今次問題的重點在佣金公佈的時間，筆者估計當發展商的老闆定出了1.7%的低佣金，營業部的高層怕一旦公佈，會影響代理的積極性，便選擇延遲公佈，這樣代理便難免有被過橋抽板的感覺。 事件的正面影響是以後大家都會在樓盤開售前，講清講楚佣金，明明白白，代理也可以作出相應的部署。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。
這種契約實際上是基於各個商品之買賣為基準所成立，換句話說，經銷商是向原廠商購買商品，而後再以自己的名義和計算，轉賣所約定的商品，經銷商即是賺取買入賣出的價差，因此也需要自負盈虧。 ：一般來說，經銷商是花錢向原廠企業進貨的單位，原廠將產品賣出給經銷商之後，便與之沒有利益牽扯；而代理商則只可能需要支付給原廠相應的保證金，但不需要負責銷售產品的費用，等到產品賣出去了，便可以從企業那裡得到一筆佣金。 04年某市国税局稽查部门在对某油脂股份有限公司进行税务检查时，发现该企业2003年度列明的佣金共计37500元，其中包括支付给本企业职工的销售提成28100元，企业将佣金全部在企业所得税税前扣除。 税务机关作出了对该企业支付给职工的销售提成补缴企业所得税9273元并处以应纳税款1倍罚款的处理决定。
代理佣金: 「數位轉型」行不行？「產品管理」將扮演關鍵角色
部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。
- 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。
- 需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。
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- 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。
- 如在交易中屬雙邊代理，在處理業務時收受任何協議／合約以外的利益之前，亦必須取得交易各方的同意。
- ③第12～15列“专项扣除”：分别填写按规定允许扣除的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金（以下简称“三险一金”）的金额。
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代理佣金: 销售佣金举例
按照《财务部关于外商投资企业执行和分行业的企业财务制度有关问题的通知》的规定，外商投资企业在生产经营活动中按照合同、协议支付的回扣（佣金），可计入有关成本费用。 销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。 这里明确计算扣除限额的基数为签订服务协议或合同确认的收入金额，也就是用以计算佣金或手续费的收入金额，而非会计或税务中规定的确认收入金额。 公司營運總監楊錦威表示，凡加盟計劃的前線代理人員，可利用平台進行盤源共享，直接將客戶與樓盤配對。 整個項目投資額約千萬港元，已實施約3周，目前加盟人數超過100人，有約25%為其他行的代理，約30%為本身有正職的人，部分從事保險或司機，餘下的則是從未接觸行業的新人。
不過，代理為搶客，通常會把佣金一部分作為買家的回佣，令實際佣金收入減少。 個別代理為求開單，更會「回爆」，即回佣幅度高達佣金的80%，直接令公司及員工收入大減。 以職責來說，持牌保險經紀是代表投保人，他會在不同保險公司所提供的產品中，選擇一個較為符合投保人需要的產品。 而持牌保險代理則代表保險公司，向投保人士推銷保險產品。 根據法例，任何公司或從業員，均不可同時具有持牌保險經紀及持牌保險代理人的身份。 兩者於職責、角色雖有不同，但均在香港保險業擔當重要角色，他們是公眾與保險業的中間人。
代理佣金: 什麼是「回佣紙」?
