即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 所以說測量室內是裝修第一步，對於房間面積尺寸要做到心中有數才算更好進行裝修施工，作為業主，也要提前做好房屋測量準備工作並且攜帶施工用具，測量房屋時從左到右順序非常重要。 針對於這一種土地，你可以參考各縣市的專屬都市計畫書來查詢有關於容積率和蔽建率的規定。 以臺北市為例，你可以參考《臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表》以了解不同的住宅區、商業區與工業區的各項建築規定。
另外，美聯測量師行董事林子彬表示，雖然近期有大型商業地皮出現流標情況，但中小型住宅地皮招標反應不俗，是次推出的荃灣臨海住宅地皮，規模及投資額適中，除大型發展商外，亦吸引多家有興趣中小型發展商參與競投，反映市場睇好住宅後市走勢穩中向好。 若以每方呎樓面地價4500元計算，項目估值約14.14億元。 住宅面積計算 中原測量師行高級經理吳庭琛表示，荃灣寶豐路地皮規模不大，最高可建樓面面積約31.4萬平方呎，是次共獲接10份標書，反應踴躍，合符市場預期。 因地皮所涉投資額細，風險相對低，故吸引不少發展商參與投地，惟相信出價會審慎保守。
住宅面積計算: 平方公分,平方厘米
領展行政總裁王國龍表示，過去幾年進行收購百分百以借貸融資方式，認為未來有不同投資機會出現，若先預留資金，令集團在投資市場更有競爭力，而集資所得並非即時投入新項目，因此資金會先用作減債，部份放在存款或其他短線投資，一找到項目會盡快投資，以提升回報。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 林子彬又指出，估計項目可建樓面面積約為314,309平方呎。
計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 若需要有較大的公共空間，就選擇尋找建蔽率較小的土地使用分區 （第一種住宅區）。
住宅面積計算: 單位換算關係
例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。 一坪大小約略是二塊榻榻米合併起來的面積大小，或是大約一個標準雙人床的大小。 各個段牆體佈局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建築面積在圖紙當中一般是不備註。 同一住宅單位( 或其他使用單位)，在其外牆之陰角設置連續之陽臺，以沿接外牆設置為原則，且對側之陽臺外緣至少應相距2m 以上。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。
- 2、陽臺面積相對來說是比較好衡量， 限定陽臺面積為實際投影面積， 業主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以， 然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積， 如果是遇到弧形陽臺， 那么業主只要按照橢圓公式， 測量相對應常數就好。
- 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
- 不過在一般的使用上面，因為通常容積率都已經被揭露，因此容積率會被用來「反算」回去來計算實際的建築面積。
- 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。
- 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。
- 例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。
由於畝、反、町的值與1公畝、10公畝、1公頃的值非常相近，所以面積單位到公尺制的過渡在日本比較順利。 步是中國古代單位，周代時步是表示成年男子兩個步幅的距離的長度單位（先邁出右腳，再邁出左腳，則一步指起點到左腳的距離），邊長為一步的正方形的面積也被稱為「步」，是面積單位「步」最早的起源，當時一步的面積要小於現在的面積，後來演變為等於邊長6尺的正方形的面積。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。
住宅面積計算: 長度及面積換算
其實雖然面積單位很多，但是實際上在計算住宅面積的時候，頂多只有3種是你會用到的。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。
不過在一般的使用上面，因為通常容積率都已經被揭露，因此容積率會被用來「反算」回去來計算實際的建築面積。 坪是源於日本傳統計量系統尺貫法的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，主要應用於日本、臺灣和朝鮮半島。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 先把你的購屋總價扣掉車位的價格，剩下的價格在除以（主建物＋陽台面積），這樣就是國際在計算面積時的真實單價的方式，也建議各位買家在購買房子的時候，採取我建議的「真實單價」方式來計算你的單價，這樣才不會買貴上當。
住宅面積計算: 容積率意思解釋，如何計算、法規規定一次告訴你
其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。 住宅面積計算 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。 他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。
1、房子是按照建筑面積計算的， 建筑面積又包含了套內面積與公攤面積， 套內面積就是數學中的長乘以寬。 若不限制容積率，則建商為了賺更多錢，會把建物蓋的更高， 造成某些地方 「 一線天 」 的人造奇景，如此會產生嚴重的空間壓迫感與日照不足的情況。 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定， 不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。 看到這裡，你可能會有一個結論是「容積率越大越好」，但這並不是完全正確喔！ 容積率若越高，代表樓層越高，而越高的大樓通常住戶就越多，價錢也比較貴，因此不見得是容積率越大越好。
住宅面積計算: 平方公尺,平方米
不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 地皮面積約89987平方呎，最高可建樓面面積約為31.4萬平方呎，預計提供約490個單位。 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定，不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 住宅面積計算 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。 若不限制容積率，建商就可以為了更多的利益把建築物蓋得更高，不僅造成市容變形也可能影響周遭空間與日照狀況。
在此你可以利用「全國土地使用分區資料查詢系統」來找出相應的土地範圍，並了解土地的屬性。 如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪為標準，那麼這裡就表示說我們可以蓋2層樓(60坪÷30坪)。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 住宅面積計算 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。
住宅面積計算: 建築計画概要書（概要書）を取得する
條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 不論你是想要坪數換算、面積換算，只要在以下欄位輸入坪數、平方公尺（平方米）或是公頃，系統就會自動幫你計算對應的面積或是坪數。 面積計算機是一款免費的線上工具，專門用來計算已知長度和寬度的面積，並且支援任何常見單位的交互計算，你也可以把它用在土地面積的測量上。