若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。 如是聯名報稅，稅單會顯示配偶的名字和地址。 樓轉名稅 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。
不過，樓市成交量始終較示威事件前有所回落。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
樓轉名稅: 香港人可以在大陸買樓嗎？
如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 樓轉名稅 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 不過一直不完成轉名程序的話，該單位便不能出租，物業不能放賣，而正式轉名手續完成前，舊按揭仍然「入丈夫數」，再買的話就要計算承擔兩項按揭貸款的壓力測試。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
樓轉名稅: 印花稅表
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。
只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。
樓轉名稅: 買家自製首置客身份 慳逾1750萬辣稅 5大「騎呢位」逐一破解
千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 樓轉名稅 樓轉名稅 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。
- 以筆者經驗，如定價比市價低超過兩成，稅局追收的機會很大。
- 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。
- 設有三年鎖定期 而且由向房署申請轉名，直至律師樓完成轉讓契時間漫長，期間如果樓價下跌，貸款額有機會批不足，未能清還全數現有按揭，可能有需要補錢。
本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 樓轉名稅 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
樓轉名稅: 樓市資訊 | 美聯物業
所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。 若果申請人想「甩名」，或者「轉名」給其他家庭成員，需先向房屋署提交業權轉讓申請書，並需要獲得房屋署的同意。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。
- 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。
- 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
- 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。
- 筆者重申，如果持有聯名物業雙方不是近親，建議以「分權」而不是「長命契」方式持有。
家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。
樓轉名稅: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
以「甩名」為例，假設夫妻二人聯名擁有一個價值600萬元的單位，丈夫將舊有單位「甩名」予太太，而「甩名」印花稅按樓價一半，即300萬元去計算，妻子只須付4.5萬元，助丈夫重拾「首置身」。 但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，一旦單位仍有按揭「跟身」，經內部轉讓時亦要重新申請按揭，換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。
樓轉名稅: 夫妻甩名 近親轉讓
值得留意的是，「甩名」及「轉名」，是以「第二標準」稅率計算，毋須繳付15%稅項。 如果物業本身有按揭，「甩名」後要重新申請，兩者可同時進行。 按上述例子，如果夫婦持有聯名物業，只要雙方簽署臨時買賣合約（臨約）後，丈夫把一半業權「甩名」給太太，然後到銀行申請按揭，待獲批並簽署貸款信後，才到律師樓辦理手續及繳付印花稅。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 樓轉名稅 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 如在未過罰息期轉讓物業，因為要重造按揭，需要先還款，因此銀行會視為提早還款，會被罰息以及退回現金回贈。
樓轉名稅: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 無論用送讓契或無償轉讓契都好，5年內如果舊業主有錢債問題，搞到破產，按照《破產法》該物業可被破產管理官或債主要求索回，所以如果有些業主想在破產前特登資產轉移，係唔可行的。 當然，如果當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，這些都係正常物業買賣，所以較低機會會物業被視為無效和討回的。
相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。