雖然今次的單位比較便宜，兩房都是500多萬元，但對於一身債的A實行起來也有一定困難。 而且過程迂迴曲折，以下先講A遇到的突發問題，再逐樣列出A籌措首期四步曲。 Kristy認為目標定1,000萬好合理，「又不妨試諗吓，10年後想住邊類單位？1,000呎私樓？或係獨立屋？並以此為目標。」此外，心態與堅持同樣重要；啲只識吃喝玩樂嘅朋友，割席算，要為遠大目標狠下心腸。 佢話，初入職場屬投資期，投資在自己身上，累積工作經驗、建立人際網絡好重要，切忌怕蝕底。
更重要的是，領展身為「公屋商場收租佬」之核心優勢難以複製，管理層為了擴張，不得不「踩過界」和「走出去」發展；問題是失去了「主場之利」，在新領域能否維持高水準表現。 領展今日復牌，供股造成嘅攤薄效應不利股價表現，包括每股盈利、每股派息被攤薄，亦可能令整體價值同之前比較有折讓，估計股價跌一成係最低消費，但不至於跌兩、三成。 領展現價62.8元，可留意會否喺55元水平有支持。
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當然，買樓的前題，首先是我們要有能力賺到或儲到一筆首期，否則連入場門檻都不到，我們的選擇就只能夠一直「幫人供樓」。 然而，假設我們有能力累積首期而準備置業的話，「幫人供樓」聽上去很笨，但有時侯除笨有精。 我們「幫人供樓」，說穿了就是對沖樓價下跌的風險，待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產，累積財富。 供樓儲唔到錢 我阿爸阿媽當年結婚,一切使費由我阿爺俾架~ 即使係咁,我結婚爸爸媽媽都冇出過聲問/講d錢點來。 個個人的情況不同,要睇你同BF的經濟能力。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
另要做好風險管理，具備持貨能力，如持有資金作一年供款。 他稱大家常說要買超筍盤，但單位大多早已落入經紀和投資者手中，買到市價樓已不俗。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。 坦白說，正常財務公司或銀行都不會主動走到申請債務人破產的一步，因為財務公司或銀行本身都要承擔處理破產個案的律師費，而且亦牽涉不少人力物力，並不如電視劇所說一句「告到你破產」那麼簡單。 呼應全文，自己買樓好過幫人供樓是當投資者看好物業後市有潛力升值。
供樓儲唔到錢: 理財個案｜夫月入3萬養一家3口及父母＋供樓！收支平衡想加按物業投資｜龔成教室
我覺得今日買樓無人幫儲首期係比以前難好多同要多好多時間，但我又覺得不一定要買樓，或者不一定要畢業就買，無論以前同現在大部份人都係捱好多年先買到的。 其次，平時想喝咖啡，可喝公司茶水間免費供應的即溶咖啡；買衫可趁減價時才去買，購買日用品則多到淘寶網購等。
郭家耀指出，「領展一直成功之處，是將本港公屋商場翻新，從而加租提高租值，以往管理層都向投資者證明到，內地項目亦能成功加租；不過同樣經驗能否在海外如新加坡等地複製呢? 」。 專家認為綜合利率走勢及收購項目的往績衡量，相信今次供股令領展的估值溢價（Premium）光環不再，建議一手黨宜忍手，不用急於在市場撈底，反而可趁下月獲得供股權後，將供股權出售，省卻接受碎股的麻煩。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 1997年亞洲金融風暴引發樓市泡沫爆破，樓市跌勢長達6年，1999年實質按息曾高達14厘。
供樓儲唔到錢: 理財小貼士 月光族變身成為小資女
賣樓之後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局的燃眉之急，按揭供款甩身後也會壓力大減。 「上車」買樓是很多香港人的終極夢想，但即使儲夠首期，亦未必能購買到心儀樓盤！ 有任職公務員的網民表示，目前月入2.5萬元，過去9年以儲錢及投資方式儲到300萬元作首期，打算購買650萬內的新樓，不過擔心未能通過按揭壓力測試，因而苦惱如何是好。
上期以不同角度談及「供平過租」，而供樓與租樓的考量並非只就是比較每月供款和租金，而是需作全盤考慮包括首期及開支的比較及預算、還款及持貨能力、對後市的看法、長短線換樓計劃，以及流動資金對比資產價值等。 從上表可見，來自3間機構的比率相距甚遠，主要原因主要是因為計算時的假設有分別。 供樓儲唔到錢 首先，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成，但政府及金管局在計算時用7成作標準，未能反映現實之餘，亦令供款增加而拉高比率。
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當時沒有人怕做「樓奴」，按揭攤得愈長愈好，我選了當時最長的20年，如果可以做30年，一定會揀，因為每月可以供少一些。 供樓儲唔到錢 護士收入穩定，工資每年增加，而供款是固定的，醫管局也會津貼買樓利息，愈供愈輕鬆。 供樓儲唔到錢 最後尚欠47.5萬元，A重施故技，向銀行申請私人貸款。 為免銀行審批時會在信貸記錄見到按揭記錄，他們選了一些可以快速批核的銀行，而最佳方法當然是利用近年面世的虛擬銀行。
