代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 正式買賣合約正本 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、買方須付的佣金及該協議的有效期等等。
就是假買方非常阿撒力要買你的房子，而且快速拿出現金要你趕快簽約，然後說他有熟識的代書可以少一點代書費。 有的人賣房子的時候，房子裡還有租客，而買方也剛好希望買了之後能夠繼續出租，自己暫時不住，那麼雙方就在第三條約定好，這租客是要轉移給買方續租還是要搬家、騰出來。 最最重要的，是看起來沒有問題，坡道平面地下三層，但是超級難停，尤其是有的車位到現場才知道是看不出來的難停！！
正式買賣合約正本: 簽署臨時及正式買賣合約
還款方式一般有每月式、兩星期供款、漸進式或固定供款、固定供款年期或不定年期等。 存款戶口年息高達 P-2.25%，利息按每日結餘計算，遠較目前一般港元儲蓄及定期存款利率為高，讓您坐享額外的利息收入。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。
正式買賣合約正本: 買家拒絕買入：
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 在提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業直至百年歸老。 正式買賣合約正本 然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。 正式買賣合約正本 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業以償貸款。
- 買方可向賣方追討因賣方未能完成交易所引致的其他損失。
- 是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。
- 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
- 我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。
- 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
- 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
- 律師並會負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊，買方律師要審查業權是否完整等。
這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。
正式買賣合約正本: 臨時買賣合約 VS 正式買賣合約 5大要點及注意事項
假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 現在如有 問題到正式交收曰前(他不簽正式合約), 如有火災, 自殺等他不買你層樓, 冇必買必賣責任, 追不到差價. 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 正式買賣合約正本 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
「未經授權的改建樓宇私人附加條款」； 正式買賣合約正本 「維修令額外條款」； 「售後租回條款」； 「買方提早借樓裝修條款」。 貸款額最低為港幣100萬，北京、上海、廣州、深圳地區的物業最高貸款額可達港幣5,000萬，以最終審批為準。 選擇還款方法時，應按個人的經濟狀況及財務需要，並考慮市場上現有的還款方式來作決定。
正式買賣合約正本: 置業問題 一Click即睇：
這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
- 提醒注意，私契雖不用貼花，但如果在私契上註記收取款項並簽收時，因具有代替「銀錢收據」性質，應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。
- 「鄰居」一詞並非只包括住在隔壁的鄰居，而泛指任何可能受到閣下的行為影響的人。
- 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。
以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
正式買賣合約正本: 出售住宅物業
買方未與業主就買賣條款達成共識，不應簽署臨約。 賣方律師會保存買方支付的款項，並按照方案所規定的情況下發放款項給賣方。 此方案容許同一間律師樓代表買賣雙方，但這不是必需要遵守的，可是買方要留意該律師樓可能涉及利益衝突。 就住宅物業而言，須於簽署臨時買賣合約及 / 或正式買賣合約後繳付印花稅。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 簽完臨時買賣合約的14天內簽正式買賣合約就不再需要打釐印。
正式買賣合約正本: 有關環聯
房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。 產權確認之後，其次就是要注意付款的條件，一般分為三期，簽約先付「頭期款」，「備證用印跟完稅款」，還有「尾款」。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「買路錢」，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。
對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
正式買賣合約正本: 買賣樓花
白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 正式買賣合約正本 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
提醒注意，私契雖不用貼花，但如果在私契上註記收取款項並簽收時，因具有代替「銀錢收據」性質，應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 若申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭額度較金管局正常所容許的最高按揭額度超過20個百分點，即按揭成數為8成以上，則供款入息比率下調至45%，而相對之壓力測試亦會下調至55%。 想瞭解自己的負擔能力，可前往能力計算機作初步評核。
正式買賣合約正本: 協議合建-合建分屋、合建分售、合建分成
這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。 當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。 因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。 去年12月開始，不少人趁樓價稍為回調，選擇上車置業，該批人士可能已經簽署臨時買賣合約，但因處理按揭、樓契等手續一般需時約兩個月，故尚未簽署正式買賣合約，此批人士是未能受惠是次措施。 正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。
正式買賣合約正本: 正式買賣合約階段的撻訂
因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 正式買賣合約正本 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。
正式買賣合約正本: More in 按揭指南:
出售香港住宅物業用的地產代理協議（表格3）為賣方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等等。 至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。