房委會會因應資源情況，在市區、擴展市區、離島及新界盡量撥出可供編配的單位供申請者揀選。 由於各區較大面積的單位現時供應甚為短缺，故此房委會只能提供極少量的此類單位給申請者揀選。 樓面面積計算 某住宅用建築結構物之平面圖如下圖所示，已知樓板靜載重為410 kg/m2，活載重為200 kg/m2 ，試計算樑G1及G2之活載重折減率。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
事實上，近期有不少地皮併購個案，今年1月北角堡壘街66號及建華街57號銀主地盤，以1.9億成交，每方呎樓面地價約5735元，據悉，買家為佳明集團及有關人士。 第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。 就移後樓宇以擴闊街道及穿過樓宇的行人通道而言，規管該等設施的相關規定，載於由屋宇署規管的公用契約內。 至於過渡性房屋，截2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約1.4萬個單位相繼落成啟用。 為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境，政府已覓得八幅土地作興建「簡約公屋」之用。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
樓面面積計算: 實用面積 v.s. 建築面積
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。
- 在審批圖則時，若干總樓面面積可根據《建築物條例》及附屬規例不予計算或予以豁免。
- 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。
- 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
- 當配額用罄後，餘下未獲邀請揀選單位或未能成功揀選單位的申請將會自動結束，但不會影響租戶下一次的申請機會。
- 「美國10年期國債殖利率有望升破4%，」McCoough說。
有「越南朱」之稱的投資者朱立基，旗下鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。 至於「非優先處理寬敞戶」的家庭，房署並無調遷的期限，但租戶可因應其需要而選擇不按調遷次序，由房署安排其調遷前合面積標準的公屋單位，並可獲發放住戶搬遷津貼。 私營房屋方面，估計由今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。
樓面面積計算: 實用率是否可靠
在香港，建築面積原指總樓面面積（Gross Floor Area of Land Lease），即在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 私人發展項目內的公眾設施大致可分為這幾類： 政府、機構或社區設施，如社區會堂、老人中心等； 公眾休憩空間； 行人／車輛通道，例如行人道、天橋和公共通道；以及 公共交通總站。 按有關的地契或「撥出私有地方供公眾使用的契約」（公用契約）的條款規定，一些公眾設施在落成後會交回相關政府部門，另一些則由私人發展商或業主繼續管理及保養。 但如沒有簽署上述聲明書而放棄揀選單位機會，則會被當作為無理放棄揀選單位而紀錄為一次「不合情理拒絕編配」的檔記，而該檔記將用作計算上述第段所述的凍結日後申請之用。
世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 樓面面積計算 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
樓面面積計算: 平方公分,平方厘米
他又指，立法會已於上月通過法例，豁免雙櫃台證券市場莊家特定交易的印花稅。 樓面面積計算 港交所將於今年上半年推出有關莊家機制，提高人民幣計價股票的流通量和價格效益，配合本地發行人設立人民幣交易櫃台，以推動人民幣證券在港的發行及交易。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
他指出，經諮詢市場後，港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度，拓寬發行人上市渠道。 交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後，今年內就GEM提出具體改革建議，並諮詢持份者。 樓面面積計算 陳茂波表示，港交所將與證監會探討進一步優化上市規則，平衡市場發展與監管需求，包括發行人回購股票後的相關安排。 另外，在互聯互通安排上，陳茂波表示，未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排，例如優化跨境理財通、債券通，以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。 政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品，包括在港發行國債期貨。
樓面面積計算: 相關網站
申請者及家庭成員必須通過全面經濟狀況審核及無擁有住宅物業的規定，所以申請者必須於申請截止日期前向所屬屋邨辦事處或租約事務管理處提供有關證明文件以便完成審核程序。 香港房屋委員會(房委會)現提供位於市區、擴展市區、離島及新界的公共租住房屋(公屋)單位，給符合資格的公屋租戶申請調遷。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 樓面面積計算 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
