約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。
最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 示範單位分兩類，一是含裝修的改動示範單位，另一款是無裝修未改動的示範單位。
一手樓花: 政府再出招 一手冇得炒 「摸王」轉攻二手(詳盡版)
不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。
「即供付款」指購入後立即供款；「建築期付款」是等收樓後才供款。 如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用「建築期付款」。 準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 簽訂臨時買賣合約的5個工作天內簽署買賣合約，並按支付條款，額外支付訂金(如有)，並於30天內支付印花稅。 買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 當物業開始預售，賣出單位後會收到買家訂金，訂金會存放於發展商律師樓的信託戶口內。
一手樓花: 成交宗數：2 ↓50%
現樓是指已落成的物業，例如現時仍在發售的長沙灣海珀便屬於現樓項目，買家可以短時間內入住。 方案 一手樓花 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。
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一手樓花: 買賣興建中的物業（樓花）
答案是可以的，除了自住物業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 而收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。 事實上，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。
可是在樓花期內，因為在另一間銀行找到更佳的工作，更已遞交了辭職信。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。
一手樓花: 發展商未能符合交樓標準，應如何處理？
不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 在目前「預售樓花同意書」制度下，發展商預售時取得買家的臨時訂金，是要用作完成建築之用，所以發展商在申請預售時要證明兩點：一、確保地價已全數支付；二、要證明發展商有能力支付「建築費」。 這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。
例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
一手樓花: 注意一：要做功課睇清楚售樓說明書
於處理執漏過程中，消費者應以書面形式記錄及保留雙方的溝通往來紀錄。 倘若消費者認為發展商未有履行合約條文，或未能於合理時間內跟進執漏要求，可以向消委會求助。 冷氣機生產商人員檢查後，發現並非檢自室內機出現問題，應是分體式冷氣室外壓縮機故障。 陳女士之後向發展商及管業處反映，經雙方交涉後，管業處安排吊船及技工檢查，發現是散熱器喉管破裂致流失雪種。 職員之後再上門進行評估，雖發現兩塊客廳玻璃有4處室內花痕不能打磨，但就指僅屬外觀問題不安排更換。 張先生感不滿，認為提交執修紙至今有近8個月，雖發展商指花痕不構成危險，但肉眼可見的瑕疵不實可以打磨解決，發展商應有責任尋求其他解決方法。
在現行制度下，發展商需要先找清建築商，完成一定工序，取得則師證明書後，才可申請在信託戶口取回建築費，此舉能確保買家的血汗錢是用來支付建築費。 一手樓花 近日再引起市場討論爛尾樓問題，只因內房恒大傳出財困消息，雖然恒大集團已作出嚴正聲明否認，但事件卻本港物業買家的神經。 《胡．說樓市》剛收到觀眾私訊，表示他早年購買了恒大地產在香港的樓花項目，擔心一旦發展商財困，工程會爛尾，置業夢最終化為烏有。
一手樓花: 樓市資訊 | 香港置業
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。 一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。
【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 一手樓花 要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。
一手樓花: 消委會報告｜一手樓執漏個案 1. 單位有11個地方未如理想 但管理公司及發展商無回音
例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 發展商交樓前必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。 「入伙紙」由屋宇署發出，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定。
- 若發展商延遲交樓，分分鐘令按揭由「建期」變「即供」，，600萬以上物業便不能申請按揭保險，首期預算將大大增加。
- 另外，新車一落地即刻貶值，原因就是買新車有得揀，買樓同樣道理，在發展商處買樓可以揀樓層坐向面積，選擇要比二手樓多。
- 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。
- 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
