但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 案件：哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲，本為一名的士司機，在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本，又會拍攝大量照片，而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。 「我記得在拜四角那天，那些香燭沒有完全燒盡已熄滅，事後回想，或許已有不祥之兆」。 當他們搬進不久後，事主太太性情大變，說話變得尖酸及不講理由，事主只好默默忍受，但其時仍沒想到與靈異事件有關。 有晚，他太太跟朋友出外消遣，並來電指沒有帶鎖匙，所以告訴先生必須等她回來。
源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 何健成透露，南方花園現時有一個租盤，月租叫價3.5萬元。 屋苑去年底錄有成交，為一個中層E室，實用面積約1,012方呎，以1,280萬元易主，實用呎價約12,648元。 九龍城凶宅 【香港奇談百景】講述香港鬼故、世界各地怪談、奇幻故事，以至歷史上的各種傳聞，真實紀錄藝人靈異經歷。 事後回想，豪哥夫妻買這個單位時的超低價，可能與沙士無關，凶宅本就平，只是豪哥以為正值樓市低迷，未有細心研究，就這樣中伏。 師傅與靈體溝通後，知悉是在屋內自殺身亡，位置亦正正是主人房，師傅為豪哥做了一場法事，又在家中進行清屋儀式，但豪哥始終是傳統人，得知這間屋發生過自殺事件後，也不想繼續居住，半年後就又以極低價賣樓。
九龍城凶宅: 成交記錄
另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 有多種不同面積的出租單位，適合一至九人家庭居住（當時編配標準）。
接著將林春麗、蔡秀珍分別叫人廚房、廁所，留徐ｘ琴於餐廳，依次要她們喝下「符水」。 隨後，被告人李育輝將原騙取三被害人所寫表述各自願望的字條放置廳中，偽造被害人厭世自殺的假像，劫取了她們三人的港幣120萬元，於當晚潛回汕頭市。 由於兩宗分隔19年的命案先後在同月同日、在同一屋邨發生，而含冤死亡的又分別是6男及6女。 當時街坊都議論紛紛，不久後更傳出可能是6名男死者想找鬼新娘，同時同地奪去6女的性命，德福居民其後更邀法師到兇案單位平台進行法事，以超渡亡魂。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 九龍城凶宅 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。
九龍城凶宅: 利都樓凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
除此以外，縱觀市場上多個「超級凶宅」早年雖曾經易手，但近年已由業主「長揸」，並自行尋找租客，即使於市場上放售或拍賣，但甚少獲承接。 現況：單位於事發後大約8年、即2007年曾以111萬元易手，及後多次透過拍賣行以低市價三、四成推出拍賣，惟全部流拍。 單位由業主自行放租，現有人租住，另叫價400萬元於市場放售。 案件：涉事單位正是著名的「花槽藏屍案」，案發於1984年，涉事單位鄰居發現該單位花槽滲出血水，更傳出惡臭，報警後揭發花槽內藏有兩具男屍，証實為新加坡華裔珠寶商兄弟，但一直亮無線索破案成為懸案至今。 事件擾攘了好一段時間，他們決定要搬屋，後來因其他理由而離婚。 有天，事主前妻很緊張來電給他，說從報章上看到一婦人因精神出現異常，結果一躍而下，而出事單位正是他們的舊居。
- 九龍城一豪宅屋苑發生準買家在睇樓時離奇跳樓自殺案，豪宅頓變凶宅，業主無辜受累。
- 人稱「鬼王」的潘紹聰，廿多年前靠主持《恐怖在線》成名，後來自立門戶搞網台生意。
- 當年這間房子發生過一起弒母凶殺案，不少朋友也提醒梁媽媽不吉利，但梁媽媽自己倒是毫不擔心，毅然斥資1500萬買下了這間……雖然不到兩千萬的價格買下豪宅看上去的確是很划得來，但是花這麼多錢買套凶宅…….反正心很大就是了…..
