說不定從工廈改裝的過渡性房屋，會比大部分劏房質素更好。 【大公報訊】政府2018年的活化工廈政策2.0受市場歡迎，城規會至今已批出52宗放寬地積比率上限的申請，較所推動的第一輪活化政策，只有14宗獲批，勁升逾2.7倍；所涉重建樓面近1167萬方呎。 至於工廈重建標準金額補地價先導計劃，自今年初推出至今，已有4宗個案接納補地價。
而我們必須要反思的是，到底為甚麼政府要給你資源和場地？ 這是有原因的，是因為政府需要藝術文化界協助他粉飾，政府其實很聰明的，所以我們必須要懂得拒絕。 活化工廈政策 起動九龍東辦事處是個中介角色，為甚麼只有市建局和發展局不足夠？ 因為他們需要有個中介角色去向大家說他們是十分尊重文化藝術的，而且有資源給文化界，告訴大家橋底的空間可以怎樣用，而不是像市建局如此強硬的。 其實最大的誘惑就是他的尊重，不過那個尊重是假的，是有原因的。
活化工廈政策: 活化工廈專家建議
特首林鄭月娥有意重啟剛在去年3月結束的活化工廈政策，措施過去的確為解決過剩工廈問題發揮一定作用，但經過多年時間，較具潛力活化的工廈很可能已經落實，要推動餘下的工廈進行活化，政府或須為計劃加入新元素。 近年數據中心發展迅速，工廈補地價增多，外資基金嘉民亞洲在荃灣沙咀道工廈重建項目，獲批12.6億元補地價以轉作數據中心發展，每呎樓面補地價約3,501元。 該項目涉及丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段，比鄰前中央紗廠原址，佔地…
活化工廈政策自2010年推出以來爭議不斷，2013年雖提出「優化措施」，但工廈違規改建情況仍然近乎「無王管」，甚至明顯改作住宅，屋宇署都無符。 分析指出，港島區工廈買賣成交宗數走勢平穩，2010年活化工廈政策開展時，更曾高見逾500宗成交個案；呎價走勢尤其亮眼，由2010年所錄得約2,162元大幅躍升至2022年約5,787元，升幅超過1.6倍。 Ａ：這無疑是政府的責任，保障小商戶，是為了不讓大財團壟斷社會，若小商戶消失，大財團就會充斥，到時樣樣加價，受害的是小巿民。
活化工廈政策: 【房屋問題】樓齡40年殘破不堪 天花冧石屎隨時攞命 高齡屋邨 危機四伏 重建無期
澳門建築師協會會員大會主席梁頌衍認為，從澳門工廈租金不斷上升可見，工廈存在很大需求，活化工廈的出發點是幫助工廈翻新、增加其利用率是好的，但他指出澳門政府推出的活化工廈政策實際上偏離了「活化」的本質。 「根本就是重建工廈，不是活化。」他解釋，目前的政策只是將整棟工廈拆了再重建成住宅，而真正的活化工廈應該是將原本荒廢的樓宇改建包裝，讓它重新有更多的用途和價值，或讓文創、青創等入駐。 政府於2009年10月宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化措施，有關措施在2010年4月生效。 其後於2011年9月，在完成活化工廈措施的中期檢討後，政府曾再推出數項優化措施以增加整幢改裝的靈活性。 截至今年10月底，地政總署收到共115宗申請，並批出其中82宗。 活化工廈政策 我們期望上述的進一步優化措施能再促進工廈的活化，回應市場對不同用途樓宇和設施的需求。
而最初的Hidden Agenda，它帶給獨立樂隊是歸屬與認同感，因為那裏，不管是起初成立的年青人、表演樂隊或是觀眾，那個地方就是他們共同建立真正屬於獨立樂隊的地方。 活化工廈政策 都市更新委員會委員 石立炘律師近年，都市更新委員會重新提出研究工廈再利用情況，該會委員石立炘律師表示，2011年的活化工廈政策反應冷淡，主要是缺乏吸引力，沒有具體措施鼓勵業主參與。 問及該政策真正的受惠者，他坦言自己也不知道，但他認為活化工廈應兼顧各方利益。 對於工廈現階段存在的迷你倉、文創等是否違法的問題，石立炘說要具體瞭解這些行業是否按法律規定獲得相關牌照經營才能下定論。 雖然他個人贊成活化工廈作其他用途，但法律規定需要需獲百分百業主同意，現實困難重重。 為更好利用空置工廈及增加住宅供應量，政府在2011年推出的活化工廈措施規定，工廈若要活化，須全幢拆卸改為住宅用途，且須滿足提供實用面積不超過60平方米的細單位等要求。
活化工廈政策: 活化工廈政策+標準金額補地價提升工廈價值
另外，政府亦宣布把即將到期的活化工廈2.0措施，延長3年至2024年10月。 盧展豪表示，上述對於工廈市場及業主是一件好事，預計未來的申請會以放寬地積比20%的工廈重建項目為主。 我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。
其後，政府分別於二○一二年四月及二○一四年二月實施優化措施。 截至二○一四年一月底，地政總署在活化工廈措施下共收到１１９宗申請，其中９０宗已獲批准，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積合共約９７萬９千平方米。 作為工廈業主，透過活化工廈政策下，而將工廈改建成商業用途，確實較補地價後拆卸重建的成本為低，業主確實是受惠一方，因此我亦贊同業主應付出部份的面積以供政府實現特定目的。 具體來說，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋， 政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用。 我們鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民。
活化工廈政策: 香港經驗是活化出路？
在二零零八至二零零九年Band Scene的分裂其實是十分嚴重的，有些樂隊是坦言不來Hidden Agenda。 Hidden Agenda的出現，它必然會成為圈中的核心。 因為樂隊終極目標不是想有十萬觀眾的表演，而是小型音樂廳。 在台上喝啤酒，會弄濕台下的觀眾，那才是樂隊的生活。 而小型音樂廳才是生活，儘管小型音樂廳平日沒有表演，你也會在那裏，而演唱會場地，當沒有表演時，那裏只不過是空地。 政府重啟工廈活化，由資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號項目，以及莎莎國際太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本持有的鴻圖道32號，將於今日城規會闖關，規劃署不反對，預計獲批機會大。
如沙咀道，除原有地契只可用作工業用途，原身物業高度亦限制只可以有3層或40呎高，地積比非常局限。 但修改地契後，除用途改變外，地積比有機會放寬多達3倍，故補地價當然會高。 好可惜這些資料往往在報道時都會被忽略，令到市場未必完全了解個案的真髓。 起動九龍東辦事處亦會繼續尋找機遇，提供地方讓創意產業和文化藝術工作者進行創作和發展，當中包括善用天橋底餘下的地方，及研究在現存及新建的樓宇中納入文化及藝術空間的可行性。
活化工廈政策: 獨家A.I.按揭評估
有小樂隊是參與社會運動，在Band Scene已經不是陌生的。 在以前，社運與樂隊是割裂的，但現在，儘管如何無知，也不會不知道Band Scene出現了要和社會運動連結的事情。 因為建制對文化圈的打壓，我們現在有新的名詞叫「文創推土機」，其實大家是不會不察覺到的，儘管有場地演出，但沒有了創作空間，有場地演出又有甚麼意義？
但卻忽略了補地價是補一個差價，即是修改地契前/後兩者地價差異。 活化工廈政策 如修改地契前地價高，則差價較少，補地價金額亦會較少，反之亦然。 除地皮上可以用作的用途外，就是地皮上可以興建的樓面。