鄧家宙指出，樓高三層的大多在戰前興建、五層樓高的則估計在 50 年代興建，60 年代以後興建的唐樓就可建至七層至九層。 鄧認為南角道一帶戰前唐樓最大特點並非樓宇年期本身，而是反映當年政府對應九龍寨城的社區規劃，「1910 至 20 年代嘅規劃入面嘅建築，（南角道唐樓）可以話係唯一淨返落嚟嘅」，對此甚為可惜，「如果剷起晒，當年嘅城市形態同面貌就會無埋」。 九龍城小潮州重建 九龍城區內有許多泰國人聚居，亦有不少特色老店及食肆，市建局期望能原區經營，強化「小街飲食文化區」的地區形象。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強指完成凍結人口調查，以及第二階段社會影響評估報告後，會了解小店面對何種困難，以定出最終回遷方案。 市建局昨日宣布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計畫，市建局職員昨早起進行凍結人口調查，並在樓宇大閘和門口貼上通告及規劃圖，供居民和商戶參閱。
至於九龍城市政大廈（俗稱九龍城街市），亦是或需遷拆的建築物之一。 鄧家宙稱，街市位處於九龍城的中心，市政大廈未建成時，攤販在此聚集，成為富人區與平民區的交界。 夏淳權認為，九龍城街市除了是地標，亦是頻繁使用的公共建築之一，「同社區生活好緊扣嘅地方」，擔心重置後的九龍城街市會如「裕民坊翻版」，原有商戶難以回遷，變相改變市民的生活模式。
九龍城小潮州重建: 規劃重建九龍城 啟德發展區聯乘
香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！ 九龍城小潮州重建 ~獲安置的車房或和工程相關的租戶，如無在單位中作出非法行為，則應獲市建局永久安置。 市建局首十年應以土瓜灣當區在2019年2月22日，土瓜灣KC014附近的工場市價租金租給他們。 往事，並不如煙，像魑魅魍魎：九龍城的潮州人重視每年夏天的盂蘭鬼節，故此，在近真善美村的球場，放了約兩層樓高、青面獠牙的紙紮「鬼王」，還設有「經師棚」為孤魂野鬼唸經超度；途經，正值炎夏，仍汗毛直豎！
為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 大家可留意到每年四月潑水節時，九龍城更是整個社區也變了水上樂園，大家跟隨泰國傳統，互相潑水慶賀新年的現象嗎？ 雖然近來活動地點有所轉變，但相信熱情好客的泰國人也會歡迎大家加入他們的慶祝活動吧。 多個來自亞洲各地的族群在這裡扎下了根，形成自己的文化社區。 你能在「小泰國」找到新鮮的東南亞香草、水果和香料，品嚐香辣的泰國美食；同時，大批祖籍粵東的潮州移民也聚居於此。 有時候，這兩種不同文化還相互交融，創造出一種嶄新而獨特的魅力。
九龍城小潮州重建: 歷史
在2004年聖誕期間發生的南亞大海嘯，小泰國身處的九龍城區議會及民政事務處，亦率領逾400名來自各界的義工攜帶善款箱於區內各個商場、街市及人流密集的地方勸捐，希望協助泰國受災民眾重建家園。 九龍城小潮州重建 另外，關注組指曾就方案諮詢市建局，惟僅獲得回應稱計劃涉及規劃問題，很難執行，發展局則未有就方案正面回應。 2.5)而該八層建築的頂部，市建局可租出作為臨時停車場為社區服務。 至於KC014用地，在市建局已提供停車場後，則政府可交予房協或房委會興建出租公屋。