- 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
- 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
- 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
九龍城凶宅: 利都樓凶宅: 【七月十四】直擊史上最猛凶宅 單位被永久封印
據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。 然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。 現況：單位於事發後曾3度易手，最後於90年代獲一公司以116.1萬元購入，及後曾多次透過代理及拍賣行放賣，但未再聞成交，據代理指單位由業主自行放租，租客為一個家庭並租住現址多年。 案件：於20年前發生的「六屍命案」，陳姓住客因為生意失敗及患上抑鬱症，與妻子、三名子女及兩名表弟於單位內開媒氣集體自殺，結果六人慘死，但陳氏本人則獲救。 Gary透露他聽聞其中一位租客是歌手劉美君，而輾轉知道對方也在屋內見過校服女生，嚇得急急搬走。
- 圈中人的寓所，卻是避無可避，只有快快搬屋保平安，近日一名金牌唱片監製Gary Chan，在潘紹聰的網上節目《恐怖在線》，講到他跟前妻曾租住九龍城 …
- 「我記得在拜四角那天，那些香燭沒有完全燒盡已熄滅，事後回想，或許已有不祥之兆」。
- 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
- 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
九龍城凶宅: 陀地驅魔人 :: 九龍城凶宅
電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 而且凶宅如果拆除重建，空地經陽光曝晒一年以上，重建後就不算是凶宅了。 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 當年這間房子發生過一起弒母凶殺案，不少朋友也提醒梁媽媽不吉利，但梁媽媽自己倒是毫不擔心，毅然斥資1500萬買下了這間……雖然不到兩千萬的價格買下豪宅看上去的確是很划得來，但是花這麼多錢買套凶宅…….反正心很大就是了…..
至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 九龍城凶宅 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
九龍城凶宅: 九龍塘凶宅
警方最初於現場撿獲3張由死者寫有不如意事的紙張，一度以為是邪教集體留書自殺，但其後發現死者於案發當日提取的巨額現金並不在單位內，認為事不尋常，於是將案件朝謀財害命方向調查，最終鎖定李育輝。 李育輝犯案後在單位窗外掛上一個風水法器，將現場布置成集體自殺，即晚帶同百多萬港元經羅湖潛逃回內地。 同一時間，死者家屬開始發現家人失蹤，於是報案，警察終在案發後2日，於肇事單位發現5名死者，當時全部屍體面部肌肉抽緊，牙齒緊扣，明顯是中毒致死，死狀亦同樣慘不忍睹。
並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。
九龍城凶宅: 按揭計算機
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
據《星島日報》報導，這戶兇宅位於大樓的中層，面積15.57坪共2房，而這類型房子在九龍灣至少要價800萬港幣（約台幣3040萬元），但屋主為了早日將凶宅賣掉，才選擇低價出售。 另外一個關於聯合醫院的故事，一名護士在院長兒子頭七的那天，不小心把宿舍鑰匙遺忘在病房，沒想到卻被一名帶女友去墮胎的男子撿走 ; 這名男子似乎因為沒錢給女友墮胎，心生歹念決定到護士的宿舍行竊。 男子就這樣躲在護士房間的廁所，等到護士一進去，就被男子強姦後殺害 ; 而網友解釋，雖然當時許多護士都有聽到犯案時的怪聲，但因為當天是院長兒子的頭七，因此沒有護士敢出門查探，自此醫院的該曾宿舍就再也沒人敢住了。 當年有許多媒體報導、也有不少靈異節目進入探險過 ; 而其最知名的靈異事件就是，飯店在沒有通電的狀態下，房內電話卻突然響起了，在當時引發一時轟動。 不過網友表示，如今的飯店外觀已經殘破不堪，且處處封死無法進入。
九龍城凶宅: 香港「五屍命案凶宅」要賣了！ 一坪105萬僅市價54%
若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 同樣位於鹽埕區的九龍大樓，網友表示30多年前，此處也發生過嚴重火災，總共有24個人喪生火海 ; 在那之後，又有人在大樓內上吊自殺，這也讓九龍大樓的靈異事件頻傳不斷。 香港置業何健成稱，秀竹園道環境清靜，且位處名校網，一向以用家主導，盤源短缺，目前全街僅錄約2個買賣放盤，其中一個屬秀麗園，為一個建築面積約3,600方呎的複式單位，叫價4,000萬元。 秀麗園的單位間隔簡單，建築面積主要約為1,950方呎，實用面積約為1,558方呎。 九龍城凶宅 何氏指，屋苑樓齡偏高，平面圖則等資料未必齊全，買家宜注意。
