樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 備註：「擁有人」指發展項目的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人；「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。
為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 一手住宅物業 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。
一手住宅物業: 購買住宅物業
簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 一手住宅物業 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。
香港按揭证券有限公司提供按揭保险计划，协助减轻有意置业人士的首期资金负担。 透过按揭保险计划，核准卖方（银行）可获提供高达兩成的保险（可叙造按揭成数将因应按揭保险计划产品的合资格准则而有所不同），让银行叙造高达物业估值八成的按揭贷款而无须承担额外信贷风险。 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。
一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 一手住宅物業 一手住宅物業 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一手住宅物業: 賣方的業權及產權負擔
如在以下空格打上號，即表示你無條件接受本網站的條款及條件，以及在無須事先通知的情況下不時對該等條款及條件作出的修改及／或增補。 請定期瀏覽本網站，查閱可能對該等條款及條件作出的修改及／或增補。 銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就系統支援進行維修和提升工程而受到干擾。 銷售監管局和政府保留權利，可隨時調整銷售資訊網的運作時間，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。
《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）施行至今已三年半，消費者委員會仍不時接獲有關一手樓銷售的投訴，在檢視《條例》後認為現時法例對消費者置業的保障仍有空間可以加強，特別是處理延期交樓時的安排。 消委會促請監管當局定期審視業界對未落實資訊的披露和宣傳銷售手法，避免出現誤導的情況，和增加披露發展商在物業管理上的責任和承諾的配套設施的安排。 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚了解條款細節。 除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
一手住宅物業: 项目图片
過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。 《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。
一手住宅物業: 一手置業程序
此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
- 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。
- 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。
- 透过按揭保险计划，核准卖方（银行）可获提供高达兩成的保险（可叙造按揭成数将因应按揭保险计划产品的合资格准则而有所不同），让银行叙造高达物业估值八成的按揭贷款而无须承担额外信贷风险。
- 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。
- 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。
在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。 因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。 本網站的條款及條件（包括版權公告）如有更改，不會事先通知，並在各方面受政府的法例規管。 如不接受本網站的條款及條件（不論是全部或部分），請勿使用銷售資訊網。
一手住宅物業: 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）
非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。 不過，土地規劃並非發展商所能控制，對於這些仍有變數的規劃項目，發展商宜小心披露，如日後有所修訂便容易惹起紛爭。
無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 一手住宅物業 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。 你可以利用「物业资讯网」的双语搜寻器查询楼宇资料，例如：实用面积、楼龄及许可用途。 发展项目的售楼说明书的封面上，必须印明“Sales Brochure”及“售楼说明书”字样作为其标题。
一手住宅物業: 印花稅是什麼？
《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施，根据该条例，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积： 露台； 工作平台；以及 阳台。 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。 同时，你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库（网址：），阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。 为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障，《一手住宅物业销售条例》（简称「条例」）已于二零一三年四月二十九日全面实施。 消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 以澳洲維多利亞省為例，政府規定發展商在訂出完工日期時，必須考慮所有可能導致延期的情況。
你在购置一手住宅物业之前，不妨参考一手住宅物业销售监管局（销售监管局）出版的「一手住宅物业买家须知」以及有关条例的其他资讯，有关资料亦已上载销售监管局网页（网址：）供阅览。 另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。 社區環境是揀樓一大考慮因素，誰都不希望周邊有堆填區、發電廠、污水處理廠、火葬場、殯儀館或骨灰龕等厭惡性設施，有些人對聲音敏感，就連學校、球場、救護站、馬路也要盡量避開，最好是看發展項目的所在位置圖。 一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像?
一手住宅物業: 一手住宅物业销售监管局
一旦出現延誤，買家有權不接受延期要求，並交由調解糾紛機制處理。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。
一手住宅物業: 住宅印花稅種類
買家在簽臨約時須同時支付樓價5%的臨時訂金給賣方，並於五個工作天內簽正式買賣合約。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。