而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 什麼是長命契 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
就算丈夫有立遺囑，該長命契業權也不會被視為遺產。 長命契好處是就算任何一位聯名人受聳恿欲將物業轉讓給自己他人，所有業權決定均須獲雙方同意，不能自行處置，比起分權共有更加保險。 此外，由於聯名人同樣被視為擁有整項物業，即使只有其中一名聯名人陷入財困，亦有機會拖累所有業權。 聯權共有亦即我們俗稱的「長命契」，聯權共有人的權益並非互不干涉，而是互相重疊，因此每位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。
什麼是長命契: 申請按揭，租金收入計算方法及準則 【含大陸樓、劏房、高成數按…
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 每個持有人的百分比就代表各自業權份數。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。
取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。
什麼是長命契: 聯名物業的長命契 joint tenancy
還可以獲得寬減印花稅，並且能夠豁免額外印花稅。 通過轉讓契來轉名，同樣可以恢復首次置業的身份。 送契樓意思是通過送樓契的方式來轉讓手上的樓宇給其他人，例如近親，也就是樓契轉名。
若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
什麼是長命契: 程序1: 樓契會抵押於銀行
我們會有專責納稅管理人替各客戶繳納稅金相關事宜。 但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本公司的同事會每項講解說明。 如果有特別需要留意的部份，亦會列表去特別註明，所以這點不必擔心。 買家若購買到送契樓，日後會面對許多不必要的問題。 因此在買樓時千萬要謹慎，以免到時一籮籮的難題等著你。
而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 什麼是長命契 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。
什麼是長命契: 夫妻甩名 近親轉讓
不少香港人結婚買樓時會考慮聯名，如果以聯權共有、即長命契式買入，有什麼好處與壞處？ 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
稅局同樣會要求律師進行樓宇估價，因此送契樓印花稅仍然不可以豁免。 有些人為了送禮，竟然可以直接將樓宇以送讓契方式轉讓給他人。 亦有人一心想著這樣可以節省幾十萬的印花稅，因此在不牽涉任何樓價之下轉讓樓宇給其他人。 什麼是長命契 但是這樣的送契樓，是否真的能夠讓你省下印花稅？ 今次的文章將會帶大家一覽居屋轉名送契這件事，希望大家不要以為送贈契印花稅可以豁免，因此使用轉贈契轉讓物業之後，日後才來後悔。
什麼是長命契: 樓市資訊 | 香港置業
送贈契印花稅計算是根據樓宇的市價，稅局依然會徵稅，所以根本無法避免這些花費。 倘若在5年之內，該送契樓的原來業主因為某些原因，導致破產，那麼破產管理官或者其他的債主是有權利去追討這些物業的。 若有人為了避免讓債主追討欠款，而刻意將某些資產暫時轉讓給他人，在法律上還是必須負上責任。 一般來講是分權契，每人持有1/3業權。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 什麼是長命契 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
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- 樓宇轉讓有好幾種方法，除了送契樓，其實還有其他方法如：轉讓契或長命契。
- 如果是兩個人的話，則每人擁有資產物業的一半業權，三個人就每人三份一，如此類推。
- 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。
其實樓宇近親轉名或樓宇轉名，大致上分為三大方式，一種是轉讓契，一種是送讓契，還有一種則是長命契。 轉讓契意思是將物業的業權以正常的方式，轉讓給近親。 轉讓契會通過律師處理，並且以樓宇的市價來轉讓，因此轉讓契按揭上很少會出現問題。 轉讓契依據正常的物業買賣，以及物業轉名程序，因此按揭一般上不成問題。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但業主選擇這個方式，也不代表完全無風險。
什麼是長命契: 聯權共有 不能當作遺產處理
假如夫婦選擇以聯名方式購入物業，又可以分成「分權共有」以及「聯權共有」兩大種類。 買樓前最好了解清楚長命契概念，以免自以為有一半業權，實則沒有話事權。 Business Digest 今天就與你探討長命契物業的定義與常見問題。 聯名購買物業的方式是長命契，其一業主逝世後，物業的全數權益便會全部歸另一業主所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 而公屋居屋夾屋聯名買入的話，一般情況下都屬於長命契。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
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物業近親轉名，就是所謂的父母、夫妻、兄弟姐妹、或之女之間的樓宇近親轉名。 雖然不能避免需要繳付從價印花稅，但是卻可以省去額外印花稅。 因為物業近親轉名，稅局會把它看為資產處理。
住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律…
什麼是長命契: 聯名用長命契好定分權好？長命契遺產承辦和按揭事宜
結果導致多數成員的利益，有時反受制於個別成員，變成讓用心不良者可以乘機「勒索」。 這個業權會一直保留於所有的聯名人當中，直到省下最後一位聯名人，他才可以去自己決定該如何處理。 因為這樣的緣故，這種契約就被稱為長命契。
什麼是長命契: 什麼是送契樓?
因此，該轉易契或轉讓書的印花稅會當作該物業或證券的價值來計算，而印花稅署得按情況徵收進一步的印花稅。 第29F條亦有就住宅物業的買賣協議作出類似規定。 我們同事了解到背後原因後，便向該對夫婦解釋道：銀行是必須要求聯名契長命契所有業權人同意才可借入一按，轉按和加按。 至於財務公司，絕大部分是不接受所謂的單邊契的，因為對財務公司來說，風險也非常大。
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在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 長命契還有一個特點，就是任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益，故此任何共有人欲以遺囑另行指定繼承人時，必須先行將聯權共有的產權拆除。 日本單位較香港物業透明度高,即使什麼時候有人報過案，發生過什麼事，均會於重要事項調查報告或重要事項說明書有所記載。 日本物業面積計算與香港不同，日本的分層樓宇的專有面積或璧芯面積，公用走廊和大門部分並不包括在內。
例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。
不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。
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相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。 如果夫妻雙方在死亡時持有長命契聯名物業，當第一個配偶死亡，倖存的配偶 將自動繼承死者的財產份額，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。 但是，如果倖存配偶是分權共有，倖存的夥伴不會自動繼承其他人的份額。 什麼是長命契 筆者就曾經見過田土廳登記的份數與地契文件不符，要追溯以前的文件去找出究竟在那裏出錯，又要考慮如何補救錯誤。 就算並非「送契樓」形式轉讓，而純粹以低於市價交易，稅局也有權追收跟市價計算的印花稅差價，而且由兩個名甩至一人名，銀行可能需要重新批核按揭，包括按揭成數，以及能否通過壓力測試。 若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。
什麼是長命契: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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