對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 一手住宅 發言人補充，該局自今年5月起在一手住宅物業的售樓處及示範單位向準買家派發《一手住宅物業買家須知》、小冊子及紀念品，至今派發了20次，共涵蓋12個一手住宅物業發展項目。 該局今日於一手住宅物業銷售處向準買家派發新小冊子及紀念品。
當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 根據《條例》，成交紀錄冊必須載列《條例》規定的資料，包括臨時買賣合約或買賣合約內所述的成交價，以及支付條款（包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品（例如家具及配備）、財務優惠或利益）。 根據《一手住宅物業銷售條例》（《條例》），一手住宅物業賣方必須在出售日期前最少三日公布價單。 價單內須列出有關物業的售價；支付條款；買家可就購置有關物業而連帶獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益；負責支付有關律師費及印花稅的一方等。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。 如果所購物業延遲落成，消費者就可能因需要租住其他地方，而產生額外開支，導致預算大失。
一手住宅: 申請按揭
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 據中原地產資料，信和2022年全年共售出約2,230伙，套現逾229億元，其中近8成賣樓收益是來自兩個鐵路項目。 銷監局指由新例生效至2015年3月底，累積有160個樓盤推售，接獲119宗投訴，以銷售安排、失實陳述及樓書投訴最多，惟至今仍未正式作出檢控，文件亦未有披露詳細情况。 局方強調已經就投訴個案、巡查發現的違規情況及傳媒查詢的懷疑違例個案，進行立案調查，亦已經陸續將涉嫌違規的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
簽訂臨時買賣合約的5個工作天內簽署買賣合約，並按支付條款，額外支付訂金(如有)，並於30天內支付印花稅。 一手住宅 買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 本網站的條款及條件（包括版權公告）如有更改，不會事先通知，並在各方面受政府的法例規管。 如不接受本網站的條款及條件（不論是全部或部分），請勿使用銷售資訊網。 如在以下空格打上號，即表示你無條件接受本網站的條款及條件，以及在無須事先通知的情況下不時對該等條款及條件作出的修改及／或增補。
一手住宅: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
以同等價錢計，新加坡的補償金額較香港以最優惠利率加年利率2%計（現時合共為7%）為高。 《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施，根据该条例，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积： 露台； 工作平台；以及 阳台。 一手住宅 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
一旦出現延誤，買家有權不接受延期要求，並交由調解糾紛機制處理。 現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。 租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 張波說，雖然這些中西部大城市的土地出讓面積和住宅銷售面積較大，但從土地出讓金看，像杭州這樣的東部城市，出讓金一直排在前面，住宅銷售單價也更高。 也就是說，雖然成交面積不如中西部城市，但從成交金額來說，長三角、珠三角的主要城市仍位居前列。 從歷年成交額來看，沿海的大城市尤其是京滬這兩個強一線城市房地產市場發展更早，在2008年之前，這兩市的成交量更大。
一手住宅: 置業程序
如果這些一手單位在過去12個月內，有超過六個月的時間並未租出，有關發展商須就單位繳付額外差餉。 我們現正研究房屋事務委員會在4月份會議上議員的意見，亦聽取社會上其他意見，草擬立法建議，以期盡早向立法會提交《差餉（修訂）條例草案》。 買入新盤前參觀單位是指定動作，如果屬於樓花，發展商需要為公眾提供「清水房」，才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。 根據《條例》，賣方若沒有在發展項目的成交紀錄冊列出住宅物業的支付條款，包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款500,000元。 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 購買一手住宅物業前，首先應瞭解《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）對準買家的保障。
由于南山区高价位物业备案量减少，1月份不再是成交均价最高的区域，取而代之的为福田区，1月份一手住宅成交均价为10.3万元/㎡；成交均价最低的仍为大鹏新区，1月份均价为3.2万元/㎡。 1月份，全市一手住宅共计备案1628套，环比下跌42.9%，同比下跌40%；总备案面积16.05万㎡。 一手住宅成交均价5.23万元/㎡，环比下跌3.4%，同比下跌10.8%。 “2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。 一手住宅 ”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。
一手住宅: 相關新聞
劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。 據統計處 2016 年人口調查，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均拆成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數約 56.5 呎。 同时，你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库（网址：），阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。 你在购置一手住宅物业之前，不妨参考一手住宅物业销售监管局（销售监管局）出版的「一手住宅物业买家须知」以及有关条例的其他资讯，有关资料亦已上载销售监管局网页（网址：）供阅览。 張波說，從供應來看，供求平衡是穩定房價的一個重要因素，其中長沙就是個典型案例。 長沙無論是在樓市調控，還是整體的供應量方面都做得特別好，房價穩定。
比如北上深核心區的價格，大多是每平方米10萬+價格，遠高於一手均價。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 1月份，深圳二手住宅市场备案量迎惯性低位，据统计数据显示，1月份全市共计备案1391套，环比下跌32.8%，同比下跌10.7%；总备案面积13.16万㎡，环比下跌34.6%。
一手住宅: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)
留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备，须在临时买卖合约和买卖合约上列明。 留意夹附于买卖合约的图则，该图则会显示所有售予你的物业面积。 订立临时买卖合约时，你须向拥有人（即卖方）支付楼价5%的临时订金。 为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障，《一手住宅物业销售条例》（简称「条例」）已于二零一三年四月二十九日全面实施。 當然，重慶銷售量第一與該市土地面積和人口規模有關。
- 買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。
- 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。
- 數據科學發展的大趨勢中，除了大家必定聽過的大數據外，公開數據（Open Data）也是主要範疇之一，亦是世界各國的發展和改革的潮流。
- 消費者應明白，一些「遠期樓花」可長達30個月，期間若政府修改物業附近的土地用途，發展商在售樓期間的廣告宣傳，可能與實際的發展建設有很大落差。
- 第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8,592伙。
- 2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在樓盤開售前的最少七天把樓書上載至銷監局網站、以及發展商項目網站。
而廈門、深圳由於本身市域面積較小，土地供應也較小，在人口流入較多的情況下，會形成供不應求格局。 從商品住宅均價來看，35個城市中均價為每平方米15192元，共有24個城市2020年商品住宅均價超過萬元大關，其中，前十名分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南京、寧波、海口和天津。 全部來自沿海地區，目前沿海地區的房價水平總體上明顯高於中西部城市。 需要說明的是，這35個城市包括了直轄市、拉薩之外的省會城市、計劃單列市，不包括蘇州、東莞等普通地級市。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
一手住宅: 香港房屋委員會及房屋署
為了加強規管新樓宇的銷售，運輸及房屋局於2012年11月表示計劃於2013年4月29日成立一手住宅銷售物業監管局。 一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級政務官（首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合專業人士所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。
- 準買家需於其訂立臨時合約後5個工作天內簽立買賣合約，如未能於限期內簽署買賣合約，該臨時合約即告終止，有關的臨時訂金(即售價的5%)將被沒收。
- 数据显示截止1月底，一手住宅库存面积为40.45万㎡，共计40132套，环比微涨0.2%。
- 銷售監管局發言人說，該局期望透過直接向準買家派發宣傳品，提醒他們購買一手住宅物業時應該留意的事項。
- 銷售監管局同時提醒準買家購買一手住宅物業涉及龐大開支，購買前應先了解各種付款計劃及按揭貸款計劃的細節，仔細審視自己的負擔能力，選擇合適的安排。
- 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。
- 尤其广州限购限贷政策未有实质性“松绑”，因此全年成交平淡。
留意载于售楼说明书和价单内的物业面积资料，以及载于价单内的每平方呎／每平方米售价。 根据《一手住宅物业销售条例》（第621章）（下称「条例」），卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和价格。 亲临发展项目的所在地实地视察，以了解有关物业的四周环境（包括交通和社区设施）；亦应查询有否任何城市规划方案和议决，会对有关的物业造成影响；参阅载于售楼说明书内的物业位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图，以及横截面图。 你也可到「法定规划综合网站」，搜寻个别地区的规划资讯。
一手住宅: 政府租契及大厦公契
銷售監管局同時提醒準買家購買一手住宅物業涉及龐大開支，購買前應先了解各種付款計劃及按揭貸款計劃的細節，仔細審視自己的負擔能力，選擇合適的安排。 同時，亦可閱讀有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
从套均面积来看，以80-120㎡的为主，多达8个；2个套均面积在80㎡以下，套均面积在120㎡以上的则没有。 1月份，二手住宅楼盘备案量TOP10中，福田区最多共有4个；其次为南山和龙华，各2个；剩下的光明、龙岗各1个。 1月份，全市二手住宅备案量仅光明区环比上涨，涨幅为21.1%。 其他区域花环比均呈现不同程度下跌，其中跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌66.7%；跌幅最低的为坪山区，环比跌幅10.7%。