近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排… 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 另一邊廂海茵莊園準業主更慘，九建於預計關鍵日期前一日才通知準業主會延期7個月收樓，同時亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，令好多準業主大失預算。 幸好該樓盤已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。 跟以前不同，現在新盤多數以「遠期樓花」姿態開售，所以來到入伙不久，就差不多過了三年額外印花稅禁售期，所以你在二手市場購入貨源，不單「即買即住即收租」，而且是全新落成物業，可給你看清楚才作決定。
收樓前14日，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信收樓。 而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。 樓花禁售期 收樓當天，買家需到交樓處辦理住戶登記，然後取得單位鎖匙、業主手冊及樓宇說明書等文件，交樓職員都會陪同買家前往單位作簡單點收，整個收樓過程約一小時。
樓花禁售期: 信用卡交租 揀啱平台 回贈夠買日本機票？
買家在樓花期內完全不用供款，避免未入伙就要開始供款的問題，亦免卻同步負擔租金及供樓兩大開支。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。 Junto貼士：買家必須細閱售樓書，除了實用面積、間隔、樓底等基本資訊，亦要細看平面圖顯示的結構牆分布、裝置、裝修物料及設備，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。 樓花禁售期 此外，在參觀示範單位時，要以俗稱「清水房」的「無改動的示範單位」為準。 買家可預備軟尺或曲尺量度單位結構，並留意示範單位內展示的告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。
為防止發展商囤積土地，地政總署在新批土地賣地條款會加入建築完成限期及售賣限制，發展商必須在取得土地後指定期限內(按地盤規模大小，由36至72個月不等)，完成最少六成或以上的建築樓面。 否則，地政總署有權按發展進度徵收過期罰款，甚至沒收土地。 一般情況，除非限期屆滿地盤仍未有展開工程，否則很少會沒收土地。 加上其他因素，如政府預售樓花審批速度緩慢，關卡較多，故有關措施短期無助增加一手樓的供應量。
樓花禁售期: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
昨日香港銀行同業拆息（HIBOR）普遍向下，其中與樓按相關的一個月期HIBOR連跌5日至0.78851厘，為近兩周最低。 回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響，買家觀望氣氛濃厚，交投一度膠着，按揭市場亦不平靜。 經絡按揭轉介預計，市況未完全明朗下，全年新取用按揭金額及宗數按年回落一至兩成，分別至約3,200億元及7萬宗水平；現樓及樓花按揭宗數將按年跌約一成半，分別降至約9萬宗及5,000宗水平，樓花更創11年新低。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 同時，額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。
首先，先了解一下「額外印花稅」是甚麼，額外印花稅是政府為了遏制短期炒賣，在2010年11月宣布推出的「辣招」，亦是住宅印花稅的一部分。 近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。 事實上，其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財。 他續稱，雖然近期發展商推盤有所減慢，但相信一旦適應一手新例，推盤會加快。
樓花禁售期: 購買新樓FAQ
正常而言，買入樓花自用也好，投資收租也好，應該是盼望物業越早交樓越好，但有時交樓時間比預計提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。 假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 內地外賣巨頭美團（3690）正式進軍香港，據招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，正式開啟送遞員招募。 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。
而更好的準備，就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位，到時候「埋位」分秒必爭，首選單位落空，就選擇次選，直到心水單位買到為止。 譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等，因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。 這個對於新開發的發展項目故為重要，因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區，附近有好多待發展的地皮位置，如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
樓花禁售期: 購買一手住宅物業的注意事項
恒基粉嶺馬適路8號 ONE INNOVALE第1期項目，涉603伙。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130伙，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 至於項目正作收票，市場指，已接獲逾6500票，以周六推出130伙計，超額約49倍。 該盤周六推出的單位，折實價由331.8萬至908.2萬，折實呎價17281元至28016元，早前亦已加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上張價單加價2%。 中國指數研究院常務副院長黃瑜預料，中央不會再推出新的調控樓市政策，近期部分城市樓價雖有回暖，但仍處低水平。
由財務公司作出的「無擔保貸款合約」指發展商需要找尋途徑自己墊支建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。 樓花禁售期 另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。 在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。
樓花禁售期: 獨家A.I.按揭評估
發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、布局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。 由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY I 昨沽3伙，其中第2座38樓H室，實用面積379方呎，成交價1,045.72萬元，呎價27,592元。 萬科香港發展的屯門上源昨錄得1宗地下花園複式户成交，為2B座LG&G樓C單位，實用面積2,493方呎，連325方呎花園，成交價3,651.8萬元，呎價14,648元，創同類單位成交價新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年申請預售樓花同意書單位合共錄6,511伙，雖然較去年下半年5,281伙上升約23.3%，但比起去年同期大減約49%。
其實樓花即是未落成的一手新樓，買家只可從示範單位睇樓，繼而以預售的方式率先購買新盤。 樓花禁售期 所以，買樓花的話，並不可以即買即住，必須待新樓真正落成後，才能遷入。 而發展商一般都會選擇發售樓花，令資金流轉更方便，風險更低。 樓花是指一些新發展項目，在未落成之前就已經開始推出市場開賣。 樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。
樓花禁售期: 發展項目的關鍵日期與收樓日期是否一樣？
按現行稅制，如揀即供樓花，正式入伙前的供款利息都不可以納入扣稅額內。 要扣稅者，都要符合部分資格，例如物業位於香港、是納稅人主要居所等。 舉例，政府在 2018 年 6 月 修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅伙數，不能少於有關「預售樓花同意書」所涵蓋的住宅單位總數的 20%。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 樓花禁售期 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。
此外市建局旗下位於紅磡崇志街及鶴園街交界項目亦申請售樓紙，涉及260伙；雅居樂陳氏家族持有的大嶼山長沙嶼南道項目，上月亦新申請預售，涉及25伙。 ️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。 樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花)，一般而言前者比後者有更大優惠。 天業節水已獲其控股股東天業集團通知，為精簡公司的公司股權架構及管理以配合天業股份的戰略發展，建議天業股份將其於公司的全部股權（即約佔公司全部已發行股份的38.91%）轉讓予天業集團。 建議重組項下的股份轉讓將以非公開協議轉讓的方式進行，其代價將基於合資格估值師根據適用的法律法規對天業節水資產的估值。
樓花禁售期: 即供 VS 建築期付款
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
- 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。
- 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。
- 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
- 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
- 今次計劃的參加資格與居屋相若，被問到會否考慮協助能力稍高的夾心階層置業時，招國偉指今次是先導計劃，日後可以研究有無其他項目。
就「額外印花稅」而言，物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 在上述例子，何先生持有有關物業剛好是 6 個月，所以「額外印花稅」的適用稅率是 15 % 。 香港按揭 應繳付的「額外印花稅」金額為 975,000 元，即 650 萬元的 1 5 % 。 張炳良昨主持完房屋委員會會議後突然宣布，政府同意把私樓的預售期，由目前最早廿個月延長至三十個月。
樓花禁售期: 額外印花稅以業權份數計算
買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。 通常在物業轉讓後30日內交印花稅，其計算方法亦與其他一般物業一樣，留意的是如果印花稅是計百分比，那計算基數是扣除優惠、折扣的折實價。