他記得楊時嶼曾經說過，自己是1米82，也就是說，靳舟一直以為他趕超了楊時嶼。 從旁聽席的後門出來，另一邊的楊時嶼正好從前門走出法庭。 電梯離前門不遠，正常情況下，楊時嶼應該會徑直走向電梯，不會看向後門才對。 九年時間過去，楊時嶼的樣子幾乎沒怎麼變化，仍舊留著干淨清爽的短發，薄薄的紅唇中偶爾露出一排皓齒，洩出輕緩但有力的聲音。 他自暴自棄地放棄復讀，去修車店找事做，後來便結識了劉永昌和一群狐朋狗友。 中年男人像是突然反應過來這聲“哥”肯定不是白叫的，一下子沒了氣勢，悻悻地瞪了靳舟兩眼，拿著金鏈子離開了寄賣行。
不過，仍然很大可能性會被追討回貸款、加息、或者加按揭保費等。 因此，建議業主不要將居屋暗盤放租，而是應該告知相關單位，以免受到處罰。 買樓放租可以為自己多賺取一份收入，是很多人在購置物業時最期待的。 然而，很多業主放租前沒有仔細了解，其實有很多放租注意事項必須留意。 因此犯下不少錯誤，除了沒辦法追討回應得的租金，還需要面對一些銀行方面的責任。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 業主的權利及責任
由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。 所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。
有日行過地產舖,个經紀話去銀行做按揭時唔洗話比人知你租比人,佢話做左先過左就得,下,但之後出租要填報稅表 … 一般上在簽租約之後，30天內就必須呈交到稅務局打厘印(蓋印花)，然後業主及租戶雙方都應該列印一份蓋有印花的證明書。 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。 一年租金收入$144,000扣除、及項後，金額為$108,000。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 香港利率走勢圖介紹
昔日的兄弟只剩下小武和虎子還跟靳舟有聯系，只因劉永昌涉嫌殺人和非法經營被刑拘，兄弟們都已經紛紛散去。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。
HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入壓力測試之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當7折計算。 例如一個單位月租$15,000，租約有打釐印可把$10,500放入壓力測試計算，沒打釐印便只能把$9,000租金計算。 林鄭表示，專業人士則依然悠然自得，不同意由銀行體系放寬按揭成數，例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 出租被調查，按揭求生手冊
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 不過，值得留意的是，適用於最新放寬措施的物業，僅限於已落成的住宅物業，不包括樓花。 另外，若以新放寬的物業價格上限做按保，將要繳付額外百分之十五保費。 假設樓價為八百萬元，做九成按揭、一次過付清保費及還款期三十年計算，需要繳交保費為貸款額的百分之五，即約為三十六萬元。
有地產代理及前銀行職員分別指出，他們所接觸以按保高成數按揭貸款置業的客戶中，不乏將物業單位放租。 雖然經營按保計畫的按證保險公司，會抽查借款人的單位到底是否自住，但以水電煤單據此等文件來作自住證明並不困難，所以很容易瞞天過海。 一般而言，銀行或按證公司會要求業主補回按揭差價至5成按揭，不過都視乎個別實際情況而定。 譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。 此外，在高成數按揭的情況下轉按物業，只要符合銀行的高成數按揭條件，業主更可享受銀行的現金回贈優惠。 按揭證券公司於1999年推出按揭保險計劃，參與計劃的銀行可向價值600萬及以下的自住住宅物業提供最高達八成按揭貸款。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 九成按揭物業出租被按證公司發現全攻略
該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 九成按揭物業出租被按證公司發現 近期銀行折息回落，最新一個月折息更跌至0.55厘，以普遍銀行最新H按計劃「H+1.3%」計，供樓利息只需1.85厘…
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
- 如果有證明，例如遷就子女上學，有子女學校入學證、學生證等，一般都會較合理。
- 但他幾乎立馬就吐了出來，因為薄荷葉生吃又澀又苦，他記得當時老板還提醒他，放薄荷葉只是為了增加湯的香氣，最好不要當配菜吃。
- 以上高成數按揭置業方案均要求業主為首次置業人士並購買按揭保險，否則按揭成數將降至五至六成。
- 一般銀行會出信多過一次，如收不到回覆才啟動程序。
如果買樓時間少於三年，甩按保可取回15%按保費。 而六成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做九成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行才可以。 另一方面,港元匯價再觸及7.85弱方兌換保證,金管局今晨承接42.23億港元沽盤,香港銀行體系結餘將跌至918.64億港元。 有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化,揀選最合適的按揭產品。 【本報訊】地產代理7年前買樓，在申請按揭時說謊訛稱物業用作自住，詐騙銀行、香港按揭證券有限公司及香港按證保險有限公司，涉案貸款金額490萬元。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 獨家A.I.按揭評估
如果估價上升，轉按可以從高成數按揭降至5成，便能甩了按揭保險，並合法出租。 如未能將按揭成數降至5成或以下，可以轉按時補差價把按揭成數降至5成，又或者轉按到另一間銀行並用另一間按保公司擔保，有關操作可向快手按揭專家查詢。 不過要留意的是，轉按重做高成數按揭，需要是自住，以及重新付按揭保險費。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 近日廉政公署落案起訴一名消防處高級消防隊長，指他涉嫌虛報物業屬自住，並向工銀亞洲及香港按證保險有限公司申請8成按揭，但原來實質是將單位「偷雞出租」，涉嫌欺詐$780萬的貸款。
印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 最後忠告大家，千萬別出租高成數按揭的物業，皆因這行為有違高成數按揭的意思，最終更有可能負上刑事責任，再次勸籲大家切勿以身試法。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 不能借高成數按揭
九成按揭物業出租被按證公司發現 花了一天時間辦理各種手續，又花了一天時間排隊等候，靳舟終於在看守所裡見到了這兩天令他夜不能寐的劉永昌。 如果他沒記錯，上次楊時嶼主動來到他的修車店上，還是他編了套密碼引楊時嶼過來，而那已經是幾個月前的事了。 這些細節靳舟早已知曉，而他又懶得告訴幾人他曾出現在案發現場附近，便拿出手機，無所事事地給楊時嶼發起了消息。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。
如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 另外，也有機會不call loan，有些銀行會要求加息，徵收額外按保費用。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。 如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 香港按揭證券有限公司
申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 銀行及按保公司每年都會抽樣檢查高成數按揭物業是否仍然自住，一般會寄信到按揭地址要求貸款人回覆，作出自住聲明以及提供水電煤費單等證明文件。 九成按揭物業出租被按證公司發現 若貸款人未能提供相關文件，銀行或會「Call Loan」。
銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
答：假設多年前買入物業為400萬，做了9成按揭。 現時樓價已升至1000萬，按揭餘額已降至280萬，單位已出租。 答：按保啟動call loan程序，通常會給足夠時限貸款人轉按。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 九成按揭懶人包｜申請須符合4大要求｜想成功獲批有一件事必定 …
如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 九成按揭物業出租被按證公司發現 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 香港非永久居民買樓必看介紹
一、在金管局指引下，開診所等於自己做生意無異，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以借八成按揭（640萬港元）。 業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。 如果屬於自住物業，最高按揭成數為六成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為五成。 過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
九成按揭物業出租被按證公司發現: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
如果業主未能在指定限期內歸還餘額的貸款，該抵押物業就會被銀行沒收，成為銀主盤。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 九成按揭物業出租被按證公司發現 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。