的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。
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在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 对于京东此次拿地建房，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对第一财经表示，该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。 买楼 相关开发商为京东旗下北京越新，该公司注册时间不长，也说明拿地方面的意愿更强该地块定位刚需。
也就是说从你决定买房的那一瞬间开始，就意味着会因此背负20年甚至是30年的房贷。 那么买房的时候，大家知道为什么大部分人都不选13楼、14楼、18楼、24楼吗？ 大家又是否知道哪三个楼层不建议买，哪些楼层又可以买呢？
买楼: 买房不选13楼、14楼、18楼、24楼？内行：这三个楼层不建议买
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 买楼 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
香港楼价高企，一个细单位的首期动辄也要超过百万元。 对刚入职场的年青人来说，又要生活，又要还学生贷款，即使死悭死抵，也可能要十多二十年才储到首期。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
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过去的房子大部分都是6层到顶没有电梯，比较事宜居住的楼层有三层四层，大家有金三银四的说法，主要是3、4层爬楼相对不是很高，并且地面噪音影响较小。 致力于为买房人提供全面、专业、可靠的购房决策支持。 买楼 专业买房咨询师，提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。
開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。
买楼: 英國買樓熱門地區及樓市價格
不过部分银行可以安排延长、缩短还款年期，借款人的利息开支也会因而改变。 楼宇按揭是一项长期的财务承担(供款期长达20-30年)，按揭成数愈高(即借款愈多)，之后的每月供款额亦会愈高。 所以选用高成数按揭计划必须小心衡量自己的供款能力，尤其是息口上升可能会大幅增加每月供款负担。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 买楼 “真要是给员工做住房福利就好了，但这消息我内部确实一点没听说。 买楼 ”一位大厂员工告诉第一财经，他供职的公司确实提供幼托服务，但尚未听说这么“让人高兴的消息”。 内部购房的消息或真或假，但根据天眼查，北京越新房地产开发有限公司为京东旗下公司，成立日期为2022年12月13日，注册资本33亿元，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等。
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最后一点，除了首期之外，也要留意自己的负担能力，大家可以用按揭计算器计算一下每月供款，留意一下供款对于月入的比例是否在自己可以承担的水平，特别是在加3%利率下，能否通过压力测试。 不过要留意，一手楼也有很多隐藏费用，特别是某些楼盘或涉及抄契费用，如果一手楼所在的区域历史比较悠久、业权比较复杂，入伙时要付出的抄契费用可以高达几万甚至近十万的费用，这个费用需要特别留意。 另外，一手楼入伙需缴付清理废料费用(泥头费)，和预缴2-3个月管理费等杂费，而且管理费较二手旧楼高，每呎管理费通常高于$4，所以买了一手新楼的业主也需要留意这些隐藏费用。 买楼 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。