不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 另外，银行一般会委托估价行视察物业，如果涉及复杂个案，估价时间有机会较长。 由于每间银行的估价标准各有不同，最好向多于一间银行进行估价。
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 如果只申請6成按揭，則無須申請按揭保險，但也未達到可以放租的5成按揭。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那就是蓄意的失實陳述了。 其實，業主想出租按揭單位，銀行是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書並補回那一成的按揭差額。
九成按揭放租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 因為HKMC規定銀行check, 每年不少於二次去查證是否自住, 結果係要向HKMC交代, 通常係寄信去按揭物業(一定寄按揭地址), 然後要你指定時間內簽回, 收唔到就上門查.
根據經驗，HKMC的隨機抽查比例可達到20%。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 九成按揭放租 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 本集团祗将此等产品及服务提供予当时在法律上合法容许的地区。
九成按揭放租: 業主放盤
如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
- 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 有線寬頻旗下有線電視將向政府交還本地收費電視服務牌照，復牌後股價最多升55%，半日升幅收窄至約20%。
- 業主在申請按保借款時，會被要求作出自住聲明。
- 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。 近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
九成按揭放租: 物業價值 600 萬元或以下
任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。
一般裝修或基本的日常損耗問題倒容易解決，如果到時候才發現有漏水的情況就麻煩了。 港股連跌第4個交易日，恒指窄幅低開後轉跌，最多跌近390點，低見20726點，半日收報20840點，跌272點，跌幅近1.29%，主板成交額約580億元。 藍籌股普遍下跌，內需、內房及物管股、金融股都向下，碧桂園服務、碧桂園、中海外跌逾3%至近4%。 另外，據報安踏體育股東將逾8400萬股轉入香港中央結算系統，股價跌近4%。 ATMJX除小米升近0.8%，其餘跌幅介乎0.3%至約1%。 有線寬頻旗下有線電視將向政府交還本地收費電視服務牌照，復牌後股價最多升55%，半日升幅收窄至約20%。
九成按揭放租: 按揭 自住變 放租
值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 九成按揭放租 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。
第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 村屋的按揭保险费用与私人屋苑一样，根据申请年期及按揭成数而决定。 如果选用浮息按揭及一次付清保险费，保险费用介乎1.15%至5.29%不等，如果按揭年期愈短，成数愈低，按揭保费便会愈低。 如果选择每年支付保费及浮息按揭，首年保费介乎0.58%至2.46%不等，续保费用介乎0.28%至0.95%不等。 如果想在香港享受更大的居住空间，但首期支出有限，村屋是不错的选择。 现时元朗、屯门、西贡、荃湾、大围等地均有村屋出售，入场费比私人屋苑为低。
九成按揭放租: 樓市動向
筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。 毋庸置疑的是，「偷雞出租」確實是違反了當初批出按揭保險的初衷，Sam只能乖乖接受。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 金管局按揭成数规定，1,000万以下物业只能做六成按揭成数，如果想申请更高成数按揭，便要透过银行向香港按证保险有限公司申请按揭保险。 政府2022年放宽按揭保险成数，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。
不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 如果單位買入時未有租客，而業主打算將它出租，則可以向銀行申請「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租金，再打6折作為按揭申請人入息。 如銀行預估租金為2萬，那麼入息計為1.2萬。
九成按揭放租: 申請公屋資格入息6大優勢
值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 若是借發展商按揭上會(一按或二按)，都可出租。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 九成按揭放租 買樓時連租約的話，必定要報出租，最多借5成。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。
申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。 如果首置人士未能符合压力测试，也可以在额外增加保费条件下申请九成按揭。 不过，每间银行会根据内部风险管理情况进行调节，个别银行仍有机会要求首次置业人士进行压力测试。 香港住宅可分为现楼及楼花，如果属于楼花，只有400万楼下的单位，才能申请九成按揭；如果属于现楼，则1,000万以下的单位可做九成按揭。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。
九成按揭放租: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。
於是好多人會問如果不幸失業，物業會否被銀行call … 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 因此在過去一段長時間內，政府傾向收緊樓按，背後涉及對於樓市前景、金融體系穩定的研判。
九成按揭放租: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
當然，近日社會政治氣氛緊張，尤其青年人對政府極多不滿，政府認為置業無望是主因之一。 那林鄭又是否想通過推更多人置業，讓更多青年人成為「有產階級」，成為「持份者」，短期內減緩怨氣？ 如是，那就不是政策問題、金融問題，而是一個「為派而派」的政治決定了。 更深入的問題是，自樓價十年前爆升以來，金管局先後推出多輪「逆周期」措施，限制過多的樓按借貸，確保金融穩健。 今次政府大幅放寬按揭，難免讓人覺得反其道而行，並且在另一個層面上，增大本地的資產泡沫，令政府口中「嚴峻的經濟局面」面臨更大風險。 九成按揭放租 摩根士丹利發表報告指，華虹半導體去年第四季收入按年升19%至6.3億美元，再創季度新高，而管理層仍能提出在屬市場淡季的首季收入按季持平的指引，優於中芯等預期按季下跌的同業。
九成按揭放租: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 九成按揭放租 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。
九成按揭放租: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。 到近十年，金管局汲取教訓，按前金管局總裁陳德霖的說法，確是「有少少阻人發達」，但起碼清晰見到監管當局背後的政策理念。 今年1月，財政司司長陳茂波一度在公開活動中表示，可考慮放寬按揭成數讓有力還款但欠缺首期的市民上車。 不過林鄭月娥其後回應時，卻表示無此計劃，認為放寬按揭要「極度審慎考慮」，又指當時供樓負擔比率（供款佔入息）達七成多，擔心放寬會令市民供樓負擔更大。 但幾個月之後的當下，林鄭就突然宣布按保計劃大幅度放寬，九成按揭的上車盤限額更由400萬直接翻倍到800萬。 另外，這一類連租約盤多數不能「睇樓」，更甚者不止要等到交易完成，有些更可能要等到租約完結才有機會看到自己單位的實際情況。
九成按揭放租: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
美聯物業
同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。
答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 目前申请所有按揭都需要通过压力测试，压力测试是指利率增加3%下，每月供款不可以超过入息的某个百分比。 修订后，首次置业人士不需要通过压力测试，也可以申请按保。 九成按揭放租 欲以高于修订前的物业价格上限（即八成按揭保险下的600万港元及九成按揭保险下的400万港元）承造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分。
九成按揭放租: 按揭保險
在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 【葡萄牙】轉按套現移民攻略 近日移民熱潮再成為話題，但不少「心郁郁」打算出走的朋友對移民仍有疑慮，今日就一次過分享相關財務技巧給大家，毋須急於賣香港樓都可以輕鬆套現實現…
九成按揭放租: 住宅面積計算詳細攻略
若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。