在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 伯明翰樓價 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
但是，伯明罕過去幾年樓價的升幅絕對不容小覷，按年增長達7.3％，跑贏倫敦，曼徹斯特，利物浦等城市。 值得注意的是，伯明罕的平均呎價仍然處於低位，大有追落後空間。 當地未被「炒家」炒起，以自住客為主，內需帶動樓價上升，當下正是一個最佳的入市時間，黃金城市物業投資播種的良辰吉時。 當地租房需求也日益增長，使得伯明翰租房市場有著最高可達7%的月投資回報率，平均租金回報達6.2厘，為英國各城市中最高，較首都倫敦的4厘大幅高出2.2個百分點。 愛丁堡為繼格拉斯哥後蘇格蘭嘅第二大城市，位於蘇格蘭東海岸福斯灣南岸，人口大約有50多萬。
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事實上，樓價升值離不開幾項元素：人口、國策、交通及學校，於環球各國亦是同樣的原理。 而伯明翰正正是受惠於上述數項條件，筆者自然是對未來樓價睇高一綫，相信今年內樓價有約5%至6%的升幅。 台灣北部，一般稱爲「北北基」, 既是臺北，新北以及基隆地區。 當然中心地帶一定是臺北，但臺北跟香港一樣，人烟稠密。 Nechelles 便是伯明翰的另一條唐人街，榮業行是當中一間超大型的中超，可買到平時香港所見所用的日用品及乾糧，包括急凍蝦餃燒賣，還有芥蘭白菜，甚至臘腸臘肉等，唔駛等家人空運過來，也可享用港式美食。
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
伯明翰樓價: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 在交通方面，政府耗資560億英鎊建造的HS2分兩期發展，第一階段連接伯明翰及倫敦的路線已於去年動工，預計2026年投入服務，屆時來往兩地的交通時間將由現時的84分鐘，縮短至49分鐘。 亦因如此，刺激各大銀行遷至伯明翰，匯豐銀行、德意志銀行（Deutsche Bank）、巴克萊銀行和英國皇家稅務與海關總署等公司機構，紛紛將其業務從倫敦轉移至該地區。 早前在2017年，英國政府公布了Midlands Engine Strategy，期望將中部打造成全英國的增長引擎。 當時報告指，英國中部有巨大的經濟潛力，具有超過一千萬人的人口，及2,177億英鎊（約2.27兆港元）的經濟價值，佔英國全年生產值的13%。
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 同時，乘搭3個站可到達市中心最大車站New Street Station，以及市中心內各金融商業圈，預期Digbeth將帶來龐大房屋需求及投資價值。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。
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實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, 伯明翰樓價 LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 伯明翰樓價 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
英國樓市在金融海嘯後強勁反彈，首都倫敦樓價更愈升愈高，部分海外投資者近年轉攻其他城市追落後。 伯明翰樓價 位處英格蘭中西部的伯明翰（Birmingham），受惠於「大城市規劃」藍圖，城市競爭力增強，加上高鐵將於數年後通車，屆時往返倫敦車程縮短至不足一小時，多項基建直接帶動伯明翰樓價。 目前市中心單位入場門檻僅約9萬英鎊（約110萬港元），租金回報近7厘，足以吸引投資者目光。 伯明翰位於倫敦及曼徹斯特中間，地理位置優越，交通網絡成熟，4小時車程可到達全國大部分城市，奠定英國中央樞紐地位。
伯明翰樓價: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
The High Street Group是英國著名的金融和房地產集團，公司專注於大型綜合項目、傳統住宅及酒店等建築工程，並在英國發展多個項目，包括曼徹斯特的Middewood Plaza及紐卡素的Hadrian’s Tower等。 【特約報道】英國伯明翰向來是被人低估的「潛力股」，但當地過去5年經濟增長高達19.8%，前景其實非常明朗。 坐落該市的全新住宅項目Westminster Works，入場費只需168萬港元，呎價更低至3,200港元，可說是難得一見的「上車之選」。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。
曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。 整個項目提供一房和兩房公寓，及兩房、三房和四房別墅，在伯明翰市中心打造一個自成一格的低密度住宅及別墅，置身屋苑內可遠離繁囂，在寧靜的綠化空間和都市繁華取得適當的平衡。 屋苑提供一系列優質設施，包括設備齊全的健身室、私人影院、共享辦公空間和禮賓服務。 Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。 除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。
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很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 伯明翰樓價 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 Park Gate坐落於伯明翰Lyndon 伯明翰樓價 Place，此住宅項目坐擁通往伯明翰市中心的便捷交通，位於伯明翰繁華的市中心和國際機場樞紐之間，並處於受益於新高鐵網絡（HS2）的黃金位置。 Park Gate最大的優點是入場費便宜，售價由£136,500起，資金不充足的投資者也可以一試。 而Park Gate即將落成，如果投資不用作自住，租金回報率亦有6％。
