對商業項目一次裝修中的天、地、柱、牆、暖通、給排水、強電、弱電、消防、安防、廣播、配套設施方面的設計、建設進行顧問諮詢。 根據商業項目的面積、形狀、層數，合理確定各樓層的商品經營類別、面積、區位，確定各樓層服務設施的配套及分佈。 根據商業企業的市場競爭狀況和經營狀況，進行商業營銷戰略設計、策略制定、廣告及營銷推廣方案的實施，進行文化營銷、服務營銷、CS整合營銷。 根據不同商業企業的管理的特點和需要，制定商業企業的各項規章制度和管理辦法，有效地控制和管理商業企業的各個崗位、程序、環節和各方面的工作，確保管理的有序、規範。 實時營銷：是指企業在經營過程中，把消費者當作夥伴，利用現代發達的信息技術，經常性地與消費者進行對話，直接瞭解消費者的需求意圖，讓消費者積極參與到商業企業經營、管理、服務等活動中來，從而縮短消費者與商業企業間的距離，取得營銷的成功。 市場差異化：指由產品的銷售條件、銷售環境等具體的市場操作因素而生成的差異。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 低水樓盤意思 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 參照各方專家建議以及綜合市場資料後，發現要買低水筍盤，仍主要集中在新界西區，部分兩房單位實呎價仍徘徊在10,000元（見表四）。
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【彭博】– 英國食品和能源費用的飆升導致貧富分化加劇，兩位數的通膨使得最貧困家庭承受最大衝擊。 根據英國國家統計局的數據，在截至12個月的12個月裡，最貧困10%家庭所面臨的消費者價格指數躍升了12.1%，但最富裕10%的家庭則攀升了9.2%。 貧困問題活動人士警告稱，飆升的物價對於較貧困家庭的影響更大，因為他們將更大比例的收入用於能源和食品，而這兩類的漲幅大於整體通膨。 英國國家統計局稱，食品和能源占到低收入家庭開支的46%，占高收入家庭開支的比重為38%。 若然鍾情配套較完善的居所，鄰近港鐵粉嶺站一帶可揀碧湖花園，雖然往港鐵站要行多兩步，但設有商場及會所，購物、消閒不假外求，現時四百萬元可做兩房業主，實用呎價一萬元。
若然甚麼都不做，等到樓市破頂，就連這些機會都沒有，屆時又只能在網上討論區大呻，上車遙遙無期。 現時網上的樓價數據十分透明，買家查閱單位的成交價，取中間平均數作參考。 他又強調，樓市跌背後一定有其原因，要不經濟數據差，要不市場氣氛差，甚至雙重夾擊，惟在這情況下才有機會撈平貨，籲買家不要太容易被身邊資訊或主流聲音影響。
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假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
- 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
- 請留意，市價盤只會在持續/主要交易時段內執行。
- 據了解，原業主約於2017年2月以663.8萬元購入單位，持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約276.2萬元，物業期內升值約42%。
- 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。
而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。
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新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 不過，汪敦敬建議買家需要做足功課，因為業主當見到市場上盤源愈來愈少時，通常會反價，所以當物色到心水價格的盤源，便要迅速成交。
好師傅裝修管家，透過全方位制度，助你管理整個裝修及設計流程，保證單位準時入伙，讓你「家」多點保障。 上表數據來自經好師傅平台配對的裝修，鏟底與不鏟底，價錢可以相差一倍。 值得注意的是，同樣呎數的家居，即使同樣是剷底，油漆工程造價依然可以相差近倍。 公屋樓底約8呎，私樓一般在9呎以上，有的甚至達10、11呎，兩者價格可相差達四分之一。
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例如，提供物業的查冊資料，與業主就大廈維修所需的資金談好由誰負責，以及就清楚解釋買樓流程等。 買家打算在拍賣行買入物業前，平日要多留意拍賣物業的網站，如環亞、黃開基、忠誠及世紀21等，以查閱即將拍賣的物業資料，例如何時開放睇樓，叫價，樓盤相片以及物業的地址等。 “均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元户型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。 根據這個平均值，在給每一户定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裏就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。 用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。 一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。 這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的户型與社區中其他樓中的户型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到户型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。 但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。
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在缺少這些重要文件下，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險，必要時需要一筆過付清樓價的費用，而不能申請按揭。 同時要注意，若未能在買入後尋回完整的樓契，日後較難轉手。 即使有買家願意接貨，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓低3成，可說是平買平賣，未必能夠獲利。 現時坊間有不少說法，指買樓最好是以低於樓價市價2成買入。 不過，樓盤不同於股市，本身各自的質素都會影響到樓價，例如有海景與沒有海景，以及可以看到多少海景及角度等。
- 另外，臨海而建的流浮山深灣畔亦是不錯選擇，地下連花園戶叫價近600萬元，實客還有得傾，最大特色是外連約2,500方呎巨型花園，盡情享受親親大自然的樂趣。
- 曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。
