如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。 「補地價」的意思，是以當下的估值，指補回當初政府出售居屋單位時的折扣價。 陳超國說，若果有心租回單位，在買賣合約不寫明，讓單位自動交吉，簽署另一個租約再租回單位，但這種做法不合規定。
- 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。
- 她在鴨脷洲海怡半島看中了一個樓盤，原本計劃一賣一買，則只需補差價約$200萬。
- 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。
- 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共虧蝕的為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 售出物業樓價10%的訂金」。
- 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
- 尤其今年首季政府推出第七輪收緊按揭措施，再次調高入場門檻，最新指引將700萬元以下的按揭成數上限降至只有六成，較以往的最高的七成上限減少一成，令不少有意升級置業但流動資金不足的業主卻步。
假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 若客戶未能於貸款期內完成出售現有物業，恒生銀行有限公司(「恒生」)有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及／或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款（包括但不限於新做物業的按揭及換樓計劃）或其任何部份。 客戶提交現有及新購物業的正式買賣合約後，銀行會於新物業成交日放出換樓貸款及新物業按揭貸款。 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。
樓換樓過渡貸款: 申請信用卡
C.樓換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。 不過，換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 由長江實業發展的將軍澳日出康城「緻藍天」快將推出，由於項目主要提供3至4房大單位，屬於市場罕有新供應，加上定價優惠相當吸引，相信會成為換樓客爭相吸納目標。 樓換樓過渡貸款 有見及此，經絡按揭轉介特別推出「緻藍天」升級置業換樓過渡期貸款計劃(見表一)，以配合一眾細屋換大屋的升級換樓客需要。 上述計劃適用於住宅物業，同時接受現按於任何銀行之現有物業申請，貸款期最長達6個月。
擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
樓換樓過渡貸款: 物業按揭成功-真實案例
申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 另外，陳小姐亦會為新購物業申請按揭貸款，以1000萬的樓價計算，可獲得500萬按揭貸款，連同上文提及的橋樑貸款，兩筆貸款共890萬。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
合併計算薪俸稅如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。 聯權共有人或分權共有人如果你並不是住宅物業的唯一業權人，而是與別人分權或聯權，你只可以申請扣除指定比例的扣稅額。 稅務局會將聯權物業按人數比例計算每人繳付的貸款利息，或者將分權物業按各共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款。 此外，購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
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無論簽署臨時買賣合約，或者正式買賣合約，買家有機會打退堂鼓，取消交易。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 至於可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。
這種方式好處是減少換樓人士搬屋的次數，繼續暫住原先單位，省卻一筆搬遷的費用。 不過，陳超國指，很難說新買家是否願意讓舊業主暫租住原有物業，因新買家會有自己的自住的需求，如為新居進行裝修，未必一定配合到舊業主的要求，故舊業主需要跟新買家商討相關事宜。 這樣或會影響換樓人士的現金，令換樓人士未能支付新物業的首期。
樓換樓過渡貸款: 最新專欄文章
但在太古城的原有物業未完成交易下購入海怡半島，會被銀行視為持有多個物業，影響海怡半島新物業的按揭上限。 若待到太古城完成交易程序才出售，又怕樓市波動，影響購入新物業的預算，因此一直未敢拍板落實任何事。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）前日長實地產投資董事郭子威聲稱擬與本港7間銀行商討合作，為荃灣海之戀‧愛炫美提供順逆按揭，被市場批評違反安老政策原意。 事隔一日，長實態度出現180度轉軚，其執行董事趙國雄昨表示，有關方案只是構思，集團決定不會推出此類計劃方案，又指煞停此按揭計劃並非受到政府壓力。
必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 過渡貸款咁重要，《東網》梗係要詳細介紹點做，主要分4大步驟，第一步係購入新物業前，提早向銀行申請換樓貸款及新#物業貸款 金額。 （二）新物業所需首期金額（一般為樓價估值40% — 50%，按香港金融管理局新規定的物業按揭成數/ 貸款金額上限計算）減訂金（最少為樓價之10%），以低者為準。 其實不少業主都希望能夠細屋換大屋，尋求更優質的居住環境，但現時想樓換樓並不容易，因為很多業主最主要的資產就是手持的自住物業，手頭現金可能不足以應付新物業之首期。
樓換樓過渡貸款: 貸款優惠
