四人中年紀最輕的麒豐資本共同創辦人郭浩泉透露,基金於二月份買入的觀塘榮興利工業大廈,計劃補地價重建一幢甲級寫字樓,總投資額料約20億元,目前已獲數名前輩參與,包括「保齡球大王」楊敏健家族、永利地產(00864)及父親郭少明等合共佔逾30%權益,餘下逾60%為基金持有。 麒豐資本共同創辦人洪英偉表示,榮興利工業大廈位於鴻圖道32號,佔地約1萬方呎,鄰近新地(00016)九巴車廠重建項目,隨着未來同區甲廈陸續落成,相信餐飲需求龐大,所以榮興利工廈計劃重建為甲廈與商場組合,擬引入較多的餐飲樓面。 他又透露,基金購入榮興利項目後,至今接獲最少兩組買家洽購,包括內地資金,但公司希望將項目自行發展,所以未有出售。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示,該廈樓高24層,三面單邊景觀開揚,提供193個單位,可供銷售樓面約28萬方呎,單位面積主要由700至2,900方呎,全層樓面則約1.3萬方呎。 洪英偉 項目更特意於7樓打造用戶專屬共享空間,提供健身設備、更衣室等設施,大廈亦設兩層停車場,提供44個車位,項目總投資額超過23億元。

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他又透露,有機會保留項目一半面積作收租用途,預料以低層及高層為主,會按照客戶的需求再作部署,目前已經有部分同區租客計劃「舊換新」,有意租用項目全層單位。 洪英偉 匯創方提供239個工作室,建築面積由830方呎至8,700方呎,料2018年12月落成。 洪英偉指出,工廈30層當中已預留售出當中17層全層,套現料逾10億元,包括有投資客一次購入3層全層,涉款逾2億元。 預留單位中,29樓平均呎價為8,400元,最高呎價為8,600元,平均一層約6,000萬元。

洪英偉: 宏創方累售80戶 套現逾兩億

對於近期中美貿易戰影響逐漸浮現,他說,麒豐資本成立以來一直堅持審慎原則,入市前必定計算成本,作最壞打算,一個項目發展至少看五年,未來仍會主力吸納合適的工商項目。 由四名「80後」成立的房地產基金麒豐資本,今年二月開始大展拳腳,先後買入兩幢東九龍工廈,投資額料達40億元,基金尚有50億元籌碼隨時入市,計劃主攻工廈重建項目。 洪英偉 洪英偉 該座新式工廈預計明年落成,若果全數單位沽清,料可套現逾30億元。

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基金上月再下一城,以逾12.5億元買入新蒲崗七寶街1號及三祝街19號美華工廠大廈,佔地14920方呎,計劃重建為新式工廈,亦不排除補地價重建商廈,預計總投資額約20億元。 洪英偉 洪英偉表示,廣興置業佔項目約一半權益,其餘則由基金持有。 被問到基金會否涉足本港住宅市場,麒豐資本共同創辦人馮康指出,目前本港住宅樓價較高,工商舖物業不受辣招影響,防守性較高,所以公司「計啱數」便會入市。

洪英偉: 東傲暫售逾百工作室 套現15億

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洪英偉表示,公司目前仍有50億元資金可以動用,正積極物色盤源,主力吸納東九龍及黃竹坑區工廈,倘政府官地有合適規模也會考慮,公司希望吸納地盤後「由零開始」進行發展重建,但不傾向買入全層工廈變身「劏場」拆售。 他又稱,公司保留8層至10層,待竣工後1年至2年才推售,會善價而沽。 另外,公司將推售18樓、30樓全層,和5個至7個實用面積約850方呎至900方呎單位。 洪英偉 他指,項目較同類工廈折讓10%至15%,將預留水位讓投資者購入,當中有7成是長線投資者,3成為用家。 近年有不少舊工業區逐漸轉型,新式工廈發展模式已成新趨勢。 麒豐資本及廣興置業集團合作的新蒲崗新式工廈項目,命名為東傲(Horizon East),預計最快下月推出拆售,單位入場價將低於800萬元。

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