其實工廈基本條件比商廈及住宅還要好，負重150磅，樓底3米半，300M三相電，商廈及住宅根本難望其背脊，所以要改建成住宅是沒有難度。 與此同時，因為工廠用水量大，污水要處理妥善，所以來去水亦不擔心，而且因為要上落貨，所以後樓梯特別寬敞。 若果只容許改建成住宅，難度真的是不高，不過，要有一個條件，就是住宅不能有廚房，只能有一個小小Pantry。 如香港會景閣一樣，否則，處理去水便有難度，或者，可以說這些都是優化了的房，但對於解決現在社會小型住宅不足的情況，有積極正面作用。 林鄭一出聲，全港1,400幢工廠大廈變為瑰寶，有一些馬上倍數升值，業主們當然是笑逐顏開。
估價署每年均會進行空置物業調查，以提供年底時各類私人物業空置概況的資料。 有關空置數據刊載於每年出版的《香港物業報告》內，並上載至該署網頁，供市民參考。 私人分層工廠大廈於二○一○、二○一一、二○一二年及二○一三年年底的空置量分別為６． （一）截至二○一四年九月底，地政總署共接獲１４１宗在此措施下重建或整幢改裝工廈的申請，其中１００宗已獲批准。 不符合有關訂明要求的申請均會被拒，例如申請地點並非位處法定規劃圖則的指定地帶的工廈等。
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黎志華指，觀塘區及葵青區擁有最多工廈，政府希望推進新用途，故提高誘因，讓標準金額補地價適用於工廈，以加快工廈重建。 他又稱去年3月中推出至今，全港已有6宗個案成事，其中3宗在觀塘區。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。
據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 此外，他認同早年的活化工廈政策，把整幢工廈重建成住宅的出發點，但可預料於現實裡推行具一定難度。 當中最大的困難是政策規定要把整幢工廈業權收購，發展商計算是否有利可圖後，或因成本而卻步，若重建成功住宅單位亦會價格不菲。
活化工廈好處: 發展工廈是好是壞？
區議會主席柯創盛指，政府提出誘因但結果進度差強人意，反問為何觀塘區活化工廈「依家都係得咁嘅數字呢？」他又稱署方應設立成效指標，摒棄繁複程序。 另外，他指香港土地房屋問題在於政府沒有善用資源，程序都未能拆牆鬆綁。 地政總署署長黎志華今日(4日)出席觀塘區議會，稱政府就活化工廈提出很大誘因，第二輪計劃中，觀塘區截至去年9月成功簽立4宗申請，但區議員直言結果進度差強人意。
活化工廈項目，令工業區經常出現人車爭路，私家車貨車爭路更導致交通癱瘓等問題；工業區亦要照顧暴升的人流，及食肆等配套，因此活化工廈政策無論業主及政府，均應以長遠規劃作為思考點，方能充份發揮政策效用及價值效益。 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。 當然，活化工廈政策仍有一定成效，近年一些頗具規模和發展經驗的發展商或投資者「計過度過」，頻頻在市場收購並申請重建工廈，但市場仍有部分工廈業主因缺乏重建發展經驗而卻步。 政府去年的施政報告提出「標準金額」補地價的先導計劃，冀釋除他們對補地價的疑慮。 措施自二○一○年四月一日起實施，申請限期至二○一六年三月三十一日止。
活化工廈好處: 活化工廈與租金價格影響
因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 而更重要，是共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因，例如金融機構可以考慮提供較優惠的貸款安排，協助他們籌措資金；政府部門亦可從政策層面，重新審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求，提供彈性或寬免措施，以降低改造成本。 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。
