終審法院當時指，在地盤上五個地段興建一幢綜合用途大廈，是有違地段租契每個地段不可興建多於一個「房屋」的規定，除非業權人能按市價作出補地價修改地契條款。 另外，鴨脷洲大街舊樓項目，繼早前有財團因疫情放棄收購，近期突重啟收購，買入13個住宅以及2個地鋪，涉資合共逾1.81億。 九龍城舊樓收購 不過，區坦言該區重建有困難，因現時區內仍有約30幢零碎單幢式重建發展樓宇，以及區內停車場不足、違泊問題嚴重。 政府憲報正式刊登收地通告，同時在重建範圍內張貼，通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有，業主失去原有的法律權力和利益。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。
正獲財團申請強拍的九龍塘又一村玫瑰苑，屋苑一個單位獲財團以2,900萬元收購，原業主持貨不足十年，帳面大賺接近2,000萬元。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 九龍城舊樓收購 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。
九龍城舊樓收購: 九龍塘玫瑰苑舊樓獲財團2900萬收購 十年勁賺2000萬
田生的銅鑼灣項目會否被截胡仍是未知之數，但西環均益街項目卻被九建爭贏了。 均益街隔壁就是樓齡僅四年的泓都，街內又有邱德根的遠東發展正在興建酒店，位置十分有前景。 自政府收緊土地政策以來，全港地荒愈來愈嚴重，過去兩年半僅有兩幅地皮被成功勾出。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
為此，吳寶強促請有關部門實地視察，當該大廈與「apartment」一樣是分層單位大廈，應給予大廈地契上可作「apartment」之修改，讓相個情況樓宇有相同待遇外，亦可推進區內重建，改善區內居住環境及增加供應。 今年初，有發展商終於成功就其中一個賈炳達道項目「鬆綁」展開重建，但其補地價金額便達到5.2億元。 此前，由於政府要求補地價金額過高，發展商要額外多花一年時間與周旋，重建亦拖足一年。
九龍城舊樓收購: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 有見及此，立法會發展事務委員會於上月廿三日開會，建議降低強制拍賣門檻至八成，惟需符合三個類別其中之一項，包括地段上僅餘一伙未能收購；地段上樓宇樓齡最少達五十年或以上；非工業區私人分層工廠大廈則獲豁免，只需樓齡達三十年或以上。
其中5樓C室，原業主於2011年2月以120萬元購入，今番以904.4萬元易手，帳面獲利784.4萬元，升值逾6.5倍。 該廈4J室，原業主於1985年3月以15.1萬元購入，現時以513.4萬元沽出，升值達33倍。 北角皇都戲院大廈再錄2宗收購，地下70號鋪，面積約414方呎，以1418萬元易手；另地下79號鋪，面積約357方呎，以1450萬元沽。 原來如地契內有寫上「One House」（一幢房屋／獨立屋）字眼，該物業是不能當作一般大廈「Apartment」（分層單位 ）處理，發展商不能直接重建相關地盤為分層住宅物業，相關地盤亦不能合併發展。
九龍城舊樓收購: 九龍城變天｜舊區特色成「消失了利東街」翻版？
若透過重建重置相關設施，涉及樓面面積超過10,000平方米，相對與兼善里一同啟動的昌華街計劃，當中只涉及單一個體育館，規模達10倍之多，搬遷及重置安排將更為複雜。 若堅持原址重建，在工程進行期間無法避免要暫停相關設施的運作，影響公共服務；另一方面，區內亦缺乏大型的空置土地，作為短期或永久的重置用途。 至於在九龍城舊區（龍城區）進行的地區規劃，將會配合已完成規劃的沙浦道項目，全面探討該區的市區更新機遇，務求與該項目發揮協同效應。 有關地區研究範圍從東面沙浦道一帶，涵蓋至西面聯合道的土地，面積約18公頃、涉及500多幢的樓宇和政府設施，當中超過一半的樓宇的樓齡超過50年。 然而，研究初步發現，龍城區的市區更新工作，在舊樓重建、政府設施重置和地區活化三個範疇所面對的挑戰，相較兼善里的情況，難度恐怕有過之無不及。
- 據了解，已先後在土瓜灣啟動多個重建項目的市建局，也一直留意到九龍城舊區的特殊情況，除了已展開位於富豪東方酒店旁邊的啟德道/沙浦道項目，也意識到遲早也要觸及舊契地問題，故一直研究如何「出手」打破困局。
- 據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。
- 雖然舊樓收購是發展商吸納土儲的主要途徑，但今年併購活動未算活躍，土地審裁處於第一季僅收到4宗強制拍賣申請個案，而且規模較細，物業估值總金額僅逾5.6億元。