換樓過渡貸款在市場上不算普及，銀行之間的審批准則、批出之條件、還款期限亦有不同，有需要利用過渡貸款進行新舊物業交易的換樓人士應先向銀行仔細了解有關細節。 申請換樓按揭過渡貸款主要分四大步驟，第一步是購入新物業前，提早向銀行申請換樓貸款及新物業貸款金額；第二步就是在簽署臨時買賣合約（包括現有及新買物業）後，最遲於新物業成交前一個月，正式申請換樓貸款及新物業按揭貸款。 如選擇先買後賣，即交易新物業時持有多於一項物業，則必須先繳付15%從價印花稅，及在12個月內將原有物業賣出，才可獲退還15%減去首置印花稅的差額，令實際上所繳付的稅款與首置人士一樣。 如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。 同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。
- 置業落訂，銀行批核成數不足，可申請英皇財務巨額『私人貸款』或業主可把現有其他物業向英皇財務申請『二按』應急，以免物業撻訂，即使客戶日後再轉按往銀行或提早還款亦毋需罰息。
- 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
- 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。
物業一賣一買，能夠「無縫交接」固然最好，例如換樓客有足夠流通資金支付首期，或者舊屋交易能夠配合新屋繳付首期的限期前完成等，不過現實往往未必如此理想。 尤其今年首季政府推出第七輪收緊按揭措施，再次調高入場門檻，最新指引將700萬元以下的按揭成數上限降至只有六成，較以往的最高的七成上限減少一成，令不少有意升級置業但流動資金不足的業主卻步。 細單位價格近年已累積一定升幅，去年升幅更超越其他類型住宅單位。 不過，今年中上價以至豪宅物業價格均有追落後之勢，因此不少換樓客紛紛開始趁上車盤與中上價物業價格收窄的情況下，伺機入市。 現時有貸款機構可提供升級置業換樓過渡期貸款計劃，顧名思義可為業主在物業交接的過渡期間提供短期貸款作周轉之用，以協助業主解決短期流動資金不足的問題。
樓換樓過渡貸款: 樓換樓過渡貸款
總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 樓換樓過渡貸款 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。
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由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。
按上述計算方式，買家可獲批之最高貸款額是60萬元(600萬元X 60% -300萬元)或240萬元(800萬元X 30%)，由於以低者為準，故過渡貸款額僅為60萬元，未足以讓買家應付新屋首期。 而在按揭措施下，過渡貸款額之計算方式須根據既訂之按揭成數上限而調整，若舊居價值為1,000萬元或以上，鑒於有關按揭成數上限為5成，故須調整為1,000萬元之50%減去尚欠按揭餘額計算。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。 除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。 在換樓過程中，若然新居的完成交易期早於舊居交樓收款日期，導致未能運用已賣出單位的資金支付新居首期或樓價尾數，而自己又欠缺額外備用資金，業主或需向銀行申請一筆換樓過渡貸款以解決新舊居交易銜接上的難關。 這類換樓過渡貸款主要讓置業人士在新舊物業移交過渡期內應付首期資金周轉，屬於短期貸款產品。
樓換樓過渡貸款: 業主私人貸款
一邊煞停，另一邊長實夥拍利嘉閣按揭及經絡按揭轉介推出為期6個月的過渡性貸款，協助換樓客資金周轉。 樓價高企下，近年納米樓盤成風，隨着政府公布引入限呎樓措施，近日有傳中小型銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250呎以下單位的按揭貸款，有指納米樓將步向末日。 有地產業界擔心大型銀行跟風，令更多銀行考慮將其他物業加入「限貸」行列，牽連到樓齡較高的唐樓、村屋，甚至拖垮佔全港物業市道一成的小型單位二手市場，打擊市民置業的「換樓鏈」，重創物業市道。
樓換樓過渡貸款: 銀行服務及支付
至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。 這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
樓換樓過渡貸款: 現有客戶
不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。
樓換樓過渡貸款: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 樓換樓過渡貸款 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。
樓換樓過渡貸款: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 假如打工仔為幫家人或男／女朋友供樓，但卻沒有業權的話，即使同全住在申報居所，都不符合申請居所貸款利息扣稅的資格。 假設他月入HK$50,000，提取HK$60萬元的貸款，年息2厘，分4年還，每月還款額為HK$13,011。
在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 若您有足夠資金支付首期、雙倍印花稅及其他開支，又不急於出售現時持有物業，那麼先買樓較適合。 預早開始計劃及放盤能讓您無縫交接，既節省租金，又能減少搬屋次數。
樓換樓過渡貸款: 貸款特點
情況同上，換樓可申請的按揭成數，需視乎到底是買家是首置或是非首置身份。 樓換樓過渡貸款 如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。 樓換樓過渡貸款 第二步就係在簽署臨時買賣合約（包括現有及新買物業）後，最遲於新物業成交前1個月，正式申請換樓貸款及新物業按揭貸款。