政府在推出新政策前，各部門應多作內部協調，而不應將潛在的法律責任轉嫁給小業主。 位於偉業街的依時工業大廈便是其中一幢較早發展成藝術聚落的工廈，一樓 … 但政府的介入，就像計時炸彈般，平靜的藝術村因活化工廈項目被推高 … 《活化工廈的利與弊》 簡單來說活化工廈就是以「地盡其用」為名，對工業大廈進行重建或更改用途，這出發點和態度絶對值得肯定，但政策孰優孰劣， … 因此，購入工廈單位前，買家最好先了解大廈公契，留意公契上列明之土地用途，是住宅或是商業用途。 另外，還要查閱土地註冊處記錄，可看到業權狀況、是否有釘契的情況，還要留意單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等。
活化工廈好處: 活化工廈 起動九龍東
隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 根據《慈雲山、鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱草圖》編號S/K11/30，該廈現址劃為「其他指定用途」註明 「商貿」地帶，補地價後可重建為新式工廈，物業將按現狀出售。
建議政府主動研究調查，收集不同工廈業主的意見，了解原因，作出針對性的改善措施。 整幢改裝措施方面，建議政府參考公私營合作模式，為願意投資改裝的工廈業主放寬地契豁免條件。 如業主同意改裝，撥出一部分單位用作政府、機構及社區用地（GIC），政府可減收其補地價費用。 消息指，恒地去年拆售的長沙灣活化商業項目創匯國際中心有高層單位，建築面積約1,158方呎，最新以每月約3萬元放租，意向呎租約25.9元。
活化工廈好處: 活化工廈
曾有荃灣區工廈的業主，因區內活化工廈補價在2年間翻2倍，漲幅遠高於預期，而打算取消重建其工廈為新式商廈。 三樓的租客主要是樂隊、製作人和設計工作者，像Bitetone、Sublime、荔枝王等都聚居於此。 值得一提的是與Phil相隔一道趟門的Bitetone，它是一個網上音樂平台，由Edwin於2010年創立，專介紹中國內地及港台的獨立音樂。 本來這個大空間由Phil一人獨霸，但後來他發現地方太大，於是便找人進駐、分擔租金。 因而趟門一拉開，兩個單位合併成一，超寬敞，間中甚至借予網台作錄音室，而趟門一關，則可以埋頭創作、不受打擾。 依時算是一個「半透明」的藝術聚落，不像PMQ、JCCAC等政府主導的藝術空間般為人熟知，並隨時打開大門歡迎大家參觀，它反而很「私人」，只有熟門熟路的行內人才知其存在。
- 要預計政府的如意算盤能否打響，我們不妨分析工廈業主在首兩期活化工廈計劃推出後的抉擇。
- 計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用了珍貴的土地資源。
- 1954年，人稱「棉紗大王」的南豐集團創辦人陳廷驊設立南豐紗廠，選址荃灣白田壩街工業區，屹立於芸芸工廠之中，高峰時年產3,000萬磅棉紗，成為了本港其中一個紡織龍頭。
- 香港按揭 由於香港經濟轉型，傳統工業北移內地，不少私人的分層工業大廈現已空置或使用率偏低，浪費了珍貴的土地資源。
根據地政總署資料，直至2014年12月底為止，申請活化工廈的一共有125宗;已批出的申請有88宗，其中獲批後撤回的申請有19宗。 申請活化工廈都集中在觀塘及葵涌，用途是辦公室、零售、食肆及酒店。 雖然整體計劃有70%機會獲批，但其中竟有約四分之一在獲批後放棄改裝活化，可能在施工或融資方面遇到一定困難，所以特區政府要了解申請人的問題所在，予以協助，否則「活化工廈」不能充分利用來起動九龍東。 「活化工廈」可以增加商業用地，使中小企業免受加租之苦，並令他們多了選擇，從傳統的市中心，如尖沙咀及旺角遷至新的商業地區，開拓新的客源。 活化工廈好處 以觀塘為例，從事零售及餐飲的中小企業，日後的顧客會來自重建的裕民坊及鄰近的郵輪碼頭，可謂前景秀麗。 活化工廈好處 但目前區內有個別團體，如劇團及藝術創作者，卻批評「活化工廈」措施已令區內租值上升，因為工業大廈有「活化工廈」概念，導致樓價上漲。
