留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 一手住宅物業銷售 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。
除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 參與一手樓盤銷售又同時遞交購樓意向登記的地產代理要作出申報，而地產代理公司亦須在其網站以書面形式提供或於其店舖內的當眼位置，張貼有關申報總數的資料。 順帶一提，根據《銷售條例》，除地產代理公司外，其他持牌人不得發出任何廣告或宣傳物品。 而且，倘若地產代理向客戶提供一手樓盤的銷售資料、如成交宗數或金額等，都必須根據成交紀錄冊上的資料提供。 銷售監管局會繼續加強檢視銷售文件及巡查銷售處及示範單位的工作，進一步提升一手住宅物業銷售的透明度和公平性，保障買家的權益，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境。 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。
一手住宅物業銷售: 按揭計算機
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 ，縮寫為SRPA）為香港政府房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港法例》第621章《一手住宅物業銷售條例》，監管地產發展商必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供示範單位等。 然而消費者需知道，若倉卒簽立臨時買賣合約後，發現最終無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，導致不能在5個工作日內簽立買賣合約，所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。
條例就一手住宅物業的售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成一手住宅物業的安排、成交紀錄冊、銷售安排文件須提供的資料、廣告，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的強制條文等事宜，訂立詳細規定。 條例亦禁止任何人士在促銷一手住宅物業時作出失實陳述，或傳布虛假或具誤導性資料。 銷售監管局認為有關的價單、載有銷售安排的文件及成交紀錄冊大體上亦符合《條例》要求。 不過其中一個一手住宅發展項目的賣方，在推售物業的首日未有按《條例》要求，提供空白的成交紀錄冊供公眾閱覧。 根據《條例》規定，不論有成交個案與否，賣方須於銷售期內每一日在售樓處提供成交紀錄冊及在其指定的互聯網網站提供成交紀錄冊的電子版本，供公眾閱覽。 銷售監管局向賣方以及各相關持份者作出了相關建議。
一手住宅物業銷售: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
銷售監管局亦一直非常關注一手住宅物業銷售時出現「購樓意向登記」數目「發水」的情況。 銷售監管局不時提醒準買方，發展項目的成交紀錄冊是讓公眾掌握該發展項目每日銷售情況的最可靠資料來源，準買方在參考賣方或坊間在發展項目開售前流傳的登記人士入票數目時要謹慎，別輕率以有關數字作為發展項目的銷情指標。 同時，地產代理亦不可向準買家作出任何具誤導性的陳述，他們須確保提供的物業資料，以賣方提供的售樓說明書及文件所載的資料為準。 其實，不論以何種形式或通過什麼平台發布，地產代理必須確保廣告符合《一手住宅物業銷售條例》(下稱《銷售條例》)的規定。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。
有關仿效《證券及期貨條例》，在條例加入銷售監管局可向原訟法庭申請由原訟法庭作出命令，包括使交易各方回復他們訂立交易之前的狀況的命令，或宣布交易無效的命令等建議，涉及複雜的事宜，宜小心考慮。 銷售監管局致力施行條例以及對涉嫌違例者進行調查。 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。
一手住宅物業銷售: 【胡．說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做？
在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 有律師向我們表示，業主仍然可先找公證行以第三者身份作出評估，之後再告訴發展商提交公證行報告，看看雙方能否「傾掂數」。 若果最終談不攏，下一步才考慮出律師信予發展商追討。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示，如果業主接受不到情況，可以找第三方公證行做一份獨立報告，因為公證行不會偏幫一方，屆時業主可再按報告上的評估，跟發展商進行磋商。
「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 土地發展項目；或 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）或完工證（俗稱「滿意紙」）。 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 條例所指，就是業主在收樓後，如發現有需要執漏的地方，要在限期前以書面形式向賣方提出執漏要求。
一手住宅物業銷售: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 桃園近期受台商回流等因素影響，工業地產市場景氣走強，觀察2020～2022年實價資料，位於龜山、林口周邊的華亞科技園區，周邊2年地產交易量站上200億元大關，位居桃園市十大工業區之首。 物業表態，會要求田男一家搬出去，並安排保全去保護王男一家，避免對方稍擾。 不過目前，田男始終不願意接受調解，三方仍在溝通中。
- 條例在加強一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定、依法處置其物業財產，兩者之間取得合理平衡。
- 近日，有買家先鎖定一處物業為入市目標，先後洽談另個單位，但最後都被其他買家先一步搶購。
- 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。
- 原油期貨價格下跌逾1%，因為美國表示將由戰略石油儲備中，釋放更多原油以增加市場供應。
- 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中。 一手住宅物業銷售 而近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化，務求配合不同需求買家的需要，而其中一種較為常見的賣樓手法，就是用招標方式出售單位。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 本網站的內容如涉及第三者版權（包括但不限於第三者資料），你必須就複製、分發或以其他方式使用該等內容（閱覽及／或下載賣方或代表賣方的人士根據條例提供的售樓說明書、價單和成交紀錄冊除外），獲有關的版權擁有人授權或許可。 銷售監管局保留權利，可隨時運用其絕對酌情決定權，省略、暫停或編輯本網站的所有資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供並與施行條例無關的資料），而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。
一手住宅物業銷售: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
