已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外），不得分戶。 不過，供應少加上需求大，意味著這類房屋每次推出都會出現較勁的競爭，而且房協居屋的確是以較便宜價格買到堪比私樓質素的選擇，故其對一眾資金相對少的上車人士而言，是不可多得的佳選。 值得留意的是，政府在今年初宣佈房委會居屋「加辣」，買家在首5年內，只能將單位以不高於原價轉售予居二市場，5年後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；轉售至自由市場的限制更是由10年增至15年。 洪水橋房協 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。 中國中部的武漢市周三（2月15日）爆發較大規模集會抗議，約有數百名老年人在中山公園大門附近聚集，反對當局推行的一項醫療保險改革計劃。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。
房協又透露，旗下第3個「長者安居樂」項目、紅磡豐頤居料3月開放示範單位，合資格住戶今年中可入伙。 而房協亦會加強善用創新技術，多用組裝合成法興建住宅大廈，例如洪水橋專用安置屋邨正進行上蓋吊裝工程，沙田乙明邨松悅樓也於今季展開上蓋吊裝工序。 行政長官於10月19日發表2022年施政報告，公布了多項加快及增加土地房屋供應的措施，包括以「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。 房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。 此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 （二）對於上述發展項目涉及的公營房屋部分，會由政府先分階段完成工地平整，並把已平整的用地盡快交予香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）進行建築工程，而基礎設施工程則會配合公營房屋發展時間表分階段完成。
洪水橋房協: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施
有關特惠分區補償率，每隔六個月會因應物業市場的變動而檢討一次，並會於每年四月一日和十月一日在《政府憲報》公布生效。 清拆前登記是政府策劃所有需要收地和清理土地的發展項目時的標準程序。 清拆前登記一般會在發展項目的規劃土地用途、發展範圍和推行計劃確定後盡快進行，目的是蒐集發展範圍內目前的佔用情況和現有構築物的狀況資料。 倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 厦村新發展區資助出售房屋項目而言，採用組裝合成建築法可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約百分之十至十五，上蓋工程可望在大約二十四個月內完成。 此項目所使用俗稱「盒仔」的組裝合成組件，多達十三種不同類型，整幢大廈的組件數目合共一千二百多個，平均每個單位由四個組件組成。
為確保建屋質素「快、靚、正」，房協於工程項目應用多項科技，並透過建築信息模擬及組裝合成等技術，提升質量及管理效率。 若以洪水橋第1A期資助出售房屋上蓋工程為例，料可節省約3個月，即縮短上蓋工程約10%時間。 陳家樂指，目前房協將重點落於興建專用安置屋邨，相關項目會於2024年，分階段於粉嶺、洪水橋及古洞北落成，主要為不符合房委會資格審查的受影響居民，提供多一個選擇，包括租住或購買資助出售單位；租金會按政策而定，至於出售單位的價格會參考居屋價錢。
洪水橋房協: 房協首個「組裝合成」資助房開始吊裝
人稱「房協居屋」的「資助出售房屋項目」由香港房屋協會於 2012 年開始推行，至今總共推出了 4 個屋苑項目，計數量絕對比每年起幾個屋苑的居屋失色，但就以質素著稱，吸納抽不中居屋的中產買家。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 洪水橋房協 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。
- 房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。
- 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。
- 新一份《施政報告》提出構建面積達300平方公里「北部都會區」的願景計畫，長遠可提供逾90萬個住宅單位，其中7成為公屋。
- 陳家樂在一個電台節目表示，房協為更有效率地推進工作，去年已於粉嶺安樂村工業區購買一幢工業工廈作區域辦事處，處理有關「專用安置屋邨」的銷售工作。
- 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。
- 計劃接受申請的期限已延長至 2022 年 10 月 31 日，以容許住戶有更多時間了解登記計劃和進行登記。
房協主席陳家樂昨在傳媒午宴上表示，除了「豐頤居」外，房協將在新發展項目中加入「長者安居樂」單位，包括粉嶺百和路項目、觀塘花園大廈(二期)重建的首階段，以及明華大廈第三期重建。 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。 關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，已於 2020年 7 月入伙。 其後房協於2020年9月向城規會申請放寬有關發展地盤的地積比率限制，由5.5倍增至6.5倍，預期可增加430伙，合共提供約2,600個單位，而首批住戶預計可於2024至2025年度入住。 今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。
