只要見到有負面新聞或負評應馬上換，香港有近千間律師樓，沒必要冒險委託有案例的律師樓。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 如網上申請，申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。
一手居屋律師費: 二手居屋收樓跟原業主商討
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。
如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
一手居屋律師費: 買賣物業的費用
王美鳳提醒，在選擇物業及敍做按揭前，應先進行自我測試，如檢視每月債務還款、生活花費、加息幅度等。 另選擇銀行時，考慮一些與存款掛鈎的按揭計劃（Mortgage Link），存款息率與按息一致，變相可抵銷部分供款的利息。 而白表申請人定義，包括有私營房屋住戶、房委會或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員，以及房委會「租置計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 一手居屋律師費 另白表及「白居二」申請者的入息及資產限額，家庭申請者為月入5.8萬元及201萬元，一人申請者的限額減半。
- 若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ?
- 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
- 申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。
- 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。
安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 例如轉按找卡數，一般都會額外收費，但這是合理。 補契費是指物業有些契要補回因而衍生的額外費用。 常見要補契的原因是因大廈有order，註了上田土，因此樓契要補回這類文件。
一手居屋律師費: 白居二 2022 申請資格
政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 賴達明說，買方想了解單位是否有問題，如漏水，因這樣會影響成交價。 因此，買方可以跟業主協商驗樓時間，交易前要驗樓，一旦發現有重大問題，賣方可以以扣減方式補償維修費，但這要買賣雙方同意。 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
一手居屋律師費: 按揭、轉按、贖樓
大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓的文件往來，仍然是需要 “by 一手居屋律師費 hand and by mail” 的。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。
目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 據悉滙豐、恒生、中銀香港及渣打銀行（香港）近日就新批居屋提供劃一2.375厘的實際按揭利率。 一手居屋律師費 以樓價156萬元、敍做九成按揭、還款期25年的個案為例，每月供款額約6,211元。
一手居屋律師費: 申請方法
如敍做九成半按揭，月供則約6,555元，供樓負擔大不大見仁見智。 她指：「雖申請人毋須通過壓測，但普遍銀行會翻查信貸紀錄，若欠債高於入息比率一半，相信難以獲批按揭。」屆時，申請人需有一名同住的諮詢人作為擔保，才有機會獲按揭貸款。 據香港房屋署的網站資料，綠表申請人的定義是房委會轄下的公屋住戶。 另外，獲核實符合「公務員公共房屋配額」、受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士，以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者等都是合資格的綠表申請人。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。
本行創業宗旨，在服務方面總是以真誠和真心待客，和以客戶利益為依歸。 本行深切相信，唯有秉承最高服務宗旨，才會得到客戶的讚賞和認同。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 一手居屋律師費 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
一手居屋律師費: 銀行存契費會否每年加價？
如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。
發帖文的網民自稱是新手業主，早前經地產代理轉介一位律師辦樓契，形容對方工作態度「hea爆」。 「計錯錢兩次，寫錯字一次……死啦，我真係好擔心佢有冇認真幫我check其他買樓文件」，事主又指該律師遲到及說話語氣傲慢，視客人如下屬般對待。 一手居屋律師費 雖氣得紮紮跳，但他仍「揸頸就命」，因擔心「佢要玩嘢，而我又乜都唔識，出事就好大鑊」。
一手居屋律師費: 樓宇買賣個案：「炒樓」被徵利得稅 | 反對評稅
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 很多人覺得好難區別差餉和地租，或者不知道如何算，一篇攻略話你知！ 此外，你亦應了解租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。 本行可為客戶辦理離婚訴訟，並堤供相關的法律意見，包括財產分配和贍養費、子女撫養權、探望權、及監護令等。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。
呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 除左律師費，火險亦都係一項必須要付出的費用。
一手居屋律師費: 網上盡職審查買樓律師樓
居屋業主在購入單位時是附帶若干轉讓限制和補價條件。 這些限制頗為繁複，並且會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。 自創行開始，本行至今已承做大量的二手居屋買賣，有豐富經驗協助業主處理該等程序。 客戶如有問題，可致電本行樓宇諮詢熱線，本行很樂意為客戶解答相關問題。
一手居屋律師費: 印花稅如何計算？
這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 不同，亦不會包同所有的費用。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
一手居屋律師費: 網上按揭體驗
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
一手居屋律師費: 買賣雙方可否使用相同律師樓？
如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。
亦可為客戶安排信託及提供其他有關的法律服務。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 一手居屋律師費 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。