如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。 香港的驗樓服務一般由公證行、驗樓公司進行，亦有部分獨立驗樓師會單獨進行服務。 但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。
因為一手樓通常以樓花形式發售所以比較難實地考察並且有機會收樓時會有”意外驚喜”。 ROOTS上會之前同大家分析過一手樓的利與弊。 今次，我們延續話題，與大家分析二手樓的利與弊。 希望經過這一期的分享之後，讀者們會更加了解自己的需要，並能夠知道自己比較適合哪一類型的物業。
二手樓驗樓注意: 物業配套
有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 二手樓驗樓注意 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 廁所去水位多，檢查亦要格外小心，首先是座廁的沖水功能，不用多講，相信大家都知道這有多重要。
- 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。
- 此文精英師傅便會為你詳細講解驗樓的流程和注意事項，以及為你推薦香港驗樓公司。
- 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。
- 檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面，若為空洞的聲音，代表牆面有裂縫需要執修。
- 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。
除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。
二手樓驗樓注意: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。
與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 因為凡與水有關的狀況，均影響深遠，且難處理。 如果未來裝修、入伙後才發現，問題將會更嚴重。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 二手樓驗樓注意 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。
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現時不少新盤都是以預售樓花形式出售，由簽約當日起業主都期待收樓的一日，成功實現擁有自己的居所。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 【入伙盤巡禮】多個新盤陸續交樓 1.3萬租進住何文田34校網？ 入伙潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們，無形中提升了選擇及議價空間。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。
由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 新業主查看驗樓攻略后，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。
二手樓驗樓注意: 二手樓程序1：搜尋二手物業
買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 隨着中港兩地通關，地產代理看好短期區內樓市。 所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。
所以買入二手樓之前一定要考慮埋維修費的問題。 買家們更加可以計算一下維修費用以及預計升價後的分別，了解維修前還是後買才最抵。 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。 而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。
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買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。 另外， 二手樓驗樓注意 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。 漏水及滲水是在驗樓時出現的， 其中一項最常見的問題， 而其對物業的影響， 也是非常深遠， 故此， 發掘物業有沒有漏水問題， 可以說是重中之重。
第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。 二手樓驗樓注意 最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。
二手樓驗樓注意: 正式交吉
如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 我們可以打開水龍頭，注滿一缸水，若看到去水時出現漩渦狀，表示去水能力良好。 同時要看看洗手盆底下的去水喉，檢查駁口有沒有滲漏情況。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 因此準買家可以到場參觀，比較不同單位的間隔。
- 政府規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行年一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆及招牌等；此外還有「強制驗窗計劃」，要求業主修理有潛在風險的窗戶。
- 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。
- 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
- 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時如發現單位有瑕疵，收樓清單有什麼？
- 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。
- 而物業用途必須符合入伙紙及大廈公契之規定，例如，入伙紙指定為非住宅用途的物業，不可作住宅用途；入伙紙指定為住宅用途的物業，不可作非住宅用途。
如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。 同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。 若果發現有甲醛，應要開窗通風，以便揮發甲醛。
二手樓驗樓注意: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
準買家應該仔細研究數樓說明書，研究心儀單位。 查看窗框有否甩油，窗邊須緊貼窗框，玻璃有否刮花，記得試窗是否開關或推拉靈活，看看窗台有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 騰訊旗下騰訊遊戲宣布，升級未成年人保護至4.0階段，在技術嚴管同時，超越「限制主義」，通過「智體雙百」等方式，探索落地更具建設性的解決方案。 在持續鞏固防沉迷成果的基礎上，騰訊推出「智體雙百」計劃，通過「硬件+課程+師訓+賽事」四位一體的立體化措施，為城鄉孩子帶去科技和體育兩方面的支持。 二手樓驗樓注意 根據早前發布的進展報告顯示，在新規落實後，逾70%成未成年人每周遊戲時長在3小時以內，未成年遊戲用戶群體整體消費水平處於低位，逾86%的家長對新規的執行效果滿意。 香港郵政宣布，因應內地防疫及管制措施已經放寬及陸路運輸情況有所改善，明日起恢復寄往廣東省的平郵郵包及包裹服務，寄往內地的平郵服務將全面恢復。
二手樓驗樓注意: 代理佣金
相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 二手樓驗樓注意 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
二手樓驗樓注意: 公司服務
驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。
二手樓驗樓注意: 裝修報價服務
每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。 收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆，並且填妥，以確保牆身平順光滑。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。
不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？ 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 舊樓或會出現不同程度的僭建，買家入手了相關單位，可能亦需要負上法律責任。 買家在簽約之前應進行土地查冊，查看單位有否建築令或命令仍未解決。
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 二手樓驗樓注意 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。
與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。 根治此類問題需要搭棚，先將鋁窗與外牆之間的空隙鑿開，補上玻璃膠、防水砂漿、與防水油。 DIY的話通常只會在近窗框的位置補上玻璃膠或防水油，有時也可減輕狀況。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。
例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。 我是黛西，至今走過了21個國家，沒有跟過團，所有旅程皆是自己一手打造、一手規劃，完全是一個旅行狂無誤。
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而「實用面積」概括而言，是指該物業圍牆以內的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台；但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院。 水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房鋅盆、廁所面盆及浴缸去水。 廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。