亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一，買樓程序複雜，行業內部水深，新手買樓一不小心就會跌坑，影響到按揭申請。
如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
二手樓收樓前準備: 第一步: 簽署「睇樓紙」
如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。 二手樓收樓前準備 構件老化：檢查大門、窗是否呈現老化，特別是窗更為重要，如老化，窗扇有機會鬆脫而跌落街上。 「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標，辛辛苦苦終於儲到首期「上車」，由揀樓到收樓，再到裝修及買傢俬都不可以馬虎，大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項？ 驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？ 買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。
- 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。
- 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
- 簽訂臨約後，買家便要開始找律師及申請按揭，兩邊同時進行。
- 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
- 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。
- 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 購入連租約單位一般都不需要交吉，賣家會連同租約轉售給新買家。 除非合約列明賣家要要求租客搬走然後交吉成交，否則一般都不需要租客搬走。 聘請獨立第三方的專業驗樓人士代為驗樓，不但更容易找出單位可能出現的問題，亦能為你提供保障，若日後有任何爭議，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告 經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力。
二手樓收樓前準備: 置業手冊
雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。 二手樓收樓前準備 居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。
購買新盤的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，並要求發展商執漏。 在簽發入伙紙後，買家可在驗樓期內進行檢驗，一旦發現單位有任何瑕疵，就可以記錄在驗樓報告中。 當發展商接獲通知後，便會進行執漏，然後買家可再次驗收。 如果會聘請專業的驗樓師，驗樓的過程當然會簡單很多，但自己親力親為就會更加好，畢竟自己才是用家！ 驗樓要檢查的項目包括 天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所，如果單位有附送家電的話，也要試用一下運作是否正常。
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只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。 如果物業成交由地產代理促成，對方會擬備臨時買賣合約簽署。 合約包括買賣雙方姓名、物業成交地址、成交價及成交日期等，買入物業前應留意相關內容及條款。 簽署臨約後，賣方一般會委託律師準備正式買賣合約，並交由買家律師審核。
由於多數人都是需要向銀行申請按揭貸款的，此時 TU個人信貸評級 便變得非常重要，因為銀行是以TU的報告批核申貸人的款項數目。 萬一賣方未能交鎖匙，或物業出現其他嚴重問題，買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法，必要時律師行可能煞停放款，以減少買方潛在損失。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
二手樓收樓前準備: 二手樓收樓程序
由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。
二手樓收樓前準備: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
在持續鞏固防沉迷成果的基礎上，騰訊推出「智體雙百」計劃，通過「硬件+課程+師訓+賽事」四位一體的立體化措施，為城鄉孩子帶去科技和體育兩方面的支持。 根據早前發布的進展報告顯示，在新規落實後，逾70%成未成年人每周遊戲時長在3小時以內，未成年遊戲用戶群體整體消費水平處於低位，逾86%的家長對新規的執行效果滿意。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 二手樓收樓前準備 個別成交方面，中原高級區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌本月至今亦暫錄得10宗成交，其中太古城碧滕閣頂層複式單位，面積1046方呎，新近以2150萬易手，呎價20554元。 祥益地產執行董事張才權表示，屯門及天水圍本周末預約睇樓量與上周相若，在全面通關等利好消息下，吸引不少準買家睇樓，惟議價空間由早前的5%至10%，收窄至近日只有2%至3%。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。
結構老化：樓齡較高的物業結構老化，要檢查天花、損壞、地板、樑柱、結構牆、外牆是否損壞，因已經使用多年。 香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平台門亦使用玻璃，露台圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。 一旦窗口玻璃有缺陷，如出現崩裂、氣泡，有機會減低其強度，抵受不到風雨壓力，暴曬亦有機會令玻璃爆裂。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。
二手樓收樓前準備: 一手新居屋收樓程序及準備清單
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
二手樓收樓前準備: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
《條例》規定，售樓說明書須載述發展項目中裝置、裝修物料和設備的資料，例如，內牆、地板、天花板的物料、廚房及浴室的設備等。 故業主在收樓當日，簽收單位時，應記緊對比售樓說明書及仔細檢查裝置、裝修物料和設備等各部分是否齊全和妥當，並與售樓說明書內項目的描述相符。 所謂的「預計關鍵日期」，即住宅項目遵照經批准的建築圖則預計完成的日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 在賣方按建築圖則完成工程或已滿足符合批地文件內條件後，賣方須申請佔用文件／合格證明書／地政總署署長的轉讓同意後，才能以書面通知買方，賣方有能力有效地轉讓已售出物業一事。 買賣須於通知的日期後的14日內於賣方律師的辦事處完成。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。
●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 (英文：Title deeds) 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。 買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。
二手樓收樓前準備: 一手樓 (新盤) 與二手樓， 驗樓大不同!
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。
二手樓收樓前準備: 二手樓買樓程序
但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。
二手樓收樓前準備: 屋宇署發出的「入伙紙」
部分有問題的地方亦可能曾經過修理，需由專人評估耐用程度並統計翻修的價格。 樓宇結構包括門、窗、地板、牆身等，驗收時也有幾方面要留意，第一是看單位是否與售樓書所標示的尺吋一致，最好用拉尺逐一量度，看單位面積有沒有縮水。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭的問題，買家就要三思是否買入這一物業，或是以這些「不利因素」作議價籌碼。 要處理單位內不同奇難雜症，不一定要專業器材，最緊要是細心。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
唐樓及村屋通常沒有保安及會所配套，但管理費開支亦相對較低。 新式私人屋苑則能提供較完善的私人會所服務，如泳池、燒烤場、圖書室等，管理費相對較高。 由於買樓實屬於人生中的重大投資， 故筆者認為如果買家自問對驗樓一環了解不太深的話， 實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。 須付印花稅是 1,805 元［即（10,000 元 x 24 + 20,000 元 x 24）/4 x 1/100 + 5 元（複本）］。
二手樓收樓前準備: 買賣二手樓洗費:
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。
二手樓收樓前準備: 留意新樓預計關鍵日期
為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
地產代理如果知道物業為凶宅，有責任何準買家言明，準買家亦可以向屋苑保安查詢，並查詢網上的凶宅資訊網，了解單位是否發生過任何事故。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 二手樓收樓前準備 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
二手樓收樓前準備: 物業交吉
把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。 大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 二手樓收樓前準備 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。