根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 九成半按揭 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。
＊公屋住戶買居屋仲有房委會做擔保，可以做95%按揭！ 換言之，如果要買一層500萬嘅居屋，綠表人士只要拎25萬做首期就可以上車！ 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 ＊買400 萬或以下物業時，最多可以按到9成；買400至450萬物業，按揭上限係8至9成；而450萬至600萬嘅物業，就只能借8成。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。 1200萬以上至1920萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。
九成半按揭: 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限
ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 虽然绿置居申请按揭的门坎宽松，但买家都有责任评估供楼能力。
居屋分两种，房委会的居屋因得到房委会作担保，故可在免却压力测试及免交按揭保费下，承造最高九成至九成半按揭，不过只适用于楼龄较新的屋苑。 房协的资助房屋/居屋需要压力测试和按揭保险，做法和私人楼一样。 一样需要，但做压力测试的用处是来评估申请人需否付额外按揭保险费用，而非用来调整按揭成数。
九成半按揭: (今年-首次發售年期)=居屋按揭年期， 上限是25年。不過也有例外。
除蝶翠苑及青富苑外，房委会将一併推售14个挞订盘，大多为长沙湾丽翠苑绿置居项目。 今期计劃连同重售单位共提供3710伙，以申请类别计算，预留给“家有长者”及一人申请者的单位配额分别为1100及400个，至於一般家庭申请有约2210个单位可供选购。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 答：绿置居出售的单位属房委会公屋, 即未补地价的资助房屋,，只要一日未补地价，业主想转按或加按都必须先向房屋署申请并取得同意信，但房委会只会就极端情况和实际家庭因素作考虑。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
消息称，金管局向银行发出温馨提示，有银行认为继续与发展商联手提供高成数按揭，随时会触犯监管要求，而且亦可能需要大量的时间和成本向当局解画，随即退出涉及二按的高成数按揭，仅承做不涉及二按的一按申请。 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 九成半按揭 舉例說，買800萬樓，現有兩成首期預算，即160萬元，若承造九成按揭，即支付80萬元首期，雖然帳面上「借多啲」，日後要供更多利息，惟業主多了80萬元用，可把握機會投資股票，所得回報或多於利息支出。 若不懂投資，可選擇有存款掛鈎戶口（Mortgage-link）的按揭計劃，將這80萬元，放入該戶口，扺銷額外利息支出。 更重要的是，多了現金在手，需要資金周轉時，也不用徬徨。
九成半按揭: 按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？
20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。 在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。 九成半按揭 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。
綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。 申请绿置居事前五大须知 最新一期绿置居预计于今年5月接受申请，选址为钻石山站上盖地段的启钻苑，单位数目以及价单仍有待确认。 但有意申请之人士不妨先了解以下有关注意事项… 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 有机会，非香港永久性居民亦可以申请九成按揭，但批核过程会较严谨，申请人必须提供自己或直系亲属的香港住址证明，以及与直系亲属的关系证明。
九成半按揭: 申請 9成按揭條件
地契设业主必须自住的条款后，单位再毋须补地价才转售。 有人话，英国政府比香港政府叻不知多少倍，用一个BNO移民计划，就将香港精英以及资金吸引到英国。 彭博估计，将会有1.6万家庭，大约50,000人移民，涉及资金1,500亿港元，香港楼市一定会大冧。
- 不過，目前各國央行放水，加上利率低企，樓按實際息率更低至2厘以下，由於息平，即使「借多啲」，利息也不會增加太多。
- 据了解，有银行为免触犯监管要求风险，已决定拒绝承做相关新盘按揭。
- 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3…
政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
九成半按揭: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
最细单位面279方尺，最大单位面积479方尺。 最平单位售153.03万元，若承造九成半按揭，首期最平需若7.6万元；至于最贵单位售325.49万元。 楼书显示，屋苑内提供开放式至两房间隔，A座为八梯30伙，B座为八梯28伙。
- 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
- 讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。
- 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。
- 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 【置業疑難】5個銀行不批出按揭的原因… 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 九成半按揭 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試…
九成半按揭: 按揭申請積壓 銀行或需更多時間審核
金管局持续关注二按市场情况，据消息透露，当局留意到近日有新盘推出一按加二按合计九成半的按揭贷款，随即向银行作出温馨提示，相关高成数贷款按指引要求，借款人的供款与收入比率上限需要降至百分之四十五。 据了解，有银行为免触犯监管要求风险，已决定拒绝承做相关新盘按揭。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。 以HKMC為例，若申請人符合信貸要求，具穩定收入，又符合高成數按揭限制，即可獲5折至55折的保費優惠。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。 不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。
如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。 Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！ 只需1成首期即可成為業主，選購更合心意的物業。 綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。 由於居屋申請人在財政狀況上，有房署作審批。 故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3厘」的按揭測試）。
九成半按揭: 房屋種類小知識
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 22,500，年龄中位数为 42.7岁。 虽然九成按揭能够借得最尽，不过亦代表之后每月供款会大增。 以800万物业为例，6成按揭与9成按揭比较，假设年利率为2.25厘，按揭年期30年下，6成按揭每月供款为$18,348，至于9成按揭连保费，每月供款为约$28,898，每月增加超过1万元的供款。 虽然居屋买家有政府作担保，但要注意若申请人的信贷评级太低，银行亦有权拒批按揭。 因此想顺利申请按揭，仍要确保有良好的信贷纪录和信贷评级，切忌过度消费及拖欠卡数。 买家如有需要或任何疑问，可寻找专业按揭中介协助跟进。
最贵单位为C座38楼1室单位（494平方呎），售价为$3,870,400。 选用九成半按揭，首期为$193,520，总贷款额约为$3,676,880，每月供款约$16,495。 彩禾苑最贵单位为39楼11室单位（607平方呎），售价为$4,653,800，如果选用九成半按揭，首期为$232,690，总贷款额约为$4,421,110，每月供款约$19,834。 钻石山启翔苑位于彩虹道237号，共提供940个单位，由于位处于港铁钻石山站附近，交通方便，生活配套齐全，预料成为「争崩头」目标。 根据现行新居屋按揭制度，以绿表人士身份申请新居屋，最高按揭成数为九成半，但如果为白表人士，最高按揭成数只有九成，以下4个屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及实际按息2.5%计算。
九成半按揭: 貸款額高達物業價格9成+
最便宜单位售174万元，若承造九成半按揭，首期最平需若8.7万元；至于最贵单位售336.54万元。 钻石山启翔苑最贵单位为B座33楼8室（502平方呎），售价为$4,888,600，首期为$244,430，总贷款额约为$4,644,170，每月供款约为$18,350。 2020年新居屋合资格人预计在6月拣楼，日前房委会公布价单，究竟钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑及皇后山山丽苑入场费是多少？
九成半按揭: 高達9成按揭保險計劃
如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 九成半按揭 九成半按揭 油翠苑位於油塘鲤鱼门道56号（中原楼市片区：油塘）。
九成半按揭: 九成按揭计划
借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 除了以绿表可以申请9成半按揭买入居屋，以及在一手市场申请中，发展商亦有机会提供超过9成按揭。 买家如在私人市场买入住宅物业，最多可经按揭保险申请九成按揭。 与购入私楼不同，私楼在承造高成数按揭时，需要经按揭保险公司购买按揭保险，并需要缴交按揭保费；而由于居屋有政府作担保人，可节省该笔保险费用。 此外，部份银行或可弹性处理买家的按揭申请，买家最早可于关键日前六个月至一年申请按揭。 而即使提早申请按揭，在提取贷款前，银行亦一般不需要重新审批申请人的借款能力以及补交最新的入息证明。