洪水橋房協: 房協首個「組裝合成」資助屋正式吊裝 三百單位料兩年後落成
選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 的規定。 房協洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋項目採用組裝合成建築法興建，圖中為該項目第一件組裝合成組件於二零二二年十二月正式吊裝，工程進展順利。
如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 期望透過工程的落成, 有效地利用公共房屋資源, 以支持行政長官在《2018年施政報告》中提出的新倡議。 【明報專訊】深水埗主教山配水庫清拆工程意外發現地底百年水庫，令人關注還有多少戰前水務設施未被「發掘」，本報翻查水務署刊物《點滴》，刊物報道該… 政府指，根據現有機制，房委會會每年進行逐年延展的五年財政預算和預測，檢視其財政狀況和未來資金的需要。 陳家樂又說，為更有效率推進工作，房協去年已於粉嶺安樂村工業區，購買一幢工業工廈作區域辦事處，負責「專用安置屋邨」工作，相信將來會為新界北居民帶來便利。
洪水橋房協: 清拆前登記
而房協總監（工程策劃）楊啓裕補充稱，未來房協位於啟德的其中一個住宅項目，會興建31萬平方呎樓面的大型商場，而洪水橋、古洞住宅項目也設有商業設施，日後租金收入料穩步增加，屬於其中一個開源方法。 洪水橋/厦村新發展區共分為三期，第一期發展工程已於立法會財務委員會在2020年6月通過工程撥款後展開，目標是讓專用安置屋邨首批居民於2024年入伙。 為應付龐大建屋量，房協於3年前引入組裝合成建築法，以減少建築廢料及節省建築時間，其中上蓋工程時間可節省10%至15%時間。 如「組合社會房屋計劃」不合適或未被揀中，急切需要過渡性房屋者亦可申請社聯營運的「社會房屋共享計劃」，計劃旗下有多個住屋項目，為基層人士提供短暫住宿。 過渡房屋有分一人單位及多人單位，申請者須同意接受與其他住戶同住一個單位。 項目由不同非牟利機構營運，並負責甄選租戶及處理租務事宜，或設其他的入住要求。
如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。
洪水橋房協: 專用安置屋邨租金按政策而定 出售單位參考居屋價錢
房協稱，未來有5個分別位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於5年內建成，合共提供5,200個單位，以滿足置業人士的需求。 泛海國際有兩個住宅項目推出市場，包括中小型單位及豪宅項目，合共涉逾千伙。 豐頤居樓高29層，提供312個單位，超過一半屬一房單位(168個)，其餘為開放式單位(144 個)。 「長者安居樂」計劃現採用單一輪候冊編配安排，適用於計劃內已經落成及興建中的所有項目，申請人不用重覆遞交申請。
至於房協的過渡性房屋單位，未來會增加至約1000個，包括改裝正等待重建但仍未清拆的單位，亦會善用組裝合成建築法，加快單位落成。 考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 「免經濟狀況審查」的安置 房協在收到地政總署轉介的「免經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。 就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的行政替代選擇，即採用 2 個補償分區級別（第一級別及第二級別）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。
洪水橋房協: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取
月入上限資產限額1人家庭26,000元850,000元2人或以上家庭52,000元1,700,000元上述條件與2017年房委會白表居屋的限制相同。 也就是說，未來推出項目的申請資格，也有較大的機會與同年房委會居屋的入息及資產上限一致。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。
- 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。
- 一般而言，房協推出的資助出售房屋項目開則較實用，單位亦附有基本裝修，住戶在入伙時不用再額外花費時間和金錢裝修；又設有各項配套，包括健身室、兒童遊樂園、音樂室等康樂設施，2020年落成的綠怡雅苑更有小型會所，質素可媲美私樓。
- 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。
- 項目由不同非牟利機構營運，並負責甄選租戶及處理租務事宜，或設其他的入住要求。
在洪水橋／厦村新發展區及元朗南發展區預留用地，以提供經有序規劃和集中的整合場地支援棕地作業，達致更佳土地使用效益。 我們已預留合共約 72 公頃的土地作相關用途，包括物流設施、港口後勤、貯存及工場等，發展多層工業樓宇及露天業務用途。 當中，多層工業樓宇的部分樓面面積將撥作容納受發展項目影響、並可兼容的工業用途。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。
洪水橋房協: 按揭計算機
而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。 但類近鴻圖大計會否胎死腹中，還要視乎下屆政府是否會繼續執行、以及其執行力度為何，畢竟這一份也是林太任內最後一份《施政報告》。
由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。
洪水橋房協: 建築期付款+新按保
由於居屋層數高，一般會在工廠完成室內裝修和屋宇設備等工序，再將已完成組件運往地盤，以「先裝後嵌」方式建樓。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。