- 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。
- 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
- 建議大家除了價格外，更要考慮單位本身的質素，找出CP值最高的物業。
- 上源分層單位實用面積由335平方呎至826平方呎不等，實呎價格約介乎10,950至14,590元。
- 他續說，該盤以往偏離港鐵站，樓價落後大市，但隨着交通改善，屬上車客追落後之選。
64.營銷戰略定位：就是通過規劃，制定企業發展的宗旨、目標，使企業的資源和能力與不斷變化着的營銷環境相適應的過程，這種定位表現為制定一個企業營銷的長期性、全局性、方向性的動態發展規劃。 價格定位：指營銷者把產品、服務的價格定在一個什麼樣的水平上，這個水平是與競爭者相比較而言的。 集客：指為商業經營的目的而針對消費者生活需求，充分利用商業設施，最大限度地吸引消費者，使他們有計劃地在此消費金錢及時間。 商業街商鋪：商業街指以平面形式按照街的形式佈置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裏面的鋪位都屬於商業街商鋪。
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大體包括銷售價格差異、分銷差異、售後服務差異。 低水樓盤意思 項目運營組：指根據項目運作需要，合理配備經營、管理、營銷、物業等各方面專家人員組成專門負責項目，進駐項目現場，負責項目各週期的具體工作的運營團隊。 零售戰略：是零售商打算如何集中其資源來達成其目標，確定其主要服務於哪些顧客和將提供什麼樣的商品和服務，並建立和保持競爭優勢的系統性謀劃。 具體上它包括企業使命目標，競爭對手分析，顧客的細分、定位，商店的選址，服務策略，與供貨商的關係，信息管理和分銷系統，低成本經營，以及零售活動組合等等。
區內主要居屋屋苑則有天盛苑、天頌苑及天富苑，分別提供6580伙、6080伙及5120伙。 美聯葉容生表示，這類三房單位較鄰近私人屋苑的三房連套房單位相宜，現時交吉放盤最平可以選擇C座一個單位，實用面積513方呎，叫價540萬元，實用呎價10,500餘元。 粉嶺區地產代理表示，鴨脷洲地王誕生後，區內部分業主選擇封盤靜觀後市，令原本已緊絀的盤源買少見少。
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文件亦要求，加強對註冊會計師、資產評估及代理記帳行業執業質素的監督，規範行業秩序；加強對財務管理、內部控制的監督，督促指導相關單位規範財務管理，提升內部管理水平；加強對會計行為的監督，提高會計信息質素。 例如「娥六招」將新取屋價錢與市場脫鈎，新一批居屋大約5折就買到，過往以7折購入居屋，性價比明顯下跌。 舉例業主原本以相當於市場8折的價錢放售，想要賺一成溢價，現在政策一出，知道自己的單位沒有優勢，於是願意減價，用市價7折價錢出售。 所謂「跌市」其實是一個宏觀概念，整體市場氣氛轉差，各類型的物業，包括高中低價樓，價格普遍下跌，樓價指數亦跟隨。 【香港樓市2018・置業入門】有讀者向Anthony Sir請教，問何時才是買樓時機？
限價盤是以指定價格或較指定價格更好的價格買入或賣出股票的買賣指令。 買入限價盤只能以指定或以下價格執行，賣出限價盤只能以指定或以上價格執行。 但當你使用限價盤買賣，市場可能無法提供你期望成交的價格，交易將不會執行。 只要同時有賣家（買入盤）和買家（賣出盤）出現，市價盤便會隨即被執行。 因此，市價盤適用於執行的確定性優先於執行價格的情況。 市價盤是最簡單的買賣盤類型，但不提供價格保護，並且可能以遠低/高於當前價格的價格成交。
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如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 低水樓盤意思 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。
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換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？
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樓價升浪勢如破竹，面對這市況，作為小市民，應該馬上跟入市，還是應該再等一會？ 以下就請來投資者、代理、學者及分析員四個界別的專家代表，為讀者預測市況之餘，還請教他們實用投資建議。 相信這一連串的問題都是每個想「上車」的香港人心裏的疑問。 工作繁忙，未必可以花這麼多时間找出不同屋苑或物業的平均呎價？ 其實現時美聯筍盤APP，只要點選樓盤後，便會即時顯示同屋苑的平均呎價，客戶便能立即知道樓價的是低水盤還是高水盤。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 《白馬山莊》第一期至三期已經落成，今次介紹的第四期項目提供兩房至三房戶型，空間方正實用，可容納 6 至 8 位住客，送包租保證， 獨立屋的租金最高可達 $12,000 港幣，投資自住皆宜，另更送車位。
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他又引述朋友的個案，指對方利用「林鄭Plan」購入九龍區新樓，經過兩年建築期後，該單位入伙時已升值數十萬元。 順帶一提，紙巾灰等問題，有機會在完工後才出現。 上防潮底油等工序，會令濕度改變，可能觸發本已老化、但施工時仍十分堅固的批盪，在完工後才離殼。 這類情況師傅未必能提早預見，只能在裝修舊樓時多加留意紙巾灰狀態。
低水樓盤意思: 裝修術語大公開：物料篇
昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 以屋苑LP 6為例，項目自3年SSD鬆綁後，不少二手成交均錄得賺幅，例如2座中層兩房戶，實用面積500呎，近日以920萬元易手，業主獲利218萬元或31%。 LP 6二手表現良好，莫非意味它的地理位置和投資價值好過港島樓？
但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 地政總署公布，荃灣寶豐路住宅地皮，以近14.39億元批予嘉里建設。 市場估值介乎約11億元至17.3億元，每平方呎樓面地價約3500至5500元。
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不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 當一個單位或物業的物業持有人，未能按時償還抵押物業的按揭貸款，放貸人，也就是銀行便會Call Loan，也就是銀行決定要收回其按揭貸款，不再借款給按揭申請人，業主在這樣的情況下，便需要於指定期限內把尾數清還。 隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。