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 九龍城凶宅 因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 只有荔景邨某座的這一個單位，在發生兇案後，接連發生恐怖靈異事件，就連同層其他單位的住客都四散搬離，最後竟然要以水泥石屎密封單位正門，使之成為真正「密室凶宅」。 香港的公共屋邨，不少都有二、三十年的歷史，居住人口眾多，發生各種靈異事件的個案也多，不少屋邨都曾經發生過靈界故事，當中更有一些被喻為猛鬼屋邨。
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上網搜尋「美山路」馬上就會出現一連串，網友分享的靈異遭遇。 據網友說明，美山路之所以陰氣重是因為，該路的盡頭就是一望無際的公墓 ; 雖然沒有鬼屋的確切地址，但當地居民和去過的民眾，都知道關於美山路是靈異事件的好發處。 高雄市鹽埕區「城中城」14日凌晨驚傳大火，最終造成46死41傷。 如今焦黑的城中城，讓人很難想像40多年前，竟為當地最熱鬧的住商混合大樓，最終是因商圈轉移才跟著沒落、成為當地居民稱的「第一鬼樓」。 而城中城大火案引發關注，高雄的靈異景點也被翻出討論，一名網友就曾在Dcard上整理了「高雄7大靈異景點」，引起廣大討論。 「我會想一直儲大個首期，每次都想細換大，會迫自己儲錢。」後來他一間接一間地換樓，九龍城、旺角、大角咀、奧運、太子都住過，早前他以3,200萬港元沽出太子百匯軒頂層B室特色戶，實用呎價為19,584元，帳面勁賺732萬元。
九龍城凶宅: 九龍城
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
九龍城凶宅: 險成凶宅替死鬼 :: 九龍城凶宅秀竹園道
一名來港旅遊的新加坡男子，日前聲稱買樓，由地產經紀陪同往睇樓，但他疑早有尋死念頭，在睇樓期間找藉口支開經紀，然後從單位一躍而下，頭爆血流命喪當場，地產經紀與單位業主大嘆無奈。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 Gary Chan(陳家健)是圈中著名的唱片監製，鄭中基的《無賴》、鄧麗欣的《電燈膽》，也是由他擔任監製。 九龍城凶宅 他在潘紹聰的網上節目《恐怖在線》，憶述他跟前妻Gene在2002年誤租猛鬼屋的經歷，話說當時他們新婚後租住九龍城秀竹園道一個7樓的單位，他依照傳統買了衣紙香燭「拜四角」，屋內的香卻同時熄滅，未有燃盡。 但當時Gary未有在意，想不到在入住第3個月後，卻發生了怪事，半夜3點左右，Gene在大廳呆坐，跟着情緒失控，並跟Gary吵鬧，如是者情況愈來愈嚴重，更試過半夜吵鬧到天光，令Gary心力交瘁。
馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 撇開此類「超級凶宅」，「一般凶宅」以往的升值潛力不俗，且回報甚高，至少逾四、五厘。 大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 人稱「鬼王」的潘紹聰，廿多年前靠主持《恐怖在線》成名，後來自立門戶搞網台生意。 除了講鬼故有一套，投資物業亦是其「副業」之一，自03年沙士入市，之後幾乎每隔兩年就會搬家一次，在這17年間他至少換樓8次，住勻紅磡、九龍城、旺角、奧運等地，每次換樓都是必賺，惟獨一次因風水問題而「急住出貨」，蝕了數十萬元。
漲知識
由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 九龍城一豪宅屋苑發生準買家在睇樓時離奇跳樓自殺案，豪宅頓變凶宅，業主無辜受累。
九龍城凶宅: 九龍島 九龍灣 凶宅列表 (~2019/5/
有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 1980年5月31日，死因法庭經過七日的聆訊，法庭證實慘劇並非因超載引起，吊機上的托架亦被發現扭曲，托架中一個螺絲啤令已現生鏽，因此令升降機失靈。 不過三人陪審團退庭商議5個半小時後，裁定6名工人死於意外，惟意外中涉事公司僅答允賠償死者家屬數萬元，令家屬大感不滿，覺得他們意外死去的親人無辜枉死後，連公道也取不到。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
九龍城凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
除此以外，1993年北角地盤升降機墜毀，則做成兩倍、共12名工人像德福慘劇般，無辜枉死。 另外「鬼新娘」亦有另一個傳統的說法，就是因家中神主牌不會供奉未出嫁即往生的「姑婆」，因此有親人會幫年輕未婚往生女子，尋求有緣男子舉行冥婚而令她終有歸宿，避免因無人祭拜而淪為孤魂野鬼。 據當時查案探員所述，5名女死者分別陳屍於屋內5個不同地方，上市公司董事林女在廚房、蔡女在浴室、徐女在大廳，徐的兩名女兒李迎曦及李迎暉各在睡房內，5人被發現時均衣服完整，其中三人的衣着明顯帶有「道袍」的顏色。