舊批農地的特惠補償額會按照適用於新界土地的特惠分區補償制度中第一級別農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 洪水橋資助出售房屋 新界農地業主 政府會根據適用的農地分區補償率向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。
居於非住用寮屋的人士如能證明自 2018 年 5 月 10 日（即政府公布加強特惠補償及安置資格當日）或以前，已一直居於該構築物，便可符合計劃的登記資格。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，無須就上述計劃另行遞交申請。 然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。 詳情可瀏覽地政總署網頁上為「持牌非住用構築物/已登記非住用寮屋」住戶進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」簡介」。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。
洪水橋資助出售房屋: 專用安置屋邨租金按政策而定 出售單位參考居屋價錢
就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。 洪水橋資助出售房屋 「住宅物業」包括任何在香港特別行政區的住宅樓宇、未落成的住宅樓宇、建築事務監督許可的天台搭建物、用作居住用途的屋地及小型屋宇批地。 地政總署會先進行初步資格審核，包括到申請者住所進行家訪及檢視有關證明文件(例如：身份證明文件、住址證明、居住年期證明等)。 住戶通過初步資格審核後，地政總署會把「須通過經濟狀況審查」的安置申請轉介至房屋署；而「免經濟狀況審查」的安置申請則會轉介至房協。
1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 不符合特惠補償或安置資格的住戶的情況包括：住戶擁有香港住宅物業、所居住的構築物屬於違法搭建(即沒有寮屋登記或土地文書紀錄)、或住戶是現有公屋租戶等。
洪水橋資助出售房屋: 元朗區
受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 在房委會及房協現行的「富戶政策」下，在資助租住單位住滿十年的住戶，須每兩年就其是否擁有私人住宅物業及其入息資產資料進行申報，房委會及房協會因應有關申報資料作出相應跟進。 如居住於房協的租住單位，住戶亦須於住滿五年時申報是否在本港擁有私人住宅物業。
至於農用工具和農舍等農場雜項永久改善設施，政府也會在同一時間張貼拆除農場雜項永久改善設施通知書，邀請受影響人士提出申索。 舊批屋地的特惠補償額會按收回土地鄰近屋地的價值來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 既然市況好轉，何解業主仍要劈價賣樓，陳逸承坦言，當初業主叫價過高，其後見有客要，加上趕住賣，故願減價，若看6月成交，屋苑3座低層A室，實用面積同樣506平方呎，成交價只約420 萬。
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- 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。
- 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
- 【本報訊】香港房屋協會未來20年將提供逾4萬個單位，並由年底起踏入建屋高峰期。
- 如通過有關審核，房屋署會發信邀請申請者進行親身會面，提交證明文件及簽署相關聲明書及表格。
- 在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。
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洪水橋資助出售房屋: 洪水橋
不過，供應少加上需求大，意味著這類房屋每次推出都會出現較勁的競爭，而且房協居屋的確是以較便宜價格買到堪比私樓質素的選擇，故其對一眾資金相對少的上車人士而言，是不可多得的佳選。 房協居屋與房委會居屋一同推出，惟前者以較高質素稱著，又設有不同間隔迎合不同需要的買家，再加上供應不是年年皆有，自然吸引不少買家申請。 值得留意的是，政府在今年初宣佈房委會居屋「加辣」，買家在首5年內，只能將單位以不高於原價轉售予居二市場，5年後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；轉售至自由市場的限制更是由10年增至15年。 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。