- 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。
- 另外，強積金（MPF）供款證明及稅單，均是十分有力的按揭批核文件，因此非固定收入的人士，最好每月有強積金供款，每年乖乖報足稅。
- 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
【消委會報告】置業是人生一大事，有很多人認為購買一手樓的好處在於有發展商協助執漏，以及一手住宅物業承造按揭門檻等。 不過消費者委員會發表報告指出，接獲一手樓執漏個案，即使有消費者於期內提交執漏消單，仍未能作適時跟進。 準買家可於本公司網站參閱本公司/本公司為股東及/或董事的公司、及/或本公司的持牌人/其公司就由本公司作為銷售代理的一手物業住宅項目所遞交的購樓意向登記的申報詳情。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。 同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。
一手樓花: 購買住宅物業
今年樓市受疫情及加息夾擊，金融市場動盪造成大量財富被蒸發，無論一手或二手樓均價量齊跌，也是發展商賣樓最艱苦的一年。 此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。 所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
一手樓花: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 在物業買家方面，如果缺乏完善規管，投資風險是有的，因為不是「現貨」，有可能「貨不對辦」，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。 但是，由於香港的樓花出售制度頗為完善，上述風險是受到合理控制，令買家利益得到足夠保障。
一手樓花: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。
另外，如果收樓時發現施工問題，雖然發展商會跟進保養，但是也是一件煩惱的事。 一手樓花 如果你想盡量慳錢，在買二手樓的時候，如果你能接受上一家的裝修，這樣既可以慳裝修費，又可以即買即住。 同時，透過自動轉賬出糧，銀行月結單能清晰顯示每月薪金項目，申請人可作有系統記錄，讓銀行知道按揭申請人有穩定收入，具備充足的償還貸款能力。 其實申請者毋須過慮，只要預備充足文件證明自己有穩定收入，以及保持良好財務紀錄，銀行仍然會樂意審批按揭貸款。 的確，香港有不少人入息高但不穩定，包括銷售員、保險及地產代理、私人補習或鋼琴教師、上門化妝師等，他們的收入未必低。
一手樓花: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
消委會報告中列出3個個案，首先是梁先生購買A發展商的新樓盤單位，他當時已經經委託公證行驗收，報告指當中有11個地方未如理想。 梁指管理公司收到執修清單後就一直無任何跟進，後來透過電郵追問發展商，未有回音亦找不到相關負責人。 一手樓花 準買家需於其訂立臨時合約後5個工作天內簽立買賣合約，如未能於限期內簽署買賣合約，該臨時合約即告終止，有關的臨時訂金(即售價的5%)將被沒收。 上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。
一手樓花: 物業印花稅
收樓當天，買家需到交樓處辦理住戶登記，然後取得單位鎖匙、業主手冊及樓宇說明書等文件，交樓職員都會陪同買家前往單位作簡單點收，整個收樓過程約一小時。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。
一手樓花: 購買一手住宅物業的注意事項
建銀國際研究部執行董事顏偉洪認為，是次政府推出的招數，可真正遏抑樓市炒風，但成效能持續多久則屬未知數。 事實上，炒家對於新樓過高的售價已抱有戒心，即使政府不出招，他們亦已遠離新盤，早前開始轉戰二手中小型住宅市場；今次新樓被針對，炒家將更專注於二手樓，當氣氛穩定下來，二手中細價樓的炒賣隨時升溫。 新招公布後，買賣雙方即時觀望，上周六、日，十大屋苑成交宗數由對上一周的七十一宗，急跌至只有三十三宗，跌幅高達五成二；成交價也有輕微調整，跌幅一般在百分之一至三。 不少業主叫價亦回軟，議價空間擴濶至平均百分之五水平。 去兩個月，報章接連刊登樓價迭創新高的報道，市場炒賣熾烈；中原城市指數連升七周，指數達到八十三點五一，向九七高峰一○二點九三挺進，樓市泡沫愈吹愈大。
一手樓花: 一手樓花期內除名、加名、轉名的限制
按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。 H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 爛尾樓泛指發展商未能完成整個建築工程，令樓花買家未能收樓。 首先，經紀的佣金是發展商方面付的，買家可以慳返1%。
特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。 執業律師沈運華建議，買家在購買海外物業時，宜諮詢當地持牌律師的專業法律意見，不要單方面聽取發展商或經紀的意見，亦不要只接受由發展商提供的律師說法，因為他們收取發展商的費用，立場或會偏幫發展商。 他亦指，消費者在合約上簽名須負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。
一手樓花: 成交宗數：0 ↓100%
可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。 更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。