筆者以為，這樣的結果通常是沒法將代理或經銷的產品經營好的。 ③第12～15列“专项扣除”：分别填写按规定允许扣除的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金（以下简称“三险一金”）的金额。 C.第10列“免税收入”：填写纳税人各所得项目收入总额中，包含的税法规定的免税收入金额。 其中，税法规定“稿酬所得的收入额减按70%计算”，对稿酬所得的收入额减计的30%部分，填入本列。 （4）非老伴公司人员对老伴产品进行销售，全款到帐后按回款额的1%一次性提取，以报销形式进行帐务处理。 《广告法》第二条在中华人民共和国境内，商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告活动，适用本法。
另外，局方認為限制只有持牌地產代理可在港銷售海外物業，或會違反自由貿易的原則。 林定國稱，現時超過八、九成的交易都透過香港代理，直接向賣家銷售是十分少見，消委會將這項建議放到最後，是希望政府先做好規管和教育，才到這一步。 保險經紀（Broker）保險代理（Agent）佣金計算方法在保單生效後一次性收到佣金，若投保人在指定時間內斷保或減額，保險公司亦有可能會回扣佣金以保費的百份比計算，這個百份比的數目會按年期變得愈來愈細。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。
代理佣金: 佣金的税务处理
內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低，很多時連1%也沒有，原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣，他們喜歡採取薄利多銷的策略，所以不用依靠代理也可以賣得不錯。 只是香港的發展商比較精明，訂價想食盡市場的最高承受能力，這才需要付高佣去完成這項艱巨的任務。 但現時資訊網絡發達，地產代理公司會把放售或放租物業上載在網頁上，如果準買家想了解某屋苑放盤情況，只要在網上用屋苑名稱搜尋，便可找到來自不同地產代理公司的資料。 根據葉謝鄧律師行網站資料，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，如果代理是代表買賣雙方，他會收到業主及買家合共2%的佣金。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
（2） 海外客商交易的具体价格、交货方式、支付方式等由乙方与海外客商双方协商约定，但乙方需要和甲方沟通并争得其同意。 平心而論，即使發展商只願付1.5%的樓價作佣金，地產代理也不會拒絕代理。 只是佣金降低之後，能激發地產代理努力推銷的程度亦會同時降低。 今次發展商做得不妥的地方，是事前沒有說清楚，待代理完成大部分工作之後，才告訴代理要減佣，代理才有被欺騙的感覺。 换言之，即使你直接向业主购入单位，只要有关交易是在协议的有效期内进行，你亦有法律上的责任，向你委托的地产代理缴付佣金。
代理佣金: 销售佣金会计处理
反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。
当然前提是客户不是私营企业的老板，不是真正的付款人。 4、 企业的技术类：这类人不参与价格谈判，但是会决定订单的达成情况，特别是偏技术的机械类产品，客户技术层面的人假如说不过关，那生意基本就没有戏了。 代理佣金 假如遇到这样的，也要和对方套近乎，可以送些礼物，假如打动不了，可以在私下场合提一下佣金。
代理佣金: 佣金計算方法
乙方提供合同项下服务应当严格遵循合法原则，否则甲方有权请求乙方支付违约金给甲方，甲方并有权请求乙方承担损害赔偿责任以及其他侵权责任。 第四条：甲方承诺如果甲方、乙方和丙方三方之间达不成购销合作，甲方、甲方的子公司或者甲方的关联公司及代理公司不得单独与丙方、丙方子公司或其关联公司另行洽谈采购本合同涉及到的购销业务。 （3）为方便乙方联系业务，甲方需要及时提供除乙方本职以外的所有便利，货款达到甲方帐户后，甲方应及时通知乙方，以便乙方开展下一步工作。 （4）为方便乙方联系业务，甲方需要及时提供除乙方本职以外的所有便利，货款达到甲方帐户后，甲方应及时通知乙方，以便乙方开展下一步工作。 （3） 乙方不对甲方与海外客商的交易提供任何信用担保，甲方应严格按国家和国际的“FOB C&F或 CIF条款”执行与海外客商所签定的合同。
