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而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
樓盤意思: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周一(11日)繼續開放示範單位予公眾參觀並接受認購登記。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，有機會周內加推3號價單，最… 買家入標競投前，必需留意標書內容，簽定的文件可分為要約或邀約兩種，前者為合約一方向另一方列出的交易條件，在另一方無條件地接受它後，便可構成為具約束力的合約，後者則只屬要約邀請。 簡單來說，若買家簽署的文件為要約，當賣家一方接納，即成為具有法律效力的文件，而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。
如果投資選擇錯誤，錯揀一間質素差的物業管理公司，將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。 如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何，最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。 除了以上一些比較硬性的資訊以外，售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。 只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。
樓盤意思: 英國買樓收租注意事項
如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。
而在簽署臨時合約後的 5 個工作天內，雙方須簽署正式買賣合約，買家須繳付「大訂」，即扣取「細訂」後的 10%樓價，最後連同印花稅及律師費一拼付清。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 樓盤意思 所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
樓盤意思: 最新樓盤
另外，下月起又允許來自中國的航班降落仁川國際機場以外的其他機場。 南韓上月初起，要求來自中國內地的入境人士，登機前出示陰性檢測證明，並在入境首日再進行核酸檢測。 樓盤意思 南韓中央災難安全對策本部舉行會議，表示考慮到國內疫情形勢保持平穩，以及中國內地入境旅客的落地檢測陽性比率降至0.6%等情況，認為可進一步放寬相關防疫措施。 背後含意：即是車庫與物業本身連成一體，所以只適合較小型車輛，但在現實生活中，大多數英國家庭會用此位置作為一般用作雜物室，洗衣室等等。 香港土生土長，近年來移居澳門，一個熱愛畫畫的地盤工程師。 開立了facebook page「港澳小不同」，通過圖文來與人分享我心中所想。
²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 後來，某個星期六午睡完，突然驚醒樓市將升得利害，於是急忙去這間位於家中樓下的相熟經紀查問，一問發現真的價錢升了很多。 因為我們是想買來作長線收租之用，加上資金有限，擔心再上升真的不能實現夢想。 於是我們想也沒想急急將單位出租，他們當然既收了我們先前的買樓佣金，又再一次收到我們的放租佣金，真的和味及肥仔啦！ 南韓下月起，取消要求中國內地入境人士抵埗後接受新冠病毒核酸檢測，但抵達前進行檢測的要求就會維持到3月10日。
樓盤意思: 樓盤容積率
聲望策略：市場挑戰者可以開發出比市場領導者品質更優的產品，並且標定更高的價格。 48.產品繁衍策略：挑戰者可以通過推出大量不同式樣的產品，向顧客提供更多的選擇來追逐領導者。 樓盤意思 指在給定的時間和預算內，在某一目標市場中所採用的能夠迅速產生激勵作用，刺激需求，達成交易目的促銷手段和措施。
指引列明，怎樣為之「取得」要視乎該份文件是否一份「可徵收印花稅的買賣協議」，會由該日起計算三年期。 樓盤意思 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 背後含意：一般會在門檻較低或開價低於市價的物業賣點當中出現。
樓盤意思: 獨家限時居屋按揭優惠
商業街商鋪：商業街指以平面形式按照街的形式佈置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裏面的鋪位都屬於商業街商鋪。 購物空間：購物空間是在整個空間中，由貨櫃和貨架作為空間限定的元素劃分出的直接進行銷售活動的現場。 一次商裝：指商場為其所經營的各種業態提供基礎的物業基礎、條件及硬件環境，主要涉及天、地、柱、牆、水、電氣、空調、消防、安防、廣播設備、通道、照明、美陳、促銷設施等方面。 市場化經營、商場化管理：指採取“整體規劃、招租經營、統一管理、自收自付”，各櫃相對自主經營，並以規範化的商場管理形成專業特色的經營管理模式。
- 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。
- 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。
- 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
- 根據稅務局對「額外印花稅」指引，「售賣人或轉讓人取得有關物業後，於36個月或以內轉售或轉讓該物業」關鍵是怎樣為之「取得」這兩個字?
- 同理，如果物業本身有任何改裝、僭建或是結構上的違法問題，銀行亦會在合約中設有不負責的條款。
買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 樓盤意思 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。
樓盤意思: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。 不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。 如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。
樓盤意思: 業主放盤
在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。 樓盤意思 不過如果買家是選擇買建期樓花，即在樓宇落成的階段才需要上會，如果業主能夠取得入伙紙、滿意紙，而承造的是屬於現樓按揭契，便可以透過新按揭保險獲得較高成數的按揭而上會。 樓花按揭成數能做多少，需要根據買家所購入的是建期還是即供樓花。 一般而言，只有建期樓花才可以做到最高9成的按揭，相反，即供樓花需要做9成按揭，成交金額必須是400萬或以下。
- 澳幣在主要貨幣之中波幅較大，2001 年最低的時候兌港幣只 3.9，最高在 2011 兌 8.5, 相差一倍以上。
- 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。
- 人民銀行開展3000億元人民幣7日期逆回購操作，利率維持2厘不變。
- 購買樓花可分為三大部份，分別是購買樓花前，正買入樓花及購買樓花後。
- 由於經發展商回贈折實後的價錢，行內俗稱「光豬價」，可較「面價」相差多達兩至三成，或令將來買家錯誤高估單位價值，有「托價」之嫌。
由於經發展商回贈折實後的價錢，行內俗稱「光豬價」，可較「面價」相差多達兩至三成，或令將來買家錯誤高估單位價值，有「托價」之嫌。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。
樓盤意思: 呼吸Plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。 當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？ 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。
樓盤意思: 什麼是銀主盤?
不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一訂價，有興趣的買家可以按照既有程序，向有關銀主購買銀主盤。
樓盤意思: 樓花意思: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。