例子四（已供斷現契物業版）：一層1,200萬元物業，根據金管局規定，1,000萬元以上物業最多可承造5成按揭，新貸款額為600萬元。 如銀行最高可提供約1.7% 現金回贈，業主可獲600萬元 x 1.7% 即10.2萬元現金回贈。 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。
銀行批准一按后，業主就可以正式向發展商提交二按申請。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 按揭貸款額或在其他信貸機構二按套現, 業主們若有任何投資或生意上的周轉時, 便可以考慮利用物業申請二按套現。
二按加按: 我們的服務
若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 李先生和家人喜愛大自然生活，因此早在5年前已經在元朗，以6成按揭購入一間700呎村屋，共享天倫。 可惜其母親最近不幸患上乳癌，需即時籌措巨額醫藥費，李先生便想到向銀行加按村屋套現，但村屋加按手續繁複費時，未能趕及解決問題。
他表示，隨著傳動系統脫離內燃機，需要做的工作及工程設計減少，因此必須作出調整。 加按即再向貸款銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 以息隨本減計算，實際年利率最低9%至最高48%。 二按加按 例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。
二按加按: 按揭息率較高、供款年期較短
目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。
- 上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 最後梁小姐透過「保信」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$54,346，減至$10,491， 將債務轉至銀行按揭低息，即時解決全家的財政困難。
- 在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。
- 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。
當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 二按加按 此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
二按加按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。
而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。 留在原銀行加按，700萬的貸款金額上限是420萬，減去原按揭300萬，因此加按金額為120萬。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。
二按加按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
另外，由於是兩個獨立的按揭，假如將來父母需要再替其他子女做擔保人，或再來多一次翻按套首期的動作，也無需牽涉上述新購物業的按揭，屆時無論申請手續及提交的文件也簡單許多。 甚至如果有筆錢可以清還按揭，也可以直接清還翻按的物業貸款。 相反，如做了擔保人，即使把錢交給子女作提早還款，擔保人的身份仍在，想甩擔保人的話仍必需把物業翻按才行。 二按加按 另一個方法是由家人翻按本身的物業以補貼新購物業的首期，使新購物業可以「普通成數按揭」上會，翻按後由子女替家人供款，實際資金調配上也沒有太大分別。
因此入息門檻大為提高，事前應該先計算好自身供款能力。 另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。
二按加按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
有別於坊間其他公司，我們提供的低息按揭不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明。 由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 樓宇一按、二按、轉按及加按套現，貸款額高達一千萬或九成按揭成數。 因應客戶要求，度身訂做最適合的按揭方案，讓您善用手上物業漲價升幅部份100%套現，獲取資金，靈活運用。
如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 二按加按 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。
二按加按: 按揭好助手
加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 二按加按 「加按」是為已按物業向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多資金周轉，又叫「加按套現」，較常見於物業升值時，因物業目前估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主加按，銀行會先將物業進行估值，以目前估值計算可做到的按揭成數及貸款額。 莫先生經營玩具加工業務，近年因國際供應鏈及物流大受疫情影響，玩具業損失慘重。 面對新訂單有可能令流動現金緊張，不接單卻失去相熟客戶的兩難局面，莫先生在同行介紹下，於香港信貸進行車位按揭，迅速解決資金問題，更避免驚動在銀行的物業按揭貸款，自然放心接下大筆訂單。 陳先生經營運動用品零售生意，眼見近年香港戶外運動風氣日盛，便想藉機拓展業務，尋覓舖位開設新分店。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
二按加按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
而選用按揭保險舊制的業主則不受此限，可以以「再融資按揭保險計劃」加按，最高可承造8成按揭，但物業價值不能高於$600萬。 「二按」則是除了原有的按揭貸款，再向另一間財務機構申請另一次按揭貸款。 加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。
如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。