區內已開展多項大型發展項目，我們會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 經確認農耕／復耕計劃書為可行後，地政總署會通知申請人，此時申請人需就於其自行物色的私人農地上搭建住用構築物一事，向地政總署申請短期豁免書。 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。
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委員會明年會制訂加強組件供應鏈的措施，包括為業界在「北部都會區」提供生產和儲存用地，促進與大灣區的協作，加快房屋供應之餘，亦加強香港建造業在區內採用「組裝合成」的領導地位。 地政總署及相關政府部門在推展發展清拆計劃的過程中會與受影響住戶保持溝通，並在可行範圍內盡量提供適切協助，例如在住戶的同意下轉介相關部門/社工協助當事人探討其他可行方法解決其房屋需要。 此外，經清拆前登記的住戶，不論是否符合安置或補償資格，均可獲發放住戶搬遷津貼，以減輕搬遷對他們的影響。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。
（星島日報報道）新一份《施政報告》提出構建面積達三百平方公里「北部都會區」的願景計畫，長遠可提供逾九十萬個住宅單位，其中七成為公屋。 【星島日報報道】新一份《施政報告》提出構建面積達300平方公里「北部都會區」的願景計畫，長遠可提供逾90萬個住宅單位，其中7成為公屋。 他指房協已開始在粉嶺，洪水橋及古洞北興建「專用安置屋邨」，可在2024年起分階段落成，提供數千個單位供受清拆影響、但不符合房委會資格審查的居民入住，當中包括租住或出售單位，基本條件是申請人不可以擁有任何物業。 【明報專訊】政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術，冀增建築效率。
洪水橋資助出售房屋: 洪水橋組裝合成資助屋 上蓋工程省時3個月
房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 厦村新發展區資助出售房屋項目而言，採用組裝合成建築法可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約百分之十至十五，上蓋工程可望在大約二十四個月內完成。 此項目所使用俗稱「盒仔」的組裝合成組件，多達十三種不同類型，整幢大廈的組件數目合共一千二百多個，平均每個單位由四個組件組成。 另外，在啟德第1E區用作重建真善美村安置用途的混合用途發展的非住宅部分，房協申請興建一間有250個宿位的安老院舍和30個服務單位的日間護理單位，項目建於屬非住宅部分的政府物業內。
選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 的規定。 厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。
洪水橋資助出售房屋: 新聞稿
質量為建屋一大考量，建築信息模擬為統一的數碼平台，結合工程規劃及設計等資訊，令規劃師、測量師等不同人員易於協調，同時有助於分析工程數據及日後維修保養。 房協總監（工程策劃）楊啟裕指，房協於2019年在牛頭角定安街出租屋邨施行有關技術，未來將擴展至洪水橋及啟德的專用安置屋邨。 發展局局長甯漢豪參觀房協位於粉嶺軍地北村的「組裝合成」房屋發展項目模擬單位，了解有關建築法的應用和施工情況。 發展局在社交媒體提及，加快土地和房屋供應是本屆政府的重點工作，除致力探討精簡法定和行政程序以壓縮造地時間，亦會更廣泛使用「組裝合成」建築法（MiC）和其他嶄新建築科技，加快建屋時間。 註：新落成公屋單位（一至二人單位除外）室內樓面面積不少於21平方米，大致相等於資助出售房屋實用面積不少於26平方米。
【星島日報報道】政府昨公布以「加強版傳統新巿鎮模式」推動洪水橋新發展區計畫，在項目四百四十一公頃土地範圍中，劃出六十公頃土地，用作「原址換地」發展私人住宅、商業或商住用途，佔整體土地近一成四，可換地範圍包括未來洪水橋站、河畔及橋頭圍位置。 發展局已邀請房屋協會在洪福邨附近興建二千一百個資助出售及出租單位，安置合資格的一千六百住戶，預計二四年落成，料可做到「先安置、後清拆」。 為加快建屋發展，政府繼新界東北發展區後，再次決定在洪水橋新發展區使用「加強版傳統新巿鎮模式」發展，整個項目涉及四百四十一公頃，可建六萬一千個住宅單位，公私營單位各佔三萬一千及二萬九千伙，提供約十五萬個就業職位。 對比新界東北「原址換地」做法，發展局今次新加入商業及及商住地帶的「換地」，發展面積由一至三公頃不等。
洪水橋資助出售房屋: 甯漢豪參觀房協組裝合成屋 洪水橋資助屋上蓋工程減至兩年內竣工
