在簽訂臨約時，買方須以支票繳付臨時訂金與已付的本票之間差額，並於五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。 一般來說，發展商指定律師樓會較巿場貴，但由於他們會獲取該樓盤第一手資訊，筆者仍然建議採用發展商指定律師樓會較好。 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。 准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。
通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」…
一手樓流程: . 發展商優惠
知識就是力量，讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 二手樓：二手樓在簽訂文件前，可嘗試向賣家出價及議價，地產經紀會跟業主及買家洽談價錢，如非業主急於賣樓，一般業主都不會接受議價。 雙方商討好價錢後，委託律師開始辦理買賣手續，之後應與律師保持聯繫，注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。 一手樓流程 整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽署臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。
- 當按揭批核後，便可按其後付款期辦手續安心等收樓。
- 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。
- 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
- 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？
- 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。
- 當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。
一手樓流程: 地產博客
內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 賣方將物業門匙經律師交予買方，買方正式收樓，買方律師打釐印(繳付稅款)，並前往土地註冊處登記轉讓契，即完成交易。
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 到揀樓日，挑選到心儀單位，就要簽臨約及交「細訂」，一般為樓價的5-10%，得到臨約就可以找銀行或財務機構做按揭了。 開售前發展商要提供售樓書及價單供準買家考慮，而有些發展商會要求準買家先以支票或本票「入票」，確定意向及買樓次序。 假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。
一手樓流程: 發展商二按也需壓力測試
【新盤2021】多個一手樓盤陸續開售，本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 一手樓流程 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 HK UK 一手樓流程 Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。
在樓盤銷售前，發展商安排登記抽籤，可在指定限期內入票登記。 一手樓流程 開售當日，售樓處分為抽籤區、等候區、揀樓區和簽約區，準買家會按指示等候揀樓。 一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。 英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。
一手樓流程: 獨家A.I.按揭評估
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。 五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。 其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 一手樓流程 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。
一手樓流程: 即供VS建期 按揭申請次序
超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位600尺，剩計管理費就要約2400元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 A：簽約後最好盡快找律師辦理買賣及印花稅支付手續。 而律師樓可找發展商委託的，有關律師樓名稱可在銷售按排文件上找到。
發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 注意發展商所承諾的事項，如提供穿梭巴士往來屋苑或興建行人隧道等。 但樓書上，此類承諾卻以「擬建、擬提供、有待政府批准」等描述。
一手樓流程: 購買火險及家居保險
不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 第三類是即供付款，指在樓花期期間申請按揭，並且支付全部樓價，發展商提供的折扣優惠較多。 買家簽約後立即上會支付樓價，一般來說會在簽署臨時合約後90至120日內成交。 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 安排確實收樓日期後，銀行會把貸款餘額交付律師樓。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。
選擇二按的話，買家應先向銀行申請按揭，並說明擬申請多少金額或成數的二按，買家取得銀行的批核結果，便可以向二按機構申請貸款。 一般情況下，銀行是不會接受指定機構以外的機構提供二按。 但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。 反之，假若發展項目比預期早落成，收樓日期可能會較售樓說明書列出的預計關鍵日期為早。
一手樓流程: 申請按揭
選用即供期付款，好處是即供訂價較低，缺點是樓花物業未入伙便開始供樓，如果買家現時有住屋開支，會很吃力。 一般人都認為一手樓價格偏高，無論收租及升值能力較低。 但溢價主要原因是因為一手樓的樓宇質素好，通常會包括內部裝修及基本傢電，這方面已經可以省卻很多麻煩。 加上現時一手樓通常會包括完善配套如會所、園林休憩設施及禮賓服務，這些配套設施會增加租值及長遠增長潛力。
與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別，一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留表格或簡單合約，即可向銀行申請按揭；如果購買樓花，在正式收樓前半年申請按揭即可。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。
一手樓流程: More in 最新:
首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 買樓動輒幾百萬、幾千萬的買賣，每次買樓都是人生大事，一定要先「計過度過」。 先計算買樓總支出，向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況可接受哪種價錢的樓盤。
一手樓流程: 按揭計算機
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 一手樓流程 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。
一手樓流程: 臨時買賣合約
如購買二手樓，從簽署買賣合約到交易完成，通常需要1個月的時間。 一手樓流程 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。 買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案裡。
一手樓流程: 一手新樓重點提示
最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 入了票、參觀完示範單位，就輪到戲肉正式抽籤日出場。 一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。
因為首置貸款向銀行承造按揭超過5成的話，按揭保險公司條款訂明不可以放租，被發現的話會Call 一手樓流程 Loan。 當然不是所有人都要承造高成數按揭，但正如第一點所講，因供應問題，如果同一樓盤放租者眾，租金必然降低，回報未必理想。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。