活化工廈好處: 按揭專區
同區類似的「遊樂場」不在少數，將工廈空間利用至此，叫人始料未及。 試想像，政府機構發放藝術資源的情況，大概如恐怖電影《人形蜈蚣》裏的狀態，藝術資助對於純藝術創作的協助更少之又少。 這兩項新措施打破了改建工廈不能「瘦身增高」的禁區，既增加工廈活化後樓面實用率，又對美化樓宇外形放寬限制，可看出政府是接受了業界意見，開始肯嘗試拋開以往過時的「框框條條」，切切實實為活化工廈創造比較寬鬆的條件。 其中一個主因，是由於規定活化的工廈「外部結構改動不能超過總樓面面積一成，而加裝幕牆亦不能伸出地界以外」；同時還規定改動外牆所涉及的樓面「只能減，不能加」，所損失的面積亦只能設法在內籠填補，不准在外部加建。 這些限制，大大窒礙了改建的靈活性，令不少原本有興趣的業主卻步。 為此，業界多次向政府反映意見，指出若想此項政策能有效落實，必須「拆牆鬆綁」。
2018年全年累計工廈買賣登記共錄得5,608宗，較2017年度的5,068宗仍升11%，涉及買賣合約總值452.19億元。 根據資料顯示，自2010年開始實施的工廈活化政策，截至去年底，合共批出多達151份申請，涉及1,862萬方呎樓面。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 活化工廈好處 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
活化工廈好處: 活化工廈好處
第一點是「共同責任」，倘若任何一個單位違反了豁免書的條款，小業主須承擔共同責任，地政署會取消整座大廈的豁免書。 由於全體業主承擔活化工廈的共同責任，即使是其中一個單位的業主或租客違反了豁免書的用途規定，就不是僅僅懲罰違規單位，而是撤銷整幢大廈的豁免書，令大廈變回工業用途。 活化工廈的計劃以來，很多在工廈單位經營藝術工作室及排練 室的藝術和文化工作者已 因為租金大幅飆升而被迫遷出。 他們 促請政府當局協助 這些受影響的藝術和文化工作者 搬遷及繼續 經營，例如在改裝後的工廈內預留部分樓面面積讓他們經營其 業務。 政府由2010年4月1日起推出改裝整幢舊工廈的「活化」措施，至2016年3月31日截止申請。 活化工廈將使用率偏低的工廈改為商業用途，而且豁免補地價，提供誘因加快社區更新。
- 1.即涵蓋觀塘、黃大仙，以及九龍城位於九龍東區地政處轄區內的範圍(例如九龍塘)。
- 觀塘工廈引人入勝之處便在於此，租金平、開放自主，最適合日頭返工、晚上創作的「夜貓」。
- 獲批申請當中，其中96宗已簽立土地文件個案、17宗正待簽立土地文件個案，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積共2,002萬方呎。
- 行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。
- 此項措施吸引一批私人工廈業主將旗下物業活化發展，截至去年6月底，城規會共收到46宗重建申請，28宗獲批出規劃許可。
- 「活＠KCC」採「銀座式」的設計概念，商場地下至四樓提供扶手電梯連接，亦有升降機停靠各層；商場三樓連接旁邊的行人天橋，經行人天橋可到達九龍貿易中心和葵興站。
更尷尬的是，建築物已過屋宇署批准完成工程，在建築物條例下不再是工業用途。 財政司司長曾俊華說要成立特別小組，統一處理業主申請；發展局局長林鄭月娥身體力行，揚言將轄下部門遷入工廈辦公，她還說，目前已有不少業主計劃將工廈改成三星級酒店，只待四月一日入表申請，勢將群策群力，拓展旅遊大業。 重建的好處，是等於讓工廈原來的土地重新規劃，既可以配合社區需要而擴闊馬路，增加綠化，又可 … 但至今已簽立、及有待簽立土地文件的獲批個案只有113宗，數字算是偏低，反映署方人手不足，審批上出現積壓問題。 已劃為住屋用地但未發展的空地，一旦興建臨時房屋便會佔用了可建永久性房屋的用地，反而延誤了長遠更多的住宅單位供應。 至於佔用非住宅用地，又要做交通和環境評估和通過城規會等審批程序，既費時亦沒保證一定獲批。