加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。
伯明翰樓價: 海外樓市：樓市供求失衡 伯明翰上升潛力大
現時市內人口逾100萬，其都會區人口約370萬，是英國第二大都會區。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
- Cambridge位於倫敦北面，屬於Cambridgeshire的自治城市，也是英國熱門旅遊城市之一。
- 惟當地樓價仍處低水，有相當大的追落後空間，對投資者來說現時可謂投資當地的極佳時機。
- 同時，乘搭3個站可到達市中心最大車站New Street Station，以及市中心內各金融商業圈，預期Digbeth將帶來龐大房屋需求及投資價值。
- 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。
- 伯明翰的教育亦舉世知名，全國頂尖老牌名校伯明翰大學亦屹立於此，而全市共有多所大學，也成為倫敦以外最多高等教育中心的所在地，總學生人數超過7萬，從而有大量年輕人口遷入，進一步加速城市就業年輕化趨勢。
- 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
- 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。
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愛丁堡於2018年超越倫敦成為最具吸引力的英國城市，在教育、醫療、城市綠化方面領先，此外，合資格的蘇格蘭居民可免學費入讀公立大學，對有子女的移英港人具有吸引力。 Jewellery Quarter區是伯明翰另一個新興發展區，鄰近市中心，惟樓價較市中心一線地帶落後，吸引海外投資者垂青。 早於二○一○年，伯明翰推出大城市規劃（Big City Plans）藍圖，進行城市邊界擴展方案，為未來的20年進行大變身，包括將原來市中心地帶擴大十倍。 另外，市內興建多項康樂設施，如圖書館及公園，並加建房屋、改善車站等，可締造逾一萬個就業職位，令住屋需求大大增加，帶動樓價升勢。 伯明翰的教育亦舉世知名，全國頂尖老牌名校伯明翰大學亦屹立於此，而全市共有多所大學，也成為倫敦以外最多高等教育中心的所在地，總學生人數超過7萬，從而有大量年輕人口遷入，進一步加速城市就業年輕化趨勢。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。
英國一向是港人投資的熱門國之一，特別是該國啟動脫歐後，英鎊持續貶值，更受到不少投資者的青睞。 伯明翰樓價 西米德蘭最大城市為伯明翰，除了是英國主要商業中心和重要的交通樞紐，亦是其中一個最受歡迎的移民熱點。 伯明翰去年平均樓價為240,104英鎊（約251萬港元），按年升11%。 之前筆者提及過，伯明翰（Birmingham）近年的工作機會成為賣點，連英國滙豐銀行的新總部和著名投行高盛的新分部都進駐當地，吸引不少倫敦上班族移居到伯明翰，帶動該區發展。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
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留意買樓後固定開支，例如：管理費（service charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。 校網：大部分公立中小學校都被評為Good，當中只有一間Grammar school。 而鄰近比較出名的私立學校就是位於Sevenoaks 的Sevenoaks school，車程約30分鐘內。 Mary Cray，幾個火車站出倫敦市中心都非常方便。
伯明翰樓價: 最新英國移民買樓資訊
另外，樓市前景未明，對於有樓在手的業主，現階段都可能心大心細，想「止賺離場」但又擔心「落錯車」，應該點選擇好？ 李澄幸就建議業主在放售物業前先要「計掂數」，衡量租金成本以及通脹等因素，先再作決定。 食方面當然是豐儉由人，這方面倫敦和其他城市如布萊頓（Brighton）、劍橋（Cambridge）等相差不遠，當然貴有貴食，平有平食，如果真的想省錢，還是有很多經濟餐廳可供選擇。 今年情人之間除了未能「除罩」相見外，基本上不再受防疫措施束縛。 據數據研究機構Statista報告，2021年在情人節上花費最多的國家及地區是香港，過節熱情不比其他西方國家弱，人均花費高達101歐元（約848.46港元）。
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年輕人口、城市業務增長以及長期對租賃物業的高需求下，大力推動了伯明翰的租賃市場，使得伯明翰成為那些希望購買房地產的人，不論是自住用家或是投資者的理想之選。 Reading位於倫敦西部，屬於Berkshire的自治區，政府部門及法院也位處在這裏。 另外雷丁亦是英國一個商業中心，有比較多的IT及保險公司。 市中心有很具規模的shopping centre及一所歷史悠久的University of Reading，又鄰近Oxford，只需坐大概半小時火車就到。
希望為計劃移居英國、尋覓傳統校網的你，為在英國置業帶來方向。 Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。 整個Kent地區相對外來人口不多，九成以上是英國本土白人。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。