分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。
銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。
什麼是無契樓: 樓市資訊 | 美聯物業
細閱以下文章，大家就可找到相關問題答案。 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核… 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
什麼是無契樓: 銀行存契費會否每年加價？
可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。
但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 什麼是無契樓 什麼是無契樓 銀行因為物業變成負資產而立即Call 什麼是無契樓 Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
什麼是無契樓: 樓契知多啲 – 什麼是「無契樓」/對按揭及樓價影響/補領方法
這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 什麼是無契樓 再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
- 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。
- 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。
- 一筆過付清樓價（這種買家少之又少）。
- 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。
- 即使有買家願意接貨，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓低3成，可說是平買平賣，未必能夠獲利。
- 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。
- 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。
什麼是無契樓: 什麼是樓契？
一筆過付清樓價（這種買家少之又少）。 什麼是無契樓 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 每個持有人的百分比就代表各自業權份數。
到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。
什麼是無契樓: 相關文章 :
在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相當高。 什麼是無契樓 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就要小心處理物業的業權問題。
贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 什麼是無契樓 資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。 他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。 他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。