不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。
最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 消委會提醒消費者，置業前應審慎考慮，仔細閱讀相關條款，還要妥善保留售樓說明書、清晰填寫驗樓清單。 若消費者選擇自行驗樓，應清晰及簡潔地列出執修要求，並拍照為憑，務必在訂明限期內以書面方式提交執修要求。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
一手樓: 項目圖片
新地旗下九龍站天璽，周二(14日)透過招標售出天鑽璽的87樓A室，實用面積1,574方呎，採四房連儲物室間隔，連同一個車位沽出，成交價逾1.31億元，呎價為83,800元，創項目呎價新高。 新鴻基地產旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期，周二(14日)首度公布戶型分布。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目提供729伙，以兩房戶為主打。 而三房及特色單位數量較少，預計反應會非常熱烈。
- 當中風險包括成品造工粗糙（漏水，玻璃破裂，墻身剝落，地台不平等等），景觀落差，環境落差等等。
- 消耗表內須顯示指明住宅物業的「狀況」，包括已被準買家揀選，但尚未簽立臨時買賣合約；及已獲買家揀選並已簽立臨時買賣合約的指明住宅物業。
- 雙方幾經交涉，管業處於7月初為陳女士安排吊船及技工進行檢查，最終確認是散熱器喉管破裂導致流失雪種。
- 值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。
來到簽臨約階段，基本上一手銷售條例已訂明公開銷售新樓的既定程序，買賣雙方須遵從。 買家在簽臨約時須同時支付樓價5%的臨時訂金給賣方，並於五個工作天內簽正式買賣合約。 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。
一手樓: Silversands 銷售狀態
其實，不論以何種形式或通過什麼平台發布，地產代理必須確保廣告符合《一手住宅物業銷售條例》(下稱《銷售條例》)的規定。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。 參與一手樓盤銷售又同時遞交購樓意向登記的地產代理要作出申報，而地產代理公司亦須在其網站以書面形式提供或於其店舖內的當眼位置，張貼有關申報總數的資料。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 梁先生早前購買A發展商全新樓盤單位，並於2021年9月自行委託公證行驗收單位，驗樓報告指單位有11處地方狀況未如理想。
另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 一手樓 41.8歲。 如必買必賣需履行合約：部分臨時合約都會加入「必買必賣」條款，這條款意味買賣雙方需履行簽署正式買賣合約，若果任何一方取消交易，需賠償細訂之餘，亦要賠償差價。 賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。 買方違約：買方若未能依照合約完成交易，則賣方有權沒收已付之臨時訂金，之後賣方不得向買方進一步追究責任。
一手樓: 一手樓買賣用簽署「睇樓紙」
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub 一手樓 C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 如果是樓花，就不能夠即買即住及親身觀察屋內間隔及有關設施等。
一手樓: 二手物業注意樓齡問題
如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 近年有一手樓速銷，不少買家選擇自己聘請律師獨立代表，做法相當明智，事實上，曾經有小買家在交易手續過程中，與發展商起了爭抝，例如在交易時間上，付款責任上，小買家被發展商律師要求另找律師。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
價錢一般比同區、同等質素、同等內窿面積的一手樓便宜。 二手居屋分已補地價及未補地價兩種, 未補地價的二手居屋需要符合政府指定的綠表申請人。 發展商提供的付款方式够彈性，首期金額可能低至樓價百分之五，首一兩年免息免供等，但之後供款額將會大增。 一般新樓都有３個月至１年的保養期，以及送基本裝修及部份家庭電器。 樓齡較長的二手樓，按揭可能要找財務公司才可做較長年期及少於七成的按揭。 需要小心查核歷任業權，而且需要知道該物業是否凶宅及維修保養問題。
一手樓: 注意一：要做功課睇清楚售樓說明書
等候至2021年4月下旬終獲順利安排吊船檢查及進行室外玻璃打磨。 然而打磨後，多處仍有花痕，負責職員評估後告知部分花痕屬於室內，有機會不能以打磨補救，當時對方曾聲稱若無法修補會替業主向執修承辦商提出更換玻璃。 本會去信A發展商後，梁先生指A發展商已主動與他聯絡，並於11月下旬安排全面更換室內地板，亦承諾逐一跟進其他執漏項目。 梁先生於今年1月通知本會執修大致完成，他已遷入單位並感謝本會協助。 一手樓 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 彈性付款方式：發展商提供的付款方式够彈性，有即供或建期plan，可以樓花期即刻開始供樓或者待物業落成後才開始。
一手樓: 按揭專區
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
如果投資選擇錯誤，錯揀一間質素差的物業管理公司，將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。 如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何，最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。 除了以上一些比較硬性的資訊以外，售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。