她們是上世紀的浮花，從漂流到落地生根，在異地一步一步頑強地適應時代變遷。 她們開了九龍城第一家泰菜館、雜貨店，她們接了一個又一個家人來港，孕育九龍城小曼谷，也成就了下一代。 港鐵屯馬線將於本月27日全線通車，在此之前，隨着鐵路網絡陸續拓展，九龍城早已悄悄「變天」。
九龍城小潮州重建: 九龍城最代表老餅店
項目啟動後，市建局將透過網上視頻平台直播公眾簡報會(包括泰裔人士)，講解規劃審批程序、現行的物業收購和補償安排，並解答提問；市建局亦會因應場地租借或供應情況，疫情發展等因素，考慮在適當時候舉辦實體公眾簡報會。 同時，因應區議會就活化整個賈炳達道公園的意見，市建局已聯同康樂及文化事務署展開研究工作，藉機一併重整公園佈局、注入新的設計元素和提升設施標準、增設綠化行人走廊便利美東邨居民前往「龍城」區，以及改善與九龍寨城公園的連接性，彰顯寨城公園遺跡歷史文化的重要性。 潮州人，是廣東省的中原「移民」，不懂粵語，50年代，他們從大陸遷居香港後，常受欺負，潮州人重鄉情，團結力抗。 兒時，桑梓父老，來爸爸的米舖求助時，常說：「潑你按摩」，想是罵人粗語，我不肯學潮州話，現在才後悔。 洋人有個名詞，叫”life retreat”，即「生活避所」。 60年代，九龍城是我父母的「避所」：媽媽，快樂的時候，去九龍城搓麻將；爸爸，快樂的時候，去九龍城和老鄉喝功夫茶。
在此情況下，市建局以「規劃主導」的市區更新模式，應用「融合策略」，整體檢視該區的土地資源和用途佈局，並作整全的規劃；亦利用新規劃工具，包括轉移地積比，善用土地資源，克服規劃上的挑戰。 說到九龍城，不能不談它的地寶：九龍城街市，紅星周潤發「熊出沒」的地方，這街市重建多次，現在的，建於1988年。 我們小時候的街市，像一個個尖頂石屎盒，濕漉漉，賣蔬果、活雞、活魚等，還有雲吞麵、叉燒飯、奶茶檔。
九龍城小潮州重建: 九龍城重建 試行融合更新 小區復修
至於商舖租客如有需要，局方亦可協助他們在重建項目附近物色合適地方，以作搬遷並繼續經營。 市建局回應指，在推行啟德道／沙浦道發展計劃時，在收購及安置方面，會向業主、住宅租戶及商舖租客提供妥善安排及幫助，包括為物業被收購或收回的業主，提供公平合理的補償，讓他們可在重建區附近重置居所或商舖。 九龍城小潮州重建 關注組提出以馬頭圍及土瓜灣道的（KC ）用地，即受影響重建地段，換取房協啟德發展區的用地（2B1），並以公屋的規格興建安置大廈，以安置九龍城區住戶和小商戶。 城規會去年8月批出改劃申請，多年來為區內地標的九龍城廣場，將重建為兩幢高31層的住宅大廈，提供850個住宅單位。 據了解，樓高10層的九龍城廣場現時有逾70間商舖及400多個泊車位，有指除了市民、商戶失去回憶，重建九龍城廣場亦有可能令區內的交通問題惡化。
- 鄧認為南角道一帶戰前唐樓最大特點並非樓宇年期本身，而是反映當年政府對應九龍寨城的社區規劃，「1910 至 20 年代嘅規劃入面嘅建築，（南角道唐樓）可以話係唯一淨返落嚟嘅」，對此甚為可惜，「如果剷起晒，當年嘅城市形態同面貌就會無埋」。
- 80年代，為數不少的泰國「過埠新娘」，經親友撮合，嫁給九龍城內的潮州人，泰國有百萬計的潮州華僑，於是，城內引入泰式文化。
- 夏淳權認為，九龍城街市除了是地標，亦是頻繁使用的公共建築之一，「同社區生活好緊扣嘅地方」，擔心重置後的九龍城街市會如「裕民坊翻版」，原有商戶難以回遷，變相改變市民的生活模式。
