實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 一手樓買賣流程 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 假如目標範圍內理想的單位將近沽清，首先要謹記不能超出高成數按揭樓價上限，其後才考慮較差坐向、較細單位其他選擇，是否符合個人需要，先前預備好的消耗表又是時候出場。 無論是那種辦法，買家都必須於揀樓及簽臨約時親身到場，準買家如喜歡該屋苑，揀樓機會不少的話，也應到場碰碰運氣。
進入最後直路，見到目標單位一個個消失，買家心急之餘，少不免會逐步調高budget，往往就在這個位置出事，引致其後的撻訂個案。 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。 相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。
一手樓買賣流程: 一手樓流程
而且很多時新樓都有溢價於其中，即比同區二手樓呎價貴，考慮短期轉售的話就需要留意了。 加上放售時其潛在買家已經沒有一手樓的優勢，變相要直接和同區二手樓甚至自己樓盤的其他放售單位競爭，加添風險。 另外受到「額外印花稅」影響，在購買後36個月內售出都要繳交賣價10% – 20%不等的稅款，必須留意。 一手樓價格清晰，銀行承做按揭時一般不會出現估價不足的問題，令準買家大失預算。
在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。 示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。 一手樓買賣流程 建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。
一手樓買賣流程: 一手樓銷售流程大解構
訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。 近期新盤雖然大單位對比細單位呎價折讓較少，但銷情仍然理想。 買家須在遞交購樓意向書（俗稱入票）時，同時遞交一張十萬元本票，抬頭為發展商指定律師樓（或機構）。
一手樓買賣流程: . 發展商優惠
隨著疫情紓緩，發展商陸續重推一手樓，對於新手置業買家而言，究竟應該買一手樓還是二手樓難免要思量不少功夫。 其實一手及二手樓買賣及按揭各有優勝之處，經絡按揭今次為大家拆解兩者分別。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
一手樓買賣流程: 申請按揭
現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。 準買家之前在簡化版消耗表的心水單位表便大派用場，可根據最新的情況在有需要時調整目標單位及預算。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 一手樓買賣流程 而現在樓市反應極為熾熱，發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出，通常會分開幾次，亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。 這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格，例如入飛情況良好的話可以再提高價格；相反的話則可以稍為減價吸引市場。 由於現在樓市仍處於求大於供的狀態，而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價，變相造成加價循環，因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。
- 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
- 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。
- 例如，一家四口全部入飛打算一人買一層的，能夠首先揀樓的機會也相對較高。
- 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
- 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
- 但這個好處是買家有對單位裝修有選擇權，可按自己喜好挑選。
若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。
一手樓買賣流程: 二手樓按揭方面有何風險?
此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。 《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
鄰近伯明翰主要的消閒區、大型購物中心、商店大街、火車站、金融及商業中心，工作、生活及娛樂一應俱全。 一般人都認為一手樓價格偏高，無論收租及升值能力較低。 但溢價主要原因是因為一手樓的樓宇質素好，通常會包括內部裝修及基本傢電，這方面已經可以省卻很多麻煩。
一手樓買賣流程: 購買一手樓要注意事項
買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 ●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 (英文：Title deeds) 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。 一手樓買賣流程 買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。 入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。 「即供付款」指購入後立即開始供款，通常可獲較大買樓折扣；「建築期付款」則是等收樓後開始供款，能有鬆動時間預備資金。
一手樓買賣流程: 購買一手新樓程序（四）
準買家可於一手住宅物業銷售資訊網和發展商設立的樓盤網站，查閱發展項目的成交紀錄冊。 你亦可於成交紀錄冊，獲得已售出單位的成交價和支付條款等有用資料。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將會在成功購入住宅物業時，用作支付部分臨時訂金。
- 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。
- 依照規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅，買方須再付價金10％，稱為完稅款。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 在簽訂買賣合約，謹記要了解清楚你心儀物業的所有有關資料。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上…
一手樓買賣流程: 注意事項
最後特別一提，售樓處熱鬧、緊張的氣氛，加上地產代理的積極推銷，往往容易令準買家產生「唔買就走寶」的想法，隨即衝動簽訂臨時買賣合約，那怕該單位超出自己預算，或是根本不是心水選擇。 二手樓：透過物業網站搜尋二手樓盤，常見網站如Rightmove、Home、Zoopla，樓盤一般由地產經紀代理，如找到心水樓盤可直接聯絡地產經紀，再經他向業主溝通。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 理論上是最長30年為按揭還款年期，但現實中往往因應物業樓齡、人齡而決定年期長短。 多數銀行都是75減去樓齡計算，例如很多二手屋苑樓齡已逾45年，那就未必可批足30年還款期了。