同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 一按二按 由以上得知，由於P按浮息和息率都是由銀行決定，所以申請人在研究年利率時，都必須了解清楚不同銀行的P按和息率是多少，才能找出最低年利率的銀行進行樓宇按揭。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 一按二按 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。 另外，由於是兩個獨立的按揭，假如將來父母需要再替其他子女做擔保人，或再來多一次翻按套首期的動作，也無需牽涉上述新購物業的按揭，屆時無論申請手續及提交的文件也簡單許多。 一按二按 甚至如果有筆錢可以清還按揭，也可以直接清還翻按的物業貸款。 相反，如做了擔保人，即使把錢交給子女作提早還款，擔保人的身份仍在，想甩擔保人的話仍必需把物業翻按才行。
一按二按: 物業二按
但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 一按二按 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。
另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。 值得留意的是申請發展商二按時候是需要想一按銀行申報。
一按二按: 難證中介、財仔關係 公司註冊處助搜證
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。
- 「加按」、「二按」大不同 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。
- 審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。
- 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。
- 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。
- 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭計劃。
- 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。
除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。 私人貸款就像一般信用卡貸款，而不是真正用作抵押物業的按揭服務。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。
一按二按: 按揭查詢
未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。
要留意如果不是經發展商提供的二按，即私下向財務機構申請二按，利息則高很多，可達十五厘或以上。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 一按二按 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 如不是經發展商按揭，6成或以上的銀行按揭需要自住。
一按二按: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 一按二按 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。
2019年施政報告實施後，按保涵蓋的樓價上限即時放寬。 對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 一按二按 因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。
一按二按: 按揭貸款流程
若業主向銀行申請樓宇轉按, 一按二按 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭(一般由銀行提供)之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。
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