更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。 假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。 樓花提早收樓 但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。
視乎不同樓盤，發展商會推不同日子的即供計劃，譬如90日即供即是揀樓(同日簽訂臨約)後90日內找尾數，如果要申請按揭的話亦需要在這一日提取。 不同的即供或建期計劃，發展商提供的樓價折扣有所不同，正常情況下是越早找尾數越多折扣。 大約兩年樓花期的樓盤，即供與建期計劃之間的折扣一般相差大約2%至4%。 相反，如果物業提早落成，也有隱藏風險，借款人來不及申請樓按。 例如物業預期年底交樓，但工程進展順利，發展商提早在9月通知買家交樓，原則上買家在收到交樓通知的14天內要完成交易。 在此種情況下，買家可能因為未及申請樓按，而難以完成交易。
樓花提早收樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
傲玟發展商高銀金融主席、私人持有傲玟的潘蘇通，早前已透過媒體表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交，如果取消成交，將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。 因此，在等待收樓期間，準業主要經常留意「預計關鍵日期」會否改動，為免遇上延遲收樓，買家最好預留足夠時間，避免出現到期要遷出舊單位，但仍未可以入住新單位的「空窗期」。 對於受「預售樓花同意書」規管的項目，在預計關鍵日期後，發展商需在14日內向地政總署申請合約證明書（俗稱滿意紙）；當地政總署批出滿意紙後，發展商須於1個月內以書面通知買家收樓。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。
買樓花的程序其實和買其他一手樓相約，我們曾經也有文章介紹過（【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！）。 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。 2020年4個新居屋項目中，火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑已於2021年內落成，馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑則要等到2023年，假如你抽中前籌，並已完成揀樓程序，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。
樓花提早收樓: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。 答：若行建期，於收樓前3個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。
換樓人士如未售出舊有物業，申請新樓按揭時，因已有其他按揭物業在身，按揭成數上限須下降一成，計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成，買家或因缺乏充足資金支付尾數，影響交易。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。
樓花提早收樓: 發展商一按
一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 樓花提早收樓 不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。 另外，不少發展商也會提供二按甚至全份一按的貸款計劃，按揭成數會比在銀行批出的為高，有關一手樓花高成數按揭將於下一節再述。 市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。
因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。 錦田北新盤山水盈開售時提供多個即供及建築期付款方法，使用即供付款的業主由於一早已經上會，收樓時間改變對他們影響最少。 對於使用建築期付款的業主而言，根據價單付款方法，當時簽署臨時買賣合約只支付了5%，餘下的95%將臨近收樓時支付，如果發展商提早收樓，業主便要盡快清繳餘數。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。
樓花提早收樓: 發展商按揭利息沉重
一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。 劉嘉輝續說，截至5月底為止，最新積存的待批預售樓花的數目高達14,975伙，創自02年10月以來約十年半的新高。 樓花提早收樓 樓花提早收樓 因此即使將預售樓花期由現時的20個月延長至30個月，但相信最終會否令到樓花銷售供應增加還要視乎審批樓花的速度，因此同時亦要加快審批預售樓花才能真正加快新樓花的供應。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
假如樓價超過600萬元，選擇即供計劃的話便不能在銀行借取超過六成按揭，對於借九成按揭的買家角度來說，只有以下三個計劃可行。 以近期屯門的新盤為例 (避嫌，本文不開盤名了)，售價折扣包括以下各款。 假如採用「90天即供 / 不用一、二按」組合的話，加上早鳥優惠，便可獲最高11%折扣(未計居民優惠)。 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。
樓花提早收樓: 提早收樓: 二手樓收樓程序有啲咩要做？
最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 樓花提早收樓 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說，驗樓只是買個安心，最終仍是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。
原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 樓花提早或延遲交樓對換樓客的另一個問題是影響賣出舊居的時間。 如買家預計年底收樓，可能會在3、4個月前放盤，套現所得用以支付部分樓價，而賣樓後如再無按揭負擔，申請新居按揭時，樓按成數及壓力測試計算亦較寬鬆。 但如果發展商提早交樓，換樓客迫於按揭限制，放售舊居的時間窗口便大幅收窄，遇上樓市氣氛較差的時間，可能因為急售需要而折讓物業。
樓花提早收樓: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。
- 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
- 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
- 一般搬運公司都可以上門報價，以物品的數量來釐定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入伙後不會手忙腳亂，就要好好計劃。
發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 內地重新對外開放邊境，內地人外遊限制逐漸拆牆鬆綁，香港則憧憬內地人潮趕至，樓市迎來龐大購買力；又適逢美息見頂在望、住宅成交較去年底活躍，樓市洋溢着牛市的氣氛，2023年樓價似要見底回升。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
樓花提早收樓: 銀行估價兩月內不改
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 經絡按揭轉介指，公司獲香港社會服務聯會頒發2022/23年度「10年Plus商界展關懷」標誌，嘉許經絡按揭於「關懷社區」、「關懷員工」及「關懷環境」三方面所作出的努力，推動企業社會責任，締造共融社會。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，過去多年，經絡按揭舉辦不同類型的公益活動，包括為低收入家庭預備飯餐、探望長者、有機耕種及賣旗籌款等。
例如換樓族便可以進行先買後賣，睇好樓巿的業主可將原本的物業善價而沽，避免了賣樓後樓價颷升而導致「賣咗買唔番」的困境。 筆者在2017年8月撰寫了《一手樓花按揭完全手冊 (I-VI)》，是本網站點擊率較高的文章，相信不少讀者都有興趣了解一手樓花按揭需注意之處。 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
樓花提早收樓: 【新盤按揭】山水盈提早收樓 建築期付款業主應立即上會
今年政府公告講貨尾點賣都仲係講青富苑及蝶翠苑的預計關鍵日期分別為二○二三年五月三十一日及二○二二年九月三十日。 正式收樓前須預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 成功買樓「上車」固然是開心事，不過搬入安樂窩前，必要先進行一連串的收樓程序。
樓花提早收樓: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會在住宅按揭扣減一成按揭成數上限。 由於車位價值較低，譬如說100萬元車位，減少一成按揭也只是減少了10萬元按揭金額，影響相信不大。 假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。
樓花提早收樓: 裝修案例
買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。