區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800,年齡中位數為 41.8歲。 熱愛運動的住戶,放假或下班後還可享用園林游泳池、按摩池及健身室,減壓之餘更可出身汗,Keep Fit修身無難度。 另會所亦提供桑拿室及蒸氣室,消閒設備應有盡有。 歌賦嶺遠離上水市中心,交通配套不算便利,但居住環境度假Feel十足,坐擁8公頃的綠化園林景致,盡享大自然之美。

歌賦嶺

不過,洋房以用家主導,現時二手盤源少,以實用面積1,315方呎洋房為例,約有5個放盤,叫價介乎1,750萬元至2,200萬元,貼近同區洋房樓價,是區內較易入場之選。 若然對大屋情有獨鍾,更可考慮最矜貴的「主席莊園」,屬四房戶單位,全屋苑僅得6伙供應,實用面積2,700餘方呎。 市場再錄蝕讓個案,美聯首席助理聯席董王子超表示,上水歌賦嶺楊柳徑的一間雙號屋,面積1904方呎,原業主近來心急想要換樓,不惜蝕讓離場。 原叫價2380萬放盤,減價180萬,終以2200萬獲外區客承接,呎價約11555元。 代理續指,原業主為一名投資客,於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資,惟單位投資回報未如理想,放盤多時仍乏人問津,終忍痛蝕讓,為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示,原業主持貨至今約九年,現轉手帳面虧損約178.2萬元,蝕幅近10.7%,扣除使費,料實蝕逾「兩球」。

歌賦嶺: 歌賦嶺 | THE GREEN

利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示,上水新近錄得一宗蝕讓成交,為歌賦嶺紅楓徑雙號屋,實用面積約1,315平方呎,屬三房一套間隔,望內園景。 歌賦嶺 他指,原業主起初叫價1,800萬元放盤,議價後以1,488萬元沽出,劈價312萬元,減幅約17%,實用呎價約11,316元,此呎價水平與同區已補地價居屋相若。 參考如景盛苑一伙435平方呎單位,近期二手成交呎價為11,218元。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號(中原樓市片區:粉嶺)。

歌賦嶺

北區的粉嶺@中原樓市片區,區內共22,586個私人住宅單位,涉及人口共187,028人。 歌賦嶺 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外,區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。

歌賦嶺: 單位數目

屋苑以戶型多元化作賣點,每幢洋房皆附設私人花園及獨立天台,提供足夠活動空間。 當中以實用面積1,315及1,798方呎的三房戶單位供應最多,佔整體供應逾80%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號,由253座獨立及半獨立洋房組成,單位面積由1,315平方呎起,於2013年入伙。 歌賦嶺 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 四周綠化地帶充足,鄰近香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所,生活寫意。

單位間隔包括三房及四房,當中包括:3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房、3房3廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連套房)、4房3廳(連套房)及工人套房五種。

歌賦嶺: 物業編號: M301088288 (代理提供)

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  • 歌賦嶺的實用面積由1,315呎至2,701呎。
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  • 資料顯示,原業主持貨至今約九年,現轉手帳面虧損約178.2萬元,蝕幅近10.7%,扣除使費,料實蝕逾「兩球」。
  • 屋苑以戶型多元化作賣點,每幢洋房皆附設私人花園及獨立天台,提供足夠活動空間。
  • 近月,古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出,最新一幅古洞第24區用地,每呎樓面地價達8,499元,較三個月前古洞第25區的批出地價,再推升近兩成。
  • 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號,由253座獨立及半獨立洋房組成,單位面積由1,315平方呎起,於2013年入伙。

歌賦嶺的實用面積由1,315呎至2,701呎。 歌賦嶺 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 共有1層,提供1個單位。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於2013年04月起入伙。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於過去3年共有0宗成交。

歌賦嶺: 物業位置

方面,所有洋房均帶有1至2個車位,方便住戶自置車輛出入。 於粉錦公路有專線小巴57K,穿梭港鐵東鐵線上水站及高爾夫球會、蓮塘尾等地方。 值得一提的是龍柏徑8號除了屬面積最大的2,709平方呎外,並擁有全屋苑最大的私家花園(4,256平方呎)。 所有洋房配置33至421至615干方呎平台、621至4,256平方呎花園、197至423平方呎停車場、102至596平方呎天台、73至83平方呎梯屋、33至54平方呎露台及25至44平方呎窗台。

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歌賦嶺: 成交記錄

另外,屋苑設有面積逾8萬方呎的住客會所,提供大型戶外泳池,另有華麗設計的宴會廳及健身室等。 歌賦嶺樓齡僅兩年,位處上水粉錦公路一帶,佔地約90萬方呎,提供逾250座洋房,為新界北區近年最大型的洋房項目。 單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎,樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 近數月二手交投疏落,本月近半月成交僅1宗,為冬青徑單號屋,實用面積1,315方呎,成交價1,600萬元,實用呎價約1.22萬元,原業主於3年前以1,585萬元購入,帳面獲利約15萬元。 歌賦嶺 中原分區聯席董事龍智烽指,歌賦嶺環境優美,向來不乏捧場客。

歌賦嶺

會所設計完善,大堂設有25方呎高的大型落地玻璃窗,外望46米長園林泳池景,寫意悠閒。 參考數字,歌賦嶺今年截至6月底,暫錄得6宗二手成交,全數需要蝕讓,帳面蝕幅由4%至26%不等,而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕,帳面蝕幅由14%至最多三成。 代理指,歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交,屋苑現有約75個二手放盤,最低入場價由1,500萬元起。 近月,古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出,最新一幅古洞第24區用地,每呎樓面地價達8,499元,較三個月前古洞第25區的批出地價,再推升近兩成。 然而,區內大型洋房屋苑的二手未見受惠,個別投資客持貨多年,見物業升值及回報未如理想,寧願止蝕離場。

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