- 市建局正重建及活化九龍城區「龍城區」，市建局行政總監韋志成今日（20日）透過網誌指，現時市區重建局的工作已非聚注重建個別樓宇，而需更宏觀作市區更新，例如在重建外進行小區更新、復修及環境改善。
- 中國恒大（3333）公布，對於旗下恒大物業（6666）約134億元人民幣的存款質押曾被銀行強制執行一事，獨立委員會已完成獨立調查。
- 當年一個個泰國女人隻身嫁到香港，從零開始認識一位丈夫，一種文化，和一個香港。
然而該店貨品種類在數十年間已減少近三份一，「譬如啲老人家走咗喇，啲後生又唔係好識得欣賞呀，唔係太多人捧場呀，有啲嘢（貨品）就唔賣㗎喇」，例如豬頭糭、牙帶魚等，加上疫情影響物流，「今年連菱角都無得賣」。 第三，這些「過埠新娘」來港後因人生路不熟，但又想為家庭生計作出貢獻，惟有就以最「拿手」的泰國菜及泰式按摩作為謀生工具。 九龍城小潮州重建 更有節目則訪問過一些廚師，指出著名泰國菜餐廳黃珍珍的創辦人也是由泰國嫁來香港的「過埠新娘」，其後創立菜館，在八九十年代帶起「去九龍城食泰國菜」風潮。
九龍城小潮州重建: 九龍城牛腩代表
今時今日，潮州人已佔泰國華人56%，1914年，泰國國王拉瑪六世曾將泰國潮州人比作美國猶太人——意指華人人數雖少，卻在泰國掌握政治和經濟命脈。 直至二戰後東南亞掀起排華情緒，在泰華人紛紛改泰語姓氏，40年代末亦因國共內戰走難，當中有不少潮州人跑到香港，分佈中西區、九龍城一帶做人力車伕、南北行或雜貨店店主。 今屆九龍城區議會中，亦鮮有地邀請了關注組成員就沙浦道事宜表達意見。 九龍城小潮州重建 九龍城區議會關注市區重建工作小組主席馬希鵬形容，此舉是一個「突破」，而區議會亦會發揮協助、中間人的角色，向政府部門反映意見。 他又指，往後方向是在決策層面上著手，除了市建局外，更會將矛頭指向為「關鍵角色」的發展局。
- 而另一九龍城區重建關注，就是如何新舊交融，將九龍城及啟德新發展區連結。
- 屬於賈炳達道公園範圍的北面地盤則會配合政府易地重置九龍城街市及毗鄰社區設施，改劃作社區設施用途，以「一地多用」的模式，興建一棟新政府綜合大樓。
- 新政府綜合大樓連同項目內其他地盤，合共最多可提供約47,000平方米樓面面積作政府、機構或社區設施（GIC）用途，是現時社區設施樓面面積的三倍，創造條件增加新的社區設施，惠及更多居民。
- 大概在1277年，元軍犯宋，宋朝末代皇帝，只有7歲的趙昺，逃往九龍城避難。
- 屆時地下廣場及毗鄰的一列巴士站，對接啟德發展區的空間感將會擴大，並提供更多乘客上落車空間，改善候車環境。
開業逾70年的潮發白米雜貨，專賣潮州食品，第三代傳人邱太感歎九龍城是回憶地，想起未來不能再請歇腳老人吃茶粿，無法將潮州技藝承傳下去，便心生不捨。 Yahoo Video HK 豪華餅店獲白武士接管 九龍城48年老舖無得留低 老員工球姐：終須一別 半世紀老字號豪華餅店早前宣佈結業，雖因白武士接管而有望選址重開，但被公認為九龍城地標的老舖無得留低，9月30日拉閘，告別街坊。 會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO將於明天公佈首張價單，料以貼市價推售，首批不少於80伙、最快下周末首輪銷售。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO ROSSO明天開價，同日開放予指定人士優先睇… 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
