要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 退一步，「先賣後買」嘅做法，亦可以於「賣樓」簽訂正約後再簽「買樓」臨約，因為一般情況簽署正式買賣合約後，雙方就不能撻訂，對於整個換樓預算上亦較妥當。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。 如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。
- 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。
- 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。
- 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。
- 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。 皆因「額外印花稅」是一項針對賣方的「辣招稅」，任何以個人或公司名義入市的置業人士，在買樓後36個月內將物業轉售，不論賺蝕都必須繳付「額外印花稅」；持有物業的時間愈短，稅率就愈高。 如果在買入6個月內就出售，稅率高達20%，6個月以上至12個月為15%，12個月以上至24個月則為10%。 樓換樓印花稅 拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。
樓換樓印花稅: 印花稅表
而且，需成為香港永久性居民之後，才可申請印花稅退稅。 值得注意的是，在港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生，即持有IANG簽證的人士，也可以享有印花稅退稅的優惠。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。
當買入物業價格較賣出物業高很多，買家撻訂時嘅「殺訂」收入亦未必足夠支付印花稅差額，換樓客就有機會要動用手頭上資金處理印花稅差額。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。
樓換樓印花稅: 新盤延期交樓 按揭有影響？
C.樓換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。 不過，換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，本身已持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項，實情又有沒有方法?
樓換樓印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
財經事務及庫務局局長：我們當然有考慮這點，你也知道很多議員也提到，如果訂下六個月的換樓期是不足夠的，亦提出是否可以加長換樓期。 今次我們改用簽「大契」的日期計算，較我們原本提出的日期多了些時間，讓我們在設計方面容易訂出一個時間，因簽「大契」是一個時間，讓大家可以知道那是一個甚麼日子，有清晰性及大家可跟從。 我們看到議員及市民認為換樓時間不足夠的訴求下，利用我們提議的改動，應可給予更多的時間，而我認為是可以符合我們的政策目標。 我們認為今次政府表達最大的努力和誠意，希望能夠協助委員會早日審議完畢，讓我們早日將草案提交大會進行二讀及三讀。 當然，草案有其複雜性，我們理解，所以政府會盡力配合議員審視草案的工作。
陳超國說，若果有心租回單位，在買賣合約不寫明，讓單位自動交吉，簽署另一個租約再租回單位，但這種做法不合規定。 換樓人士成功賣出舊物業後，未必可以即時入住新物業。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住，亦需要物色地方暫時擺放舊居傢俬雜物。 如果換樓人士財政實力足夠，無需先賣舊物業套現，然後利用套現金額支付新物業，先買後賣方式換樓會較為適合。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
樓換樓印花稅: 建築期付款買家 按揭注意事項
實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 平方呎，或者希望搬往心儀校網的區域，或睇好其他地段等升值考慮因素，例如潘紹聰向傳媒表示由於睇中啟德地段，故決定買入龍譽單位，便屬於升值因素。 打算換樓人士已住在原有物業一段時間，換樓時難免有所不捨，但要記得換樓是為了更好的居住環境，要懂得斷捨離才能踏出第一步。 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價? 私樓住戶平均入息中位數39,100元，以目前息率水平倒轉來推算，最高可獲取408萬元的貸款額。 當然很難知道大家的首期能儲到幾多，但假設600萬元首期的基數不變，則一手樓價1,000萬元才屬於私樓住戶可負擔水平，需較現水平下調17%才算合理。
