另一例子，假設樓價分別為400萬和401萬元，同樣申請九成按揭，保費便由5%上升至5.29%。 筆者提醒，若果遇到這些情況，要極力向業主爭取減價至低保費範圍內，甚至要求代賣方支付經紀佣金。 如果三年之內「甩按保」，可以取回15%保費，會否有幫助呢？ 用上述九成按揭例子，若三年內退保，可取回28,800元。 不過，「甩按保」需要按揭成數由九成降至6成，即意味400萬元以下物業，樓價未來要升五成以上，800萬元以下物業，升幅更需要接近78%；否則，要「抬錢」才能進行。
現時買樓最大門檻是辣稅及按揭成數，於是有父母想到向子女借名入手第二物業。 年前市場便傳出有父母向女兒借名買入屯門物業，再用女兒首置名義申請九成按揭上會，之後把物業放租，每月收租七千多元，扣除供款尚有差價可賺。 貸款申請企業（包括提交加借申請的現有借款企業）應向貸款機構申請貸款。 貸款機構會以專業知識、專業判斷和謹慎的態度，以完成客戶盡職審查、審閱其貸款申請，及核查借款人的申請資格，並向按證保險公司提交擔保申請及相關證明文件以作審閱及批核。 每家合資格的企業最高貸款額為27個月的僱員薪金及租金開支的總和，以900萬港元為上限。
九成按揭條件: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 九成按揭條件 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。 「九成信貸擔保產品」旨在協助一些規模較小、經營經驗尚淺的企業，或有意獨立執業的專業人士取得融資。 計劃由政府提供330億港元信貸保證承擔額，每家企業的最高貸款額為600萬港元，為有期貸款，最長擔保期為五年，而擔保費率與現有的「八成信貸擔保產品」一樣。
雖然經坊間按揭代理可取得額外回贈，但一 般只有零點幾個百分點，幫補有限。 對於申請按揭貸款，很多香港人想法是：「利息咁低，緊係借得就借！現金傍身，失業就唔使傍徨！」如果有兩成首期預算，造九成按揭表面上是「借多咗」，每月繳付更多利息。 實際上，只要把多出的一成現金，放入按息掛鉤高息戶口 對冲，便不會產生額外利息，又有現金傍身，經濟差時確實毋須徬徨。 九成按揭條件 由於新按保只適合現樓，或是使用建期付款的買家，如果是樓花物業，使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。
九成按揭條件: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 不過亦有部分業主買樓收租是中線策略考慮，終極目的都是等物業升值出售賺價。 有此打算的買家，就可能要同步留意新界區的半新盤，受惠不乏用家承接，新界半新盤，特別是細單位，升幅確實跑贏市區單棟樓，如果美國啟動縮表後樓市繼續保持平穩，持貨數年仍有機會賺價套現離場。
譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。 此外，在高成數按揭的情況下轉按物業，只要符合銀行的高成數按揭條件，業主更可享受銀行的現金回贈優惠。 「九成信貸擔保產品」由政府提供330億港元信貸保證承擔額，每家企業的最高貸款額為600萬港元，為有期貸款，最長擔保期為五年，而擔保費率與現有的「八成信貸擔保產品」一樣。 按證保險公司正與貸款機構積極進行最後準備工作，爭取於今年底前可以開始接受申請，申請期至2022年6月30日止。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身，為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 另一邊廂，如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債，該每月供款都會納入壓力測試計算。
九成按揭條件: 按揭保險係乜 ？ 與九成按揭有關？ 轉按有問題嗎？一文教你（有片）
政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 事實上，除了考慮九成或八成按揭外，「上車」人士亦需要考慮樓價因素。 在一些邊緣個案，樓價稍微升少少，保費支出已經「天與地」。 答案是不能，銀行現金回贈只以樓價六成計算，無論申請八成或九成按揭，現金回贈都一樣。
若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 一樣需要，但做壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 申請者就算未能符合壓測要求，只要供款不超過其入息之 50%，依然符合申請九成按揭的資格。
九成按揭條件: 出租物業最多借5成
如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。 九成按揭條件 九成按揭條件 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 其中，400萬元或以下單位可承做九成按揭，買家只須付樓價10%的首期便可上車，減輕首期負擔。 惟她提醒買家，這類按保審批過程較嚴謹，必須符合三條件，包括在港未持有住宅物業、有固定收入，以及通過壓力測試和入息與供款比率合乎要求。
九成按揭條件: 信貸擔保計劃一覽（包括最新特別優惠措施）
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 九成按揭條件 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
- 不過，每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。
- 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
- 如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。
- 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。
- 值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。
- 如有特別需要，銀行亦能提供商舖按揭、車位按揭等服務。
- ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。
- 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。
樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。 當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
九成按揭條件: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
如果其中一方收入不穩定，例如是任職每月分佣金的工作，最多就只能夠借到八成按揭。 由此可見，免補價的物業類型會影響申請九成按揭的難度，如不清楚心水單位預計能獲批多少貸款額，可與經絡按揭聯絡及提供物業資料，由按揭專員進行初步的分析。 九成按揭條件 不過房協可選用的按揭計劃較具彈性，申請人可選用H按或P按供款，在低息環境下，買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外，房協單位最長還款期能長達30年，大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。 「白居二」2020年的抽籤結果已經於日前公佈，如果幸運抽中「白居二」人士，可以在免補地價情況下，選擇房委會的居屋單位，又可以選擇房協「住宅發售計劃」下的單位。 不過，如果想申請九成按揭，兩種屋苑的門檻並不相同，一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。