理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
當然第二個條件，就是本身對放租沒有太大反感。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
樓換樓未供完: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
因此，選擇「建期」的買家應預留一定數目之資金，以免出現撻訂或需要向財務公司借貸上會的情況。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。
香港樓價高企，不少人上車會先考慮居屋，到收入改善後再換私樓。 近日，有居屋業主想換私樓，但又怕供樓困難，於是就應否換樓一事在討論區尋求意見，結果引來網民兩極意見。 樓價持續高企，若無父幹，年輕人要上車，絕非易事。 不過，對Kenneth（化名）來說，就算無父幹，也不會成問題，他憑住獨到眼光，屢在股票市場有斬獲，加上理財有道，不到三十歲，便賺到第一桶金，與女朋友拉埋天窗，更於去年買樓上車。
樓換樓未供完: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。 樓換樓未供完 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。 因此，最好知清楚罰息期時間，趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。
樓換樓未供完: 樓市資訊 | 香港置業
以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 首置人士借 樓換樓未供完 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
- 不過，要留意是，因為業主打算買入收租，無論樓價多少，最多只能借入樓價的5成。
- 樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。
- 許多網民聽後直指「傻的嗎？」，認為樓主阿叔明顯只想貪家人的便宜，勸樓主盡快拒絕。
- 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
- 有些律師樓願意讓客人存放樓契一段時間，但筆者覺得樓契還是自己存放會較安全。
- 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
如買家選用較長的成交期，相對上向銀行申請按揭上會的時間亦會延後，若他日樓市轉差，樓價下跌從而令到估價下跌，銀行有機會因估價不足而未能批足按揭，買家有機會要臨時「抬錢」上會，或被迫撻訂。 樓換樓未供完 「樓換樓」的買家更要特別留意，以「先住後付」購入另一個單位時仍需繳付15%印花稅，並須於12個月內售出舊有物業，才可以「一換一」的手法申請退回新物業多繳的稅款。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。 除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
樓換樓未供完: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息
當香港人越賺越多錢、生活水平越來越高時，所以換樓也是情理之中。 對人生有追求，才會對生活抱有希望；換一個更大、更喜歡的物業也是一個獎勵自己的好方法。 今天的文章28Mortgage要跟大家聊一聊樓換樓的策略、流程和需要注意的細節。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。
須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 樓換樓未供完 其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。
樓換樓未供完: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 類似於銀行，財務公司主要提供一攬子的貸款產品。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
1,300萬元單位僅可申請5成按揭，取回650萬元，再扣掉讀者要清還的350萬元，僅餘300萬元現金。 金額太少，亦即太多樓價升幅困在樓內，屆時錢就被逼留在香港，未能隨時調動。 樓換樓未供完 反而賣樓即時套現950萬元，將其中300萬元用作新樓首期，應可買到港島區細3房，亦可搬去九龍區新盤住大3房。
樓換樓未供完: 銀行按揭塞車？解救Wetland準業主攻略！【星之谷專欄 &…
不過在一般用家思維上，這層樓是用來住的，每個月都要供樓，是你養這層樓。 樓換樓未供完 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000元的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，約20%私樓住戶符合資格參與一手樓遊戲，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有意欲換樓的私樓住戶，實際數目應該還要更少。 這3項投資合共肯定超過每月50,000元收入，更重要是能靈活調入調走，還剩超過100萬元現金使用。
例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。 同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
樓換樓未供完: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 之後，你自己再去平衡一下，到底點樣做，先最適合你。 由於你物業已經有58年，其實會出現好多保護問題。
除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
樓換樓未供完: 印花稅
本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。 相關問題可電郵至，主旨列明「諗sir樓換樓」。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
樓換樓未供完: 選擇1: 沽貨後租樓
例如，如果你已經有一個按揭在身，下一次申請時候的最高成數會扣減一成，即是原本可能你最多可以申請5成按揭，之後最多變成只能申請4成。 另一方面，壓力測試的供款與入息比例也會相應調低一成，例如原本的壓測前壓測後 50%/60% 會變成 40%/50%。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。
樓換樓未供完: 選擇3: 先買後賣
這些資產更可隨時調動，不會因移民難以賣走或影響收息。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。