須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 《印花稅修訂條例草案》本進入委員會審議階段，惟林鄭月娥突指政府將提出中止議案，讓當局有更多時間重新審視。 涂謹申提出的修正案是，當業主在半年換樓期限時認為有需要，才向政府申請延長多3個月或6個月；而周浩鼎的修正案則是劃一延長至9或12個月，毋須另作申請。 行政長官林鄭月娥今日透露，原定明日在立法會恢復審議的《2017年印花稅修訂條例草案》，將暫時中止，除為「讓路」一地兩檢無約束議案外，還為當局重新審視延長「樓換樓退稅期」。
樓換樓印花稅: 成交期 – 居所真空期
今日我在會議期間，政府提出的兩項技術性修訂，是我們考慮了在多次會議中議員所提出的問題，我們作出積極的回應。 剛才在立法會條例草案委員會討論中，有很多議員跟政府一樣，希望草案可早日通過。 樓換樓印花稅 今次我們提出兩項修訂是很技術性的，是因應議員的要求和市民實際操作上的需要，亦緊扣政策原意，我相信大部分議員歡迎我們的修訂。 新地旗下何文田天鑄剛以招標方式售出第1座18樓B室，面積1823方呎，4房間隔，設私人升降機大堂，成交價7854.03萬，呎價約43083元。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 在樓換樓的過程中，業主可以選擇先買到樓，確認有居所有瓦遮頭才賣出手上物業，又或者是稍為冒險一點，先放出手上物業再去買樓。 樓換樓印花稅 不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。
樓換樓印花稅: 香港證券的轉讓
點新聞記者今日採訪了一位地產中介潘小姐，她表示此政策很好，但實際作用不大。 她稱，這幾個月有很多港漂來詢問買房細節，但也有部分人是不符合此政策的條件的。 來問的人群可以分為兩類，一是快等到7年永居的港漂，二是剛來港不久的港漂。 而她也強調，此政策最吸引的是收入高、有能力買房、距離換永居身份還剩1年的來港人士。
此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。 樓換樓印花稅 除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。 持有以上任何一個計劃入境香港的非香港永久性居民，即是符合資格的外來人才。
樓換樓印花稅: 額外印花稅 SSD：最高20％
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據悉，政府內部對修訂「樓換樓退稅期」已有腹稿，敲定由最初建議的6個月放寬至9個月，且傾向一刀切實施，業主毋須另行申請。 另外，畢馬威中國就吸引人才來港提出建議，其中一條為相關申請人或員工可獲得香港永久居留權的年限從7年縮短至4年，提高計劃的吸引力和全面性。 那麼，本港應如何留住來港的內地人才，給予買房退稅的優惠能夠留住本身就很富有的人才，那對於那些需照顧自身溫飽的人才，是否可以發放適當的租房補貼？ 讓真正有能力的內地人才不再因香港的貴價租金，和長時間的等待永居身份放棄留港發展，而是透過綻放本港的魅力，讓內地人才感受到留港定居的好處，從而發展本港的人才計劃。
樓換樓印花稅: 印花稅類型
事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。 民建聯周浩鼎表示，倘將樓換樓退稅期延長至9個月可以接受，且對政府接納議員的意見表示歡迎，讓換樓客可以不用「迫得太緊」。 但他個人比較傾向放寬至12個月，讓換樓客可更鬆動處理換樓事宜。 據了解，政府收集意見後認為，6個月的換樓期對市民來說過短，聽到業主未必夠時間售出原有單位，但又擔心若延長至12個月，會向市民發放錯誤信息，以為港府放軟遏抑炒風力度，故決定中間落墨，將寬限期延長至9個月。
樓換樓印花稅: More in 按揭指南:
自 2022 年 2月起放寬按揭成數，$1,200 萬以下的樓最高敘造 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？ 因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。 有網友則建議至少等細則出來了港漂再買房，而部分中介也並不了解退稅的實體操作，卻在網上鋪天蓋地的宣傳退稅政策。 有來港人士表示，對於此政策不太理解，若買房需先繳稅後再申請退稅的話，買房的人仍需要充裕的資金來繳付印花稅，這是否也成為一定的買房阻礙？ 而政府也沒有透露具體細節，如何退稅、怎麼申請等問題，都給買房人士帶來困惑。
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另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 自從按揭保險樓價上限放寬至$1000萬，即帶動新一輪嘅換樓潮，當大家「樓換樓」嘅時候，買賣同申請按揭時亦有好多需要注意嘅地方。 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。
樓換樓印花稅: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
而對於這項優惠措施，是否真正意義上幫助了想在香港落地生根的港漂減輕買房負擔，又或是為香港招來了內地人才？ 今日（21日），點新聞記者就此項措施的後續安排向稅務局查詢。 房屋局回應稱，政府現正草擬相關的法例修訂，並會在今年稍後時間向立法會提交《印花稅(修訂)條例草案》。