一手樓: 一手住宅廣告宣傳
此批「新香港人」於今年農曆新年後積極入市，帶動內地買家比率自今年2月開始，連升4個月；惟隨著「新香港人」購買力陸續被市場消化，加上中港兩地一直未能完全通關，導致7月份內地買家一手佔比出現回落。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。 一手樓 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。 市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。 維修或翻新費用可以由幾十萬至過百萬不等視乎物業質素或工程大小而定。
簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 【啟德新盤】一文睇哂沐泰街10號項目資料… 資料顯示，項目屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。 同時，地政總署資料顯示，第三季獲批預售錄5,578伙，雖然較第二季跌41%，惟比起21年迄今按季平均4,422伙仍高出約26%，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數進一步升至逾9,500伙。 同時，地政總署資料顯示，2022年9月份累積待批預售樓花單位數目按月微升約1.5%，錄20,885伙，連續4個月徘徊2萬伙水平，即是反映發展商持貨量充裕，市場選擇亦見多元化。
一手樓: 簽署「睇樓紙」注意要點：
投訴人委托公證行驗收時，報告指單位內有11處地方狀況未如理想，當中包括多處發現空心磚，單位地板更大面積發霉變黑，質素令人難以接受。 業主不滿售價過千萬元的物業，未曾入住地板已發霉變黑，要求發展商徹底更換全屋地板並加強防潮處理。 業主在提交執修清單，並先後與管理公司和發展商聯絡，但管理公司及發展商互相推搪責任，未能提出具體維修安排，令其無奈要暫住酒店2個月，並需要向消委會求助。 經消委會去信發展商跟進後，對方才主動聯絡投訴人，並安排全面更換室內地板，又承諾逐一跟進其他執修項目。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。
一手樓: 地產代理佣金
在二手樓買賣，他說，正因地產代理收取買賣雙方佣金，故需簽「睇樓紙」。 置業人士如想揾二手樓，不外乎揾自讓盤和代理盤。 如果揾代理盤，睇樓時需跟地產代理簽署「睇樓紙」。 但如果買一手樓，即使有代理帶同睇示範單位或現樓，則不需簽「睇樓紙」。 一般而言，相關文件包括睇樓紙、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉名契、按揭相關文件等。 本文會按照買賣程序，逐一說明相關文件，並有專家提點。
一手樓: 獨家A.I.按揭評估
發展商另會提供樓宇保養期，跟進樓宇日後保養問題。 社區環境是揀樓一大考慮因素，誰都不希望周邊有堆填區、發電廠、污水處理廠、火葬場、殯儀館或骨灰龕等厭惡性設施，有些人對聲音敏感，就連學校、球場、救護站、馬路也要盡量避開，最好是看發展項目的所在位置圖。 一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。
同系之前作為2021年壓軸大盤，但近一年後才推出最新一期，而且貨量不少，發展商大有可能採取「先求量，後求價」的推盤策略，有機會有新優惠吸引買家。 除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。 反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。
消委會指，一手住宅物業動輒幾百萬至過千萬元，消費者要求新樓質素達至合理水平是合情合理，所以發展商除要確保交樓質素，同時亦要好好處理售後執修工作，與業主詳細溝通，讓雙方清楚瞭解和同意解決方法。 一手樓 二手方面，於辣招的掣肘下，去年全年僅錄114宗二手成交，按年下調55%，平均實用呎價則逆市向升，最新報23335元，按年升3.3%。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 政府租契會列出：地段編號、批租期、用途限制等。
一手樓: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
香港樓價昂貴，每次落訂都要3%-5%，看落不多，不過圍起上來都一百幾十萬。 不希望各位白白送錢給發展商，ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力，估算獲批機會。 只需要3分鐘時間，就可以避免將來買樓撻訂情況。 隨着樓齡的增加，首先會遇到的頭痛是曱甴老鼠的出現，有15年以上的樓齡的物業，亦會有漏水、爆水管等問題出現，再老的物業會出現爆渠、塞廁所、石屎剝落甚至更嚴重的樓宇結構問題。
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隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。
一手樓: 業主放盤
像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 買新樓做樓按，需要準備首期、經紀佣金、律師費等，銀行有時為了吸納新客，會推出百分比的現金回贈，原來在新盤推出時，也有一些地產經紀會提供「新樓回佣」，不單止在成交時不用付經紀佣金，更有可能「反佣」！ 大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），示範單位地址設於荃灣愉景新城商場3樓，設有3個交樓標準示範單位，包括1房、2房及3房示範單位供準買家參觀，料日內對外開放。 是次介紹的屬於柏傲莊I第3A座18樓B室，實用面積663平方呎，以3房（連套房）開則。