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另由基滙資本及外資基金持有的觀塘偉業街133號活化寫字樓，消息稱，該廈本年初錄一宗大額租務，兩層樓面共約2.8萬方呎，獲商務中心以呎租約22元承租作共享工作空間。 活化工廈好處 同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場，近年成交呎租約20至27元。 說到底，任何提供臨時房屋的方法，都只能換取時間以待政府加快興建永久性房屋。 結合資料一及資料二，香港居住生活環境惡劣，不少基層市民等候公屋無了期，又無能力支付高昂房租，只好居住於生活環境惡劣的劏房。
活化工廈好處: 工廈 活化還是僵化？
行政長官林鄭月娥在任內第二份《施政報告》中，提出重啟活化工廈計劃。 政府在先前的活化工廈計劃中，至今已批出合共124宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請，直指計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用珍貴的土地資源，政府檢討成效後決定重啟工廈活化計劃。 在第二期計劃下，加入改裝整幢工廈作過度性房屋用途，應對房屋問題；並隨著首批活化的項目啟用，不少由傳統工廈改建成商場、寫字樓或酒店等混合式發展，令產業大幅增值之餘，部分化身成藝術文創中心，甚至成為當區地標，優化周邊社區環境。 推行活化工廈措施的目的，在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝，更好地利用香港珍貴的土地資源。
活化工廈好處: 「活化工廈」有甚麼好處?
相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 活化工廈好處 其四，利用該區近海優勢，以海洋公園為核心，開拓連接其他地區和島嶼的海上旅遊路線，並研究擴大香港仔避風塘範圍和增加船隻停泊區，在沿岸提供更多登岸設施。 其三，提升香港仔和黃竹坑一帶的文化及消閒設施，包括香港仔避風塘和海濱長廊、鴨脷洲大街等，讓市民和遊客體驗當地漁村風貌、歷史文化和生態旅遊。 行政長官林鄭月娥今日在施政報告介紹該計劃時指，港鐵南港島線（東段）開通後，黃竹坑、香港仔、鴨脷洲等地區對外聯繫有所加強。 南區擁有海洋公園等著名景點，並有四個郊野公園、多個沙灘和海岸保護區，加上豐富的歷史文化資源，極具潛力。 ‧香港市區地少，相信政府日後覓地興建過渡房屋，只可從新界地區入手，但這些地區交通配套欠完善，需時尋找合適土地。
近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 十八世紀工業革命，坦佩雷打通城左的Nasijarvi湖與城右的Pyhajarvi湖，利用水力發電，發展成叱咤一時的工業重鎮。 到了上世紀七十年代，坦佩雷工業式微，城內官民同心合力，將廠去樓空的工廈改成特色景點，配合湖泊河流風光，轉型發展旅遊業。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 其五，研究在已修復的石澳石礦場以公私營合作方式發展水上運動中心，為運動員和愛好水上活動人士提供先進的訓練設施。
而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。 不論是第一期還是第二期活化工廈計劃，獲批項目最多來自九龍東。 截至2020年9月底，總共有58宗位於觀塘和九龍灣的工廈整幢改裝或重建申請獲批，它們會改作辦公室、商舖和服務行業及酒店。 要知道，香港土地是極為珍貴的資源，必須非常珍惜，能減少消耗便最好減少，以留作最需要之用。