洪水橋房協: 時間：2021-10-17 04:25:37來源：大公报
【星島日報報道】政府昨公布以「加強版傳統新巿鎮模式」推動洪水橋新發展區計畫，在項目四百四十一公頃土地範圍中，劃出六十公頃土地，用作「原址換地」發展私人住宅、商業或商住用途，佔整體土地近一成四，可換地範圍包括未來洪水橋站、河畔及橋頭圍位置。 發展局已邀請房屋協會在洪福邨附近興建二千一百個資助出售及出租單位，安置合資格的一千六百住戶，預計二四年落成，料可做到「先安置、後清拆」。 為加快建屋發展，政府繼新界東北發展區後，再次決定在洪水橋新發展區使用「加強版傳統新巿鎮模式」發展，整個項目涉及四百四十一公頃，可建六萬一千個住宅單位，公私營單位各佔三萬一千及二萬九千伙，提供約十五萬個就業職位。 對比新界東北「原址換地」做法，發展局今次新加入商業及及商住地帶的「換地」，發展面積由一至三公頃不等。 至於私人住宅「換地」的申請面積，維持不得少於四千平方米，但會加入不可顯著影響發展潛力的條件，確保「換地」後不會令旁邊的地盤不能發展。
洪水橋房協: 單位中可剔走「1B座L室」及「2B座L室」
在收到申索後，地政總署及漁護署會再進行實地視察，漁護署會進行農作物點算及評估。 至於農用工具和農舍等農場雜項永久改善設施，政府也會在同一時間張貼拆除農場雜項永久改善設施通知書，邀請受影響人士提出申索。 在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。 就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。 洪水橋房協 位於元朗洪水橋的項目亦自有特色，其位置鄰近長實集團旗下剛於去年推出的新盤#LYOS，將利用「組裝合成」技術興建，料成為全港最高的「組裝合成」建築物。
洪水橋房協: 乙明邨新樓年內落成 長者寬敞戶遷入可終身免租
經確認農耕／復耕計劃書為可行後，地政總署會通知申請人，此時申請人需就於其自行物色的私人農地上搭建住用構築物一事，向地政總署申請短期豁免書。 洪水橋房協 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。 當合資格住戶向地政總署確認遷出並簽妥地政總署提供的確認書後，地政總署便會發放有關款項。
房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱，正計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，提供約300個單位，預計2024/25年度落成。 洪水橋房協 他說，該項目樓高27層，高度約95米，屆時將成為本港最高的「組裝合成」建築物，初步規劃約八成為兩房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。 房委會提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶入住房委會轄下的公屋單位。
洪水橋房協: 香港鐵路規劃的策略與布局
有關公營房屋的工地平整及相關的基礎設施工程開支包括在上述發展項目的工程費用之內，由政府支付。 他稱，洪水橋專用安置屋邨第一期的資助房屋項目，適合採用混凝土「組裝合成」技術，「因為地盤不在市區，周邊住宅不太密集，而且前往地盤的道路較寬闊，毋須經過許多隧道，加上項目屬於單幢樓，較適合作為試點」。 陳家樂說，當中2.8萬個會在未來10年供應，幾近是房協有史以來的建屋高峰期，應付建築費用及地價將成為挑戰。
香港房屋協會(房協)則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須符合房委會的全面經濟狀況審查、「不得擁有住宅物業」等相關資格準則。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。 根據政府及房協的安排，該項目是專用安置屋邨一部分，供受洪水橋新發展區影響、由發展局指定的合資格住戶購買，暫不公開發售。
由房協興建的洪水橋安置屋邨，位於洪福邨東面，分別屬洪水橋及廈村規劃區第8區及第10區用地，佔地近1.9萬平方米，包括約1.3萬平方米政府用地。 房協建議放寬地積比率至6.5倍，興建六幢住用及綜合發展大廈，提供900個公屋、1700個資助出售房屋。 楊啟裕續說，組裝合成目前應用在房協兩個項目，包括全港首個採用混凝土興建的洪水橋第1A期資助房屋及鋼製組建的乙明邨長者屋，兩項目分別於2024年及明年落成，房協並正研究於古洞北項目使用組裝合成。 房協現時規劃及發展共25個項目，陳家樂形容，房協現時正面對建屋「高峰期」，預料未來10年可以提供2.8萬個單位，即較過去10年房屋供應增超過3倍。 當中包括早前已公布的啟德1E1地盤、觀塘安達臣道、粉嶺馬會道等項目。 他指，現時房協財政穩健，但由於未來需要同時繳付建築費及地價，現金流上有挑戰，房協現時有財務專責小組研究貸款、融資等方案籌集資金，暫時不會考慮政府注資。
洪水橋房協: 關於「組裝合成」建築法
將會是本港最高的「組裝合成」建築物，預計發展成本為7億港元，相較傳統的建造方法，可節省10%至15%施工時間。 洪水橋／廈村新發展區項目於2020年第3季展開第一期收地，政府委任香港房屋協會於第8區及第10區負責興建洪水橋安置屋邨以安置收影響居民，原訂提供約2,100伙單位。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。 這幅地的實際位置在「雅珊園」右手邊，介乎「田心路」、「洪元路」、「洪堤路」及「洪安里」交界。 地盤面積約104,000呎，最高可建樓面約521,000呎，當中90%為住宅項目，而10%則會設計為臨時商舖，泛海在2020年10月接納了政府批出的補地價金額21.287億元，以每呎地價4,086元成功補價。 發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。