最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 估唔足價 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。
樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 一般按揭的估價銀行係唔會對後市作出預測來修正估值的, 以樓主所講的TKO普通居屋, 絕對只係普通按揭一宗. 銀行通常會搵三間估價行對物業進行估價, 而估價行估價係根據最近同屋苑的數個成交(例如最近五個成交)的平均值, 再作有限度修定得出估值. 就算唔係大升市, 個別優質單位, 豪裝單位都可能估唔到價.
估唔足價: 申請私人貸款
目前由於市場缺盤，大多業主都惜售，若果買家不追價，造成市場膠著，銀行便做不成生意。 為了鼓動買家追價，銀行唯有估高價，暗示買家放心入貨，不愁借不到錢。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 估唔足價 估唔足價 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
若估價真係估唔足，相熟Banker有時候可以協助拉高少少估價。 當然唔係個個客人都係銀行有相熟Banker可以幫到手，所以最折衷嘅方法就係搵按揭轉介公司，等佢地協助你搵Banker幫手。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
估唔足價: 網上估價僅作參考
物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。
- 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。
- 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
- 有時覺得樓市咁瘋狂除了要有人肯接之外，銀行都係幫兇，為貸款生意，點都會估足比個客，業主永遠用最高估價 …
- 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
估唔足價: 查詢銀行估價有什麼途徑？
大行又好，名嘴又好，去年至今年初紛紛出口術指樓價跌硬，踏入第三季陸續轉軚，兜返轉頭，稱得上是有斷估無痛苦。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 銀行界相信「白居二」買家心急追價，往往沒有考慮到實際買入價不包括補地價，但銀行會根據已補地價的居屋作為估價基礎。
記者據土地註冊處成交紀錄，抽出3個440餘呎、成交呎價逾13,000元的單位進行估值，全部較數月前的成交價「潛水」逾2成。 估唔足價 去年樓價屢創新高，準買家抱住「遲買仲貴」的心態，不怕業主獅子開大口，連帶熱門屋苑樓價亦癲升，好似沙田第一城去年有單位呎價曾高見21,000元，就連近期新盤也望塵莫及。 然而，自第3季起樓市轉勢，「劈價」成交屢見不鮮，連帶銀行估價亦隨之「收斂」，甚至較樓價走勢還要「低水」。 估唔足價 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。
估唔足價: 樓市動向
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 要避免出現因估價不足而影響買樓預算，準買家在簽署買賣合約前，可透過按揭中介尋求多間銀行對物業的估價。
估唔足價: 估價不足怎麼辦?
兩夫婦計劃都是，反正成交價仍在800萬以下，自己支付10%首期後，餘額可以透過銀行承造60%按揭，以及30%則承造按揭保險。 雖然月供高達28,378元，要過到壓力測試入息要有68,000元才可以，但合兩夫婦二人之力應該夠過，所以問題並不大，怎料當他致電銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 銀行批核按揭申請時，都涉及估價程序，確保作為抵押品的資產價格。
除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。
估唔足價: 單位間隔改變會否觸犯法例？
有地產代理指出，現時，北角區的中上價屋苑中，有約30%至40%的成交單位估價不足，差幅普遍約5至10%。 其中，和富中心有中層單位近期以約880萬元易手，銀行初步估價則約810萬元，差幅達約8%；另早前以約680萬元售出的城市花園中層戶，亦相差約4.9%才「估到價」。 其次，客戶原先計劃與丈夫聯名購入物業，但原來丈夫剛轉了新工作，而經我們計算後，客戶一人的收入已足夠申請按揭，故建議客戶可以一人名義購入物業，令將來再置業時更具彈性。 首先，客戶曾經到銀行查詢，當時銀行職員表示他能申請85%的高成數按揭，但其實客戶是佣金收入人士並不合符資格，經我們多番解釋及提供相關文件證明後，客戶終於理解。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。 相反，市場上也有些炒家，熟諳測量師行的運作，自製關聯成交，把「成交價」推高從而抬高物業估值，以便獲得更多銀行貸款。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 各位，個單位係睇啱左未落訂，不過我安全起見去左銀行估價先，睇下估唔估到價，點知係差D，我唔知到攞埋張臨約去再估會唔會好D。 其實個單位係有少少裝修，而且個景都算幾開揚，我諗係咁的原因業主開高左價。 如果你以為銀行估唔到價就以為銀行預期樓價將大跌, 就真係美麗的誤會喇. 不要閉門做車, 出去搵d地產睇下樓, 估唔足價 摞多d第一線既樓市資訊, 少d想當然啦.
估唔足價: 影響估價因素
Jimmy提到，業主幾年前買入單位時都不知道相關事件，銀行承辦按揭時亦估足價，「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。 他指買家已經將支票彈票，業主有權向買家追討賠償，惟問過律師及業主意見，據其了解現時業主不欲「搞大件事」。 黃認為，網上銀行估價一般只作初步評估參考，宜向資深估價員提供多些資訊，如單位的獨有賣點，以便批出更貼市的估價。 在芸芸置業開支中，最大筆當然是首期，要留意首期支出的多寡，很多時視乎按揭成數及銀行估價，尤其申請高成數按揭計劃門檻較高，一旦不獲批核，首期支出隨時大增，故要預留較多資金作不時之需。 當買家簽署臨時買賣合約(臨約)後，可用臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。 買賣雙方各自委任代表律師草擬正式買賣合約，交齊料審核無誤後就正式合約達成協議。
免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 估唔足價 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。
估唔足價: 銀行估價方程式：單幢樓一定難估過大屋苑？齋睇估價好易出事！｜1%Anthony
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