房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱，正計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，提供約300個單位，預計2024/25年度落成。 他說，該項目樓高27層，高度約95米，屆時將成為本港最高的「組裝合成」建築物，初步規劃約八成為兩房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。 就洪水橋/廈村新發展區資助出售房屋項目而言，採用組裝合成建築法可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約10-15%，上蓋工程可望在大約24個月內完成。
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我們會繼續推廣本地特色旅遊，用六億元推出為期三年的「文化古蹟本地遊鼓勵計劃」，鼓勵旅遊業界開發具文化和古蹟旅遊元素的旅遊產品。 香港旅遊發展局（旅發局）亦會推出新一輪「賞你遊香港」及「賞你住」以帶動本地氣氛和消費，並會增加名額。 為重塑香港為區內首選會展旅遊目的地，旅發局將因應疫情發展，加大力度支持會展旅遊，爭取更多高增值過夜旅客來港。 為強化建設「北部都會區」的「治理體系」，政府將分別成立「北部都會區督導委員會」及「北部都會區諮詢委員會」，前者由行政長官親自帶領作高層政策指導及監督，後者由財政司司長主持並由專家及社會人士組成，為推展「北部都會區」出謀獻策。
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政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。 洪水橋資助出售房屋 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 相反，房協近年推出的資助房屋項目，交樓質素貼近私樓，單位配置基本裝修，全屋鋪設地板，更提供基本家電，如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。
地政總署會根據發展清拆計劃的時間表及實際情況，適時聯絡住戶進行資格審核。 政府鼓勵受影響住戶盡快接受地政總署的資格審核，以開展安置及特惠補償的處理。 「免經濟狀況審查」的安置 房協在收到地政總署轉介的「免經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。 計劃接受申請的期限已延長至 2022 年 10 月 31 日，以容許住戶有更多時間了解登記計劃和進行登記。
當中，多層工業樓宇的部分樓面面積將撥作容納受發展項目影響、並可兼容的工業用途。 在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。 換言之，即使在本港擁有住宅物業、為現有公屋租戶、正在或曾享有任何形式的資助置業計劃或相關福利、相關構築物屬於違法搭建（即非持牌或已登記牌構築物）的住戶遷出時亦可領取搬遷津貼。 核准特惠津貼的計算機制已在 2018 年 5 月及 2022 年 5 月優化，詳情請參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第 部分。 如果一個受政府發展清拆影響的持牌或已登記寮屋／合法住宅物業中已有不同的核心住戶（核心住戶必須在經濟及社會上獨立），而這些核心住戶欲與同住的家人／其他合法分租戶／其他佔用人分開申請安置 (俗稱「分戶」)，可向地政總署提出申請。 每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。
根據《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》（《香港2030+》）最終報告，未來30年（2019至2048年）整體土地供應將達7 000多公頃，比需求的6 000多公頃，超出1 000多公頃。 然而，由於未來十年公營房屋落成量分布不均，只有約三分之一單位於第一個五年期（ 至 年度）落成，另外三分之二單位要留待第二個五年期（ 至 洪水橋資助出售房屋 年度）落成，以致輪候公共租住房屋（公屋）時間很長。 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。 申請人須向房委會／房協提交相關證明文件，房委會／房協會按既定政策處理，包括在取得申請人的同意後，按適用機制將面對健康或個人問題的個案轉介社會福利署（社署）作家庭情況評估，以考慮可否豁免因曾受惠於資助自置居所計劃而不可再次申請資助房屋的規定。 地政總署接受由多個政府部門及私人機構簽發的地址證明文件，包括選民登記、入境事務處的人事登記紀錄、政府信件、電費單、水費單、報税單、銀行月結單、手提電話費單、租約證明文件、工作證、勞資受僱合約、僱主證明書（可由申請人任職的政府機構或私營公司發出）等資料。
