贈的按揭計劃。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 樓按現金回贈 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。