- 她慨嘆，若政府按足市價補地價，發展商收購價將受影響，出價根本不夠小業主換樓。
- 美麗臺於六三年落成，有五幢十四層高住宅物業，合共提供一百九十六個單位及一百二十三個車位，住宅地積比率九倍，純住宅重建後樓面約四十七萬平方呎。
據了解，已先後在土瓜灣啟動多個重建項目的市建局，也一直留意到九龍城舊區的特殊情況，除了已展開位於富豪東方酒店旁邊的啟德道/沙浦道項目，也意識到遲早也要觸及舊契地問題，故一直研究如何「出手」打破困局。 據局方所掌握，在啟德道/沙浦道項目以西的整片九龍城舊區土地，存有很多地契註有「One house」的土地，個別已由發展商收購，但也有由個別業主持有；該類用地主要集中於兩個位置，分別是鄰近九龍城街市附近和靠近聯合道一帶，也有一些分布較為零散。 九龍城舊樓收購 土地及其上的物業的使用及發展價值，受到城市規劃（法定圖則）、土地（地契）及建築（《建築物條例》）三個層級的限制，同時亦受其地點、景觀、交通等因素的綜合影響，並會因市場及整體經濟情況有所波動。 由於物業價值的評估考量因素眾多，涉及綜合性的專業分析，推薦小業主就相關事宜諮詢專業測量師之意見。
九龍城舊樓收購: 發展商舊樓收購價
位於黃大仙的衙前圍村（左圖 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。
- 東面地盤擬建一幢低座商業建築，而其准許的發展樓面會轉移至主地盤，由於該地盤毗鄰早前市建局啟動的啟德道/沙浦道項目擬建的地下廣場，會規劃成為接通啟德發展區的門戶廣場，並保留街舖林立的街道氛圍。
- 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
- 新世界或相關財團在2020年已收購該屋苑逾八成業權，並提出強拍申請，當時餘下13個單位尚未獲收購，而整個屋苑估值約10億元。
- 整個聯合道2至16號地盤面積約10,051平方呎，現劃為「住宅(甲類)」用途。
- 市建局將應用「融合策略」模式，透過整合重建、復修、保育及活化，就樓宇老化失修、地區基建和社區設施過時、交通擠塞、環境衞生等問題，一併從規劃層面提供解決方案。
較多人關注的例子是有財團早年收購九龍城南角道43至51號、合共五個相連地段，並獲屋宇署批准重建為一幢26層高商住大廈，卻不獲地政總署批准，更掀起訴訟，發展商其後上訴至終審法院，仍然敗訴，原因便是相關地段地契內有列明One House。 近期財團加快強拍申請，據土地審裁處資料顯示，九龍塘義本道6號龍圃別墅，早前獲內房雅居樂收購，目前集齊約81.82%業權，餘下8個單位並未成功收購；最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值約5.64億元。 除了早前配合沙浦道項目的打鼓嶺道休憩花園改善計劃外，我們將在龍城區試行「小區規劃復修」模式，為衙前圍道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的舊樓，提出針對性的維修方案。 九龍城區部分發展商已兩手準備，消息指出，裕泰興地產早前向田生集團（00183）購入的聯合道84至98號，部分地段由於涉及「房屋」限制條款，按地政總署剛公布的作業備考，該地盤有小部分租契需作出補地價才能正式重建。 知情人士透露，發展商急拆樓，部分原因是該地盤有單位需繳納買家印花稅（BSD），估計盡快拆卸舊樓，可從中釋放高達交易金額15%的BSD。
九龍城舊樓收購: 即時新聞
市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 該局又指，就早前提出收購建議的榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，市建局現階段已成功在兩個項目分別收購超過90%的物業業權。 九龍城舊樓收購 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
但實際操作中每個業主的實際情況和訴求不盡相同，而出售時涉及的法律程序、付款安排及文件簽署繁雜，加上相關專業知識、經驗以及曝光度的缺乏，業主們往往在組織其他業主、確定出售價格及攤分比例與尋找收購方等過程中遭遇障礙。 持有少數份數業權，面臨舊樓強拍，但想要就物業評估價值等因素向土地審裁處提出上訴的業主或業主群體（即「小業主」）。 寶聲在獲批強拍令後放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成為史上首宗「流拍」個案，並隨後自行收購餘下兩個舖位。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，最高地積比為3倍。