這樣雖然可以省回要付給代理的佣金，但成本卻可能高過委託代理去做。 否則，發展商早就自己組織銷售隊伍賣自己的樓算了。 代理佣金 地產代理協議是具法律效力的文件，雙方簽署後，應遵守協議上的條文。 根據地產代理協議，倘若你的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與物業的賣方訂立買賣協議，則你須向代理支付佣金。 倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹，而他們是你的代名人、主事人或代理人，你則須繳付佣金。 新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
代理佣金: 地產代理佣金怎樣計算？
根据地产代理协议，倘若你的配偶、任何代名人、未经披露身分的主事人或代理人在有效期内(不论是否透过代理)，与物业的卖方订立买卖协议，则你须向代理支付佣金。 代理佣金 倘若最终的买家是你的父母或子女或兄弟姊妹，而他们是你的代名人、主事人或代理人，你则须缴付佣金。 該地產代理向賣方索取利益（即該筆報酬），以作為他協助賣方向買方爭取較高成交價的報酬。 由於該地產代理並沒有獲得其僱主（即地產代理公司）的許可而索取／收受這些利益，他觸犯了《防止賄賂條例》第9（1）條。
他們的主要職責是銷售保險，為準投保人安排保險合約、就保險產品 / 合約提供資訊和意見，並按需要協助投保人辦理索償等等。 有記者也向筆者提問，會否擔心日後發展商都傾向低價及低佣促銷。 筆者向他表示，在1997年以前樓市旺盛，發展商一推盤，買家自然大排長龍，自然無需向代理支付佣金促銷。 當時的代理行業主力二手，代理行業百花齊放，客戶的選擇也多，代理的生存空間更大。
代理佣金: 地產代理佣金要俾幾多？
佣金是指经营者在市场交易中给予为其提供服务的具有合法经营者资格的中间人的劳务报酬，可以一方支付，也可以是双方支付，接受佣金的只能是中间人，而不是交易双方，也不是交易双方的代理人、经办人。 由此可见，广告通常只是推供服务，与合同是否签订并无必然关系。 市场推广费一般是计入营业费用广告费或业务宣传费，不超过当年销售(营业)收入的15%的部分准予扣除。 佣金是合法的，《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第七条对此明确：佣金，是指经营者在市场交易中给予为其提供服务的具有合法经营资格的中间人的劳务报酬。
代理佣金: 發展商付多少佣金才恰當
聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 但將心比己，收入被削減，做起事來難免少了源動力。
代理佣金: 「經銷商」和「代理商」有何不同
一般客户提出来的佣金，都是可以讨论的，他们其实也并不指望拿到他们提出的百分比，比如提出总价的5个点，以经验来看，3个点他们就能接受。 代理佣金 通过代理经销商可以适度分配市场，避免恶性竞争，更有利于代理商在特定的区域展开销售策划，发展网络销售市场，完善售后服务，反馈市场信息，更有利于商品的生产及流通。 代理商一场上确定的统一销售价格在一定区域内代理销售厂商根据销售数量及金额返还佣金，这种销售模式可以有效避免销售商之间相互竞价销售，从而给厂家造成的不利影响。
現時地產代理的佣金一般是樓價的1%，但在2015年《競爭條例》生效後，地產代理可以跟客戶自行議定佣金收費。 聽眾關先生致電電台，稱他在2017年透過中原地產購買了泰國物業，最終卻「爛尾」，很多法律問題難以解決，但代理最終消失，質疑為何大型的地產代理公司也可有這類事件發生。 他指業界認同加強規管，稱可以成立新的「境外物業地產代理監管局」；或者修訂《地產代理條例》，將監管局的職能擴大至可以監管境外物業，但前者需時最少五、六年，因此他認為應修例。 至於有牌的代理聘請無牌者工作的問題，他稱現時仍有灰色地帶，但若監管局用「操守守則」作出檢控，「要追究嘅話都走唔甩」。 消委會主席林定國今天（29日）在電台節目表示，代理並非獨立第三方，而是發展商的中介人，收取佣金去推銷物業，需承擔部份責任亦十分合理，直言「食得鹹魚抵得渴」，又指並非要求代理「包生仔」，而是要有合理的推銷手法。 一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。
代理佣金: 保險中介人申請牌照程序
《地產代理條例》沒有就地產代理收取佣金的金額或比率作出規定。 地產代理實際收取的佣金數額屬於其商業及營運資料，並非地產代理監管局的規管範圍，該局沒有就此方面收集數據。 也就是说：支付给个人有佣金没有硬性规定必须通过转账方式才可以税前扣除。 支付给个人以外单位的手续费及佣金，必须采用银行转账方式。 答复：1、《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。