銷售監管局亦檢視了成交紀錄冊約達2 600次，並定期檢視賣方指定的網站。 一手住宅物業銷售 其實除了透過公證行處理，業主還有其他出路，事關根據《一手條例》，假如業主認為，發展商未有履行有關合約條文，還可考慮就其應有權利向賣方提出民事訴訟，買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見，也可考慮向消費者委員會查詢。 一手住宅物業銷售 此外，地產代理監管局亦正跟進上述該宗涉及地產代理的個案。
銷售監管局和政府保留權利，可隨時調整銷售資訊網的運作時間，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。 禁止非持牌員工從事地產代理工作，如向準買家派發單張並同時提供物業資料，或為招攬生意而陪同準買家視察示範單位等。 在更換與不更換之間，業主與發展商已糾纏了四個月有多，香港樓宇檢驗學會會長KEN跟我們上門實地考察，也發現單位玻璃窗崩花也頗明顯。 一手住宅物業銷售 至於客飯廳直落到地置中的玻璃，也明顯見到崩，所以也建議更換。 上集提到九龍城新盤晟林，這個由內房福晟國際推售的項目，交樓質素馬虎，執修工作一拖再拖，業主不單延遲四個月也未能入伙，連預訂好的傢俬也要找倉庫暫存。
一手住宅物業銷售: 緹山 項目簡介
香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示，如果業主接受不到情況，可以找第三方公證行做一份獨立報告，因為公證行會以中立角度去處事，屆時業主可再按報告上的評估，跟發展商進行磋商，看看能否按報告收窄雙方的分歧。 跟發展商周旋四個月，來到八月中，業主終於收到一份來自發展商的電郵，大意是指承建商及則師檢測後，認為玻璃符合安全標準，並沒有構成潛在免險，建議業主若有疑慮可自行聘請政府認可之公證行進行評估，他們才作出跟進。 如銷售監管局在跟進上述兩個個案的過程中，認為懷疑違例的情況性質嚴重，並可能會損害準買方的利益，會在不影響司法程序下公布有關懷疑違例情況的詳情。 反觀，其他物業類別10月首20日表現皆較上月同期為佳。
- 不過目前，田男始終不願意接受調解，三方仍在溝通中。
- 立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。
- 條例所指，就是業主在收樓後，如發現有需要執漏的地方，要在限期前以書面形式向賣方提出執漏要求。
- 消費者應明白，一些「遠期樓花」可長達30個月，期間若政府修改物業附近的土地用途，發展商在售樓期間的廣告宣傳，可能與實際的發展建設有很大落差。
- 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。
- 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。
從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 為確保《條例》有效實施，當局在運輸及房屋局轄下設立了一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）。
一手住宅物業銷售: 知多一點 保障多一點
買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。 因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。 個別發展商會把消耗表設置在展銷廳的抽籤區域內，換言之只有已「入票」及進行抽籤的準買家才有機會見到相關資訊。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 非住宅物業方面，1月工商舖註冊量合共錄260宗註冊，按月升約17.6%；然而，月內純車位及其他等物業合共錄219宗註冊登記，按月卻下跌約22.1%(見表)。
每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。
一手住宅物業銷售: 一手樓準買家要注意！4個在售樓處不可忽略的細節
然而，今次研究結果顯示，現時的法例尚不是萬靈丹，未能解決本會在這次研究中發現到的問題。 銷售監管局已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮，目前不宜透露詳情。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售
消委會同時嘗試查找未受《條例》規管的銷售手法及這些手法會否影響消費者的權益。 銷售監管局今日與地監局聯合巡查一手住宅物業銷售處，銷售監管局人員檢視有關發展項目的銷售程序，亦查核賣方有否履行《條例》的要求。 自今年五月起，銷售監管局與地監局已進行了十次聯合巡查。 根據《條例》，賣方若沒有在發展項目的成交紀錄冊列出住宅物業的支付條款，包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款500,000元。 事實上，該研究報告書內的某些建議，對當局並不完全陌生。 香港發展商重視銷售物業透明度，將新盤資料上載至項目官方網站，供準買家查閱。
一手住宅物業銷售: 一手樓準買家備忘錄
不過，證券及期貨交易的情況與一手住宅物業交易的情況並不盡相同，故此，適用於證券及期貨交易的監管機制，未必一定完全適用於一手住宅物業交易。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）於二○一三年四月二十九日全面實施。 條例旨在提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境。
一手住宅物業銷售: 樓盤位置
要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 當賣方接獲通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。
閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 一手住宅物業銷售 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
倫敦布蘭特期油收報每桶79.06美元，下跌1.4%。 經過溝通，王男要求，田男從自己房子裡搬出去，並且搬走所有的家具。 不過，田先生不同意稱，這套房子現在是自己的，不會搬出去的。 他表示，現在也不想要物業結算工程款，只想要這套房子。 此時，王男還沒反應過來，「這明明是我的房子怎麼還成你的了？」隨後，王男與對方同時拿出了購房合約，發現上面寫的竟然一模一樣，只是時間與房產持有人不同而已。
一手住宅物業銷售: 相關連結
新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。
同時，地產代理自願私下向客戶提供優惠（包括任何送贈或現金回贈），並不屬條例監管範圍。 假如有任何賣方以外的第三者承諾向你提供優惠，為免爭拗，宜以書面紀錄相關承諾。 準買家能從發展商在售樓處設置的消耗表，更清楚得悉當日可供出售單位的情況。 消耗表內須顯示指明住宅物業的「狀況」，包括已被準買家揀選，但尚未簽立臨時買賣合約；及已獲買家揀選並已簽立臨時買賣合約的指明住宅物業。 而假如發展項目／期數有多於1個售樓處，賣方須在每個售樓處內提供資料一致的消耗表。 賣方亦應盡可能不斷更新消耗表，以顯示當刻物業的銷售情況。
《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 另外，發展商公布發展項目已收到的購樓意向登記資料時，應同時提供由地產代理為其本人所遞交並自願申報其身份的購樓意向登記的總數。 消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。