九龍城舊樓收購: 市區重建定義
該項目合共涉及約460個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。 當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。
據資料顯示，該項目佔地一萬零七百二十七方呎，地積八倍，可建總樓面八萬五千八百一十六元。 田生晉身發展商，並看中九龍城項目，除了上址外，同區聯合道項目則夥拍基金發展，並由田生持三成股份。 該公司主席區永華早前表示，看好九龍城區，皆因該區為九龍塘伸展，區內多為低密度舊樓，地方空曠，居住環境較理想，集團看中上述項目，皆因上址不但毗鄰大型商場九龍城廣場，而且前臨公園，具有無遮擋景觀。 此外，隨着啟德大型發展計畫落實後，該區將會發展郵輪碼頭等大型項目，令區內發展更有潛力。 田生九龍城項目收購擴展地盤，剛購入賈炳達道一五四號舊樓，令田生所持該項目，地盤面積擴至九千一百一十二方呎，可建樓面八萬二千方呎，物業將作為自行重建，單是舊樓收購涉資三億一千二百萬元。
九龍城舊樓收購: 九龍城
國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。 她又指，今年儘管外部環境仍存在較多不確定因素，但隨著穩經濟一攬子政策和接續措施效果持續顯現，經濟運行回升趨勢進一步鞏固，有利於國際收支繼續保持基本平衡。
自九九年六月實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》至今，取得九成業權而能引用此條例提出申請的只有六十一宗，當中只有二十宗獲土地審裁處發出強制收樓令，換言之，受惠的人並不多。 以剛被一個本地基金收購的卑路乍街五十八號必發大廈為例，整個收購過程僅用了約四年，而且中間沒有出現競爭者。 業主馮先生持有一個四百多呎單位，收購價二百二十萬元，呎價四千五百元。 均益街有四幢五層高物業，共有四十伙住宅和八個地舖，六年前田生已有意收購，遂與區內一間代理行合作。
九龍城舊樓收購: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
市建局行政總監韋志成在網誌表示，去年10月市建局向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約有9成的業主已接受收購建議。 而在今年9月亦於深水埗區啟動兩個重建計劃，將兼善里和周邊未被善用的政府土地和老舊設施，一併納入作規劃重整。 而在九龍城舊區（龍城區）進行的地區規劃，面積約18公頃，涉及500多幢的樓宇和政府設施，當中超過一半的樓宇的樓齡超過50年，相較兼善里的情況，難度可能更大。 即使樓市轉勢，投資者盧華為完成九龍城啟德道項目收購，仍逆市提價5成「拔釘」，日前以逾1,200萬元收購最後一伙，呎價近1.6萬元，先後以約1.9億元統一業權。 投資者盧華 1.9億統一業權 該項目為啟德道49至55號，盧華早前成功收購逾9成業權，僅餘啟德道49號1樓未能收購，早在去年就啟德道49至51號申請拍賣。
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他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。 九龍城舊樓收購 該物業為一幢空置樓宇，而完成收購後，將重新發展為住宅，並將進行銷售。 資料顯示，上述舊樓早於1951年落成入伙，至今樓齡約70年，鄰近九龍城潮語浸信會，具重建價值。 項目於去年2月展開，地盤總面積約6110平方米，並將興建一個約1000平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，作為新舊社區的交接。 九龍城舊樓收購 同時，項目亦會興建地下公眾停車場，以紓緩區內泊位不足的問題，整個項目預期在2030／2031 年完成。 九龍城舊樓收購 建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員，市建局非執行董事謝偉銓表示，市建局可向政府提出資助申請，或透過融資借貸進行應對。
九龍城舊樓收購: 業主引頸等收
而重建範圍亦包括九龍城街市及社區設施，當局將會興建新政府綜合大樓安置。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認爲有關收購建議呎價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。