九龍城小潮州重建: 九龍城重建│泰、港街坊齊心成立關注組 自主方案望原區安置
視乎建築設計，在完成重建後，整個計劃可興建約4,350個新住宅單位，是項目內現存樓宇群單位總數的5.2倍。 同時，項目內的綠化行人步道和廣場，均可為傳統節慶及富地區文化特色的活動，提供場地，促進傳承該區的非物質文化遺產。 至於地區保育工作，市建局已就項目內的數幢尚未獲歷史建築評級的唐樓建築物作初步評估，在項目獲規劃批准後會進一步進行技術評估，以保育建築物的建築特色為元素，進一步強化具地區特色及街舖林立的街道氛圍。 新政府綜合大樓連同項目內其他地盤，合共最多可提供約47,000平方米樓面面積作政府、機構或社區設施（GIC）用途，是現時社區設施樓面面積的三倍，創造條件增加新的社區設施，惠及更多居民。
巿建局早前宣布，啟動九龍城龍城區衙前圍道、賈炳達道發展計劃嘅法定規劃程序。 議員楊永杰尋日喺一個電台訪問中就提到，重建計劃難免會導致區內嘅老店遷往其他地區繼續經營，如此一來就會變相打散該區嘅泰國同潮州美食文化。 市建局昨宣佈，將重建位於九龍城衙前圍道及賈炳達道的大型項目，地盤總面積逾三點七萬平方米，涉及約一百二十個街號的樓宇，平均樓齡約五十八年。 整個計劃可興建約四千三百五十個中小住宅單位，是項目內現存樓宇群單位總數的五點二倍。
九龍城小潮州重建: 我們一家，從未住過九龍城，但是，九龍城陪伴我們成長；特別是我。回憶，如看一齣好電影，但「戲劇人生，終有日閉幕」，做人，快樂時，就要快樂。
參與盂蘭節後，最好去兩家極老「甜店」：龍崗道的合成潮州糖水，他們的蓮子茶，正；還有和記隆潮州餅家，白皮綠豆沙餅超美味；在60年代潮州人嫁娶，買禮餅，便要跑去和記隆，輝煌時期，擁有整座建築物。 國際戲院在獅子石道，長長的單幢建築物，發出霉臭冷氣的味道，還常見到老鼠，多放邵氏的國語片；而龍城，在今天九龍城廣場的對面，播粵語片，我童年的陳寶珠、蕭芳芳，紅得像今天的Mirror，戲院門口是菜販，非常濕髒。 我和英華書院的同學聚面，想起九龍城的電影院和shopping。 金國在聯合道，九龍城墳場區和「老虎岩」（今天的樂富）之間，多放色情電影。
衙前圍道的意思，是「圍着衙門的一條路」；衙門，已消失無蹤，看到的，是九龍塘的三層洋房，「媽姐」在屋內打掃，但過了嘉林邊道，擠滿殘舊「唐樓」，是九龍城的繁華地段。 大概在1277年，元軍犯宋，宋朝末代皇帝，只有7歲的趙昺，逃往九龍城避難。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
九龍城小潮州重建: 九龍城重建｜市建局啟動計劃 舊區變高樓建4350伙 市政大樓重置
而且項目內的綠化行人步道和廣場，可為傳統節慶及富地區文化特色的活動提供場地，促進傳承該區的非物質文化遺產。 項目計劃將在現有政府及社區設施搬遷至新政府綜合大樓後，重新規劃行人道及車路。 項目建議騰出寬闊的地面空間供行人享用，當中包括建議將地盤內的衙前塱道和南角道改劃成為兩條、每條至少18米闊的綠化行人步道，並設置市集廣場連接新政府綜合大樓。 在改劃作綠化行人步道後，其兩旁將提供臨街的商舖，提升街道活力。 將來新舊交融的「龍城」區，或可以為原區郭氏祭祖中「請祖出遊」等傳統節慶活動，為巡遊路線提供多一個選擇。 九龍城素有「小泰國」和「小潮州」之稱，區內特色地方食肆林立。