有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。 欠租收樓 租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 欠租收樓 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。
兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。 欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。 租客可能由欠租一天，演變成一周、一個月，反正業主沒有迫得太緊，便不以為然，最終釀成拖字訣，所欠租金已達天文數字。 假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 $310，方能採取法律行動。 執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！
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如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 答：根據X小姐的例子，在拍賣物業中的所有物品後，她有機會繼續在空置單位中拖還租金。 但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 答案取決於業主的收樓申請程序進行到哪一個部份，因為整個收樓法律程序分為三個部份。 第一個程序是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二程序是申請判令或者申請法律製作期。
欠租收樓: 物業託管 Management
屋苑於5月暫未錄得租務，現時放租盤約45個，當中有業主願意提供約5%至10%議價空間。 原告Red Stand 欠租收樓 Investments Limited為屯門卓爾居卓爾廣場一舖位業主，被告凱施食品有限公司。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
到交還日期時，執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓，如有需要，會安排鎖匠破門入內收回單位。 最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令收回單位。 所需時間會視乎該區執達吏排期，平均大約等候一至兩個月時間。 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。 收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。
欠租收樓: 業主宜做事項
其實是否沽樓主要是睇機會成本，但大家要謹記，投資物業不是看買入時的租金回報率，而是視乎今日沽出套現的金額的機會成本。 如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《業主與租客（綜合）條例》第119V條清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。
更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。 好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。
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另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。 業主可向法庭申請頒令，要求處置屋內財物，但涉及費用；或另行申請「扣押判定債務人財產令狀」，指示執達主任將有關財產變賣，以抵償租金。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。
當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。 欠租收樓 業主要在收樓令以外再申請「扣押債務人財產令狀」，由執達吏同時執行兩個令狀，並負責看守該處的物品及實產最少 8 天後，方可拍賣物業抵債。 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。 第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，連同以加蓋印花的租約及其他租賃文件，一併交到審裁處登記。 之後要將通知書副本寄給租客，再要連續3日到單位門口貼上通知書副本，完成後數天內到土地審裁處宣誓。
欠租收樓: 我們的租務管理團隊熟識相關追租收樓程序，為已參與租務管理服務之業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，有關申請步驟包括：
領展（0823）大折讓近三成、以「五供一」方式集資最少188億元，是上市17年以來首次。 明日（24日）公司股價除淨，以昨日（22日）收市價推算，每份供股權值約1.8元，但即使股價之後反彈，令其價值回升，對一眾「一手黨」而言，賣出供股權或「蝕佣」，決定供股又會持有「碎股」。 馬頭角新入伙盤瑧尚，單幢式設計，坐擁小學34名校網，更鄰近未來土瓜灣站。
- 領展（0823）大折讓近三成、以「五供一」方式集資最少188億元，是上市17年以來首次。
- 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
- 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。
- 同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。
- 如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。
- 第二步是申請判決書，大約二至三日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。
上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續在單位內居住，假如租客每次用同一方法，業主會不勝煩擾，因此，為免麻煩，選擇好租客至為重要。 審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。 收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。
欠租收樓: 追討欠租及收樓:
在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。 最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令收回單位。 所需時間會視乎該區執達主任排期，平均大約等候一至兩個月時間。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 入稟狀指，原告Red Stand Investments Limited是屯門卓爾廣場1樓120號鋪位的業主，與凱施食品有限公司在2021年簽訂3年租約，明年5月屆滿。 凱施在該處經營「365日工坊」餅店，去年3月起拖欠租金，連同管理費、冷氣費及差餉等，至今共欠逾49萬元。 謹記，業主必須等待法庭頒出「棄置令」或「變賣令」才能夠處理租客的任何物品，否則可能會遭到租客民事索償。
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申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。
- 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。
- 其實是否沽樓主要是睇機會成本，但大家要謹記，投資物業不是看買入時的租金回報率，而是視乎今日沽出套現的金額的機會成本。
- 就住宅物業而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第117條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。
- 上庭前業主亦要有充足的準備例如欠租紀錄、有關書信或通訊軟件的內容截圖等以供法庭參考。
- 財政司司長在《2022至23財政年度政府財政預算案》中，宣布透過立法實施「暫緩追討欠租安排」。
- 如果租客有反對，就需要再排期等候聆訊，大約需時半個月或以上。
至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 注意：儘管業主肯定租客已經棄置物業，在未有法庭批准下破門入屋，甚至丟棄租客物品，則有機會面臨民事責任及遭刑事檢控。 、買賣未繳股款供股權（3月9日至16日）、接納供股權及繳付股款、申請額外供股及繳付相關股款最後時限（3月21日下午4時）、 公布結果（3月28日）以及繳足股款的供股基金單位開始買賣（3月30日）。 若果供股成功，好處是令負責比率即時下降，亦令股價大折讓，雖然目前難以估計，本港地產物業市場的「超級周期」是否結束，但認為比起自行投資物業或街舖收租，股價大折讓後的領展或更吸引。 安排執達吏上門收樓當日，單位内所有物品都會由執達吏逐一清點。
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如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 欠租收樓 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。
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在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。
欠租收樓: 追討欠租, 收樓服務
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
欠租收樓: 業主需要注意的地方
如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 原告在入稟狀指，他們於2021年與被告簽署為期3年的租約，以月租69,700元租出舖位，另收取管理費等雜費。 被告自2022年3月拖欠管理費、冷氣費及推廣費用等，另由同年10月起欠交租金，原告多次追討不果。 截止2023年3月，被告共欠款逾49.8萬元，由於被告違反租約，原告要求被告交吉舖位及還清款項。 原告為Red Stand Investments Limited，被告為凱施食品有限公司。
但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。 而且目前法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。 到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓，較為費神及消耗時間。 租客開始欠租，直至完成收樓程序，需要很長時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失， 我們就是希望能幫助你們更快更有效收樓。 本公司有專業顧問團隊負責處理租務糾紛和收樓個案，已有超過10年豐富經驗，能夠為各業主提供一對一貼身服務，讓業主能夠快速有效地解決租務糾紛和收回物業，將所有損失減至最低，更避免複雜法律程序和節省寶貴時間。 租樓疑遇騙事件逐漸傳遍「港漂圈」後，有內地生發現原來事件只屬冰山一角，原來該「二房東」同時向其他業主租用多個住宅再轉租，估計至少涉及二百名租客，絕大部分人預繳一年租金，估計款項過千萬元。
況且，還未扣除厘印費、按揭保險費用，最後實際落袋的金額更少，這種情況便不建議沽樓，唯有繼續持有，當買層樓租給自己算。 欠租收樓 根據差餉物業估計署資料顯示，1000萬元單位的租金回報率（未計任何開支前）只有2.4厘，相當於每月租金2.4萬元。 換言之，你只要將600萬去做港元定期存款賺取5厘回報，將每月的2.5萬元去租樓，居住質素即時由700萬元提升至過千萬元物業的居住質素，當中的分別只是由持有物業變為持有現金，在樓市下行周期，更可避開物業的跌價風險。 租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。