另外，政府又會引入新嘅「資本投資者入境計劃」，申請人須將一定金額嘅資產，投放喺本地市場，但唔包括物業投資。 樓面面積計算 政府現時的資助房屋政策，是為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供租住公屋。 政府及香港房屋委員會（房委會）以維持平均輪候時間於約三年為目標，為有需要的低收入家庭提供租住公屋。
樓面面積計算: 建築面積
樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。
樓面面積計算: 樓層 承受重量 計算@@”
換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
如果每層有8個單位，每單位就應該有800呎(6,400呎除8)的「地權面積」。 但如果量度每單位的實用面積，就一定沒有800呎，因為有部分「地權面積」得用來作樓梯、走廊等公用地方。 上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。 資料顯示，朱立基坐擁逾百億物業，包括中環盈置大廈全幢、山頂倚巒、西半山天匯等。
樓面面積計算: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
房委會會本着「地盡其用」的宗旨，善用土地資源，在最具效益及可持續發展的原則下發展公屋。 不過，公屋資源始終有限，我們有必要以審慎及合理的原則分配公屋。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。
如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 我們近期經常會聽到「小蠔灣」這個項目，但究竟這是什麼？ 發言人亦指，過去兩期的綠置居新蒲崗景泰苑及長沙灣麗翠苑，都曾公布過其「室內樓面面積」分別是151呎及153呎，而售樓書上所載的「實用面積」，則為192呎與184呎。 換言之，即上述兩項目的最細單位面積，實際上是與今次推售的單位相約。 財政司司長陳茂波宣布，為了保障市民健康，建議即時將每支香煙的煙草稅調高6角，並按同等比例提高其他煙草產品的稅率。 樓面面積計算 他表示，增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，政府對上一次較大幅提高煙草稅已超過10年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化。
樓面面積計算: 實用面積計唔計埋露台？
如申請者或其受委託人未能於揀選單位期間出席揀選單位，房屋署並不會為申請者另行安排其他揀選單位時間。 若任何居住密度少於每人5.5平方米的租戶是透過2016年或以前舉辦的「特快公屋編配計劃」獲配公屋單位，他們可參加是次計劃。 但由2017年開始經「特快公屋編配計劃」獲配公屋單位租戶，即使居住密度少於每人5.5平方米，他們須由原單位租約生效日期起計，直至截止申請日或以前已滿三年，方符合此計劃的參加資格。 於填寫申請表當日起計，直至獲編配新單位並簽署租約前，申請者及其家庭成員必須在「屋邨管理扣分制」下沒有任何有效分數，否則，申請者並不符合參加此計劃的資格，其已遞交的申請亦會被即時取消。
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當你需要利用人工收入申請按揭貸款去買樓時，就需要進行壓力測試。 銀行要先進行「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 過去發展商所用的建築面積，其實也包涵「地權面積」；只是發展商把政府不計入地積比率的建築︰如泵房、電梯機房、車房，以至防火層，都計算入建築面積罷了。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
樓面面積計算: 物業資訊網
正如上文所述，香港的公共房屋發展計劃一直備受各界認同為在亞洲區，甚至於全球，最全面以及最具成效的公共房屋計劃之一。 最近，多個公屋項目在設計、建築實用性等方面獲得多個獎項。 這充分表現出最新的公屋單位在能源效益、環保技術的應用以至智能建築技術等各方面均遵照了最新的標準，為公屋住戶帶來更大的好處。 發展商有意願收購商舖，先要計算拆卸舊樓後，該地盤能興建多少「總樓面面積」（Gross Floor Area,GFA）。 GFA包括淨樓面面積及樓宇內其他公用地方，包括露台、電梯槽、電梯大堂、保安室、樓梯、天井、大廈外牆牆身厚度等。
樓面面積計算: 平方碼
她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 加上以前很早落成的屋苑都是比現時的樓盤少露台及工作平台，所以比較起來，樓齡較大的二手樓所指的實用面積都比較接近真正可用面積。 在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。
根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 按揭 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。
樓面面積計算: 私人發展商強拍商舖(下)
因應房委會實施「屋邨管理扣分制」，任何被扣分租戶均不符合申請調遷的資格。 樓面面積計算 因此，由填寫申請表日期起計，直至獲編配新單位並簽訂租約當日，如租戶在上述扣分制下持有有效分數或違反租約，將不符合申請是次調遷計劃的資格，其申請及已獲編配的新單位亦會即時被取消。 申請者請注意：「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」2022/23揀選單位環節於2023年2月6日開始。