- 但你明白一樣嘢，現時已進入了加息週期，你之後的利息負擔會增加，得到的息差回報會減少，所以，這刻值得加按投資的值博率，算是中等，你明白當中的風險都可以做，只要不盡按就得。
- 細細個都已經好識諗，早熟的我好早就識咗個女朋友，大家都唔係玩玩吓，讀完書出來做嘢，好自然咪諗結婚囉。
- 假如樓市整體大環境在升，物業賣價比起買價還高，賣樓之後還清按揭貸款可能還有錢賺可以幫補一下，減低經濟壓力。
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- 但留意資金睇落較緊絀，買完2.4mil價值既樓比完洗費如印花稅、傭金、些少裝修費後所餘無幾。
於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 哈，事隔多年，我仍然清清楚楚記得樓價銀碼是 ，銀行貸款了120萬。
供樓儲唔到錢: 讀者Simson問：
近日，有居屋業主想換私樓，但又怕供樓困難，於是就應否換樓一事在討論區尋求意見，結果引來網民兩極意見。 」為題發文，指自己任職公務員，月入2.5萬元，出來工作已9年，已預備了300萬元儲蓄作為首期，希望能購買650萬元內的新樓，惟天水圍、元朗、屯門及大埔區的樓盤則不予考慮。 供樓儲唔到錢 不過計算後發現，其心儀價目的樓盤，付300萬元首期後，仍需借入300多萬元按揭，月供約1.4萬元，已超過其薪金一半，因此未能通過壓力測試，因此十分苦惱。
雖然很多時出租單位已連裝修，租客搬進傢俬已可入住，但另一方面租客卻不能按自己心意及喜歡風格裝修單位。 而相信較多人不喜歡租樓的原因是，租金純屬支出，不能如買樓般可累積資產財富。 租客租樓20年就只是淨付出租金，但業主供樓20年猶如儲蓄，或已供滿層樓，擁有全部業權，可將單位留給後人，當樓價處於升勢亦可享資產升值，抗通脹兼令財富增加。
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如將今日的數字與2011年相比，樓價中位數已升1.7倍，奈何家庭年收入中位數，僅由22.5萬元升至34.3萬元，升幅雖為52.4％，但相較樓價，可說是「車尾燈都見唔到」。 供樓儲唔到錢 Demographia自2011年起已將香港的樓價數據納入報告，且以11.4的指數成為當年第一，悉尼（9.6）第二。 當時香港樓價中位數僅258萬元，家庭月入中位數為22.5萬元。 中美就氣球事件關係惡化之際，中國外交部發言人汪文斌周一（13日）在例行記者會期間上表示，僅去年以來，美方氣球未經中國相關部門批准，10餘次非法飛越中國領空。
文件指出，中國發展進入戰略機遇及風險挑戰並存、不確定難預料因素增多的時期，守好三農基本盤至關重要，不容有失。 說到這裏，可能讀者會覺得，筆者是叫人現在就去買樓，非也！ 現在樓價癲狂，就算要買，都要花時間去睇，揀一個相對值得買的單位去買，而不是知道自己供得起，便去盲目追價。 筆者說的是，不要過分憂慮將來會失業供不起，但亦不希望讀者創新高買貴樓。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。
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但比較關鍵的位，是你地是否決定加按與否，你只要明白當中的風險，都可以做的。 但你明白一樣嘢，現時已進入了加息週期，你之後的利息負擔會增加，得到的息差回報會減少，所以，這刻值得加按投資的值博率，算是中等，你明白當中的風險都可以做，只要不盡按就得。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 其實讀者的收入已算不錯，為甚麼別人儲到錢，而閣下儲不到錢呢？ 重點不是平日有哪些支出，而是還沒有喚醒儲錢的潛力。
所以，如果真的要走到賣樓套現這一步，我們還是建議由業主自己來賣而非拱手由財務公司或銀行處理。 假設大家已將「置業」與「住宿」分割開來，並了解置業是種投資，便明白投資是應該要買入具升值潛力的資產，而不是單純買「生活回憶、享受體驗」，後者以租樓亦能達到相同效果。 不理價錢升跌，有買錯無放過的精神，在升市時的確有用，然而當物業跌市在即還硬要買入磚頭，便只會令身家縮水，拖慢達致財務自由的道路。 國際房地產調查機構Demographia，發表最新的全球樓價調查報告，發現港人的樓價負擔指數再創新高，達20.9！
供樓儲唔到錢: 兩公婆月入6萬 猶豫應否棄居屋換將軍澳私樓 網民：必換因為層次不同 VS 唔換可以去旅行
經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 【一手實戰】夫婦入票抽新盤 如何增加中籤機會？
供樓儲唔到錢: 置業乃人生大事及網民回應：
由此可見，香港樓市縱已於去年回落，但仍難回到2011年或2012年的水平。 即使制度上能以逾8成按揭入市，但供樓之路，仍然漫長。 有媒體更報道，在壓力測試制度下，一般上車家庭約以40％月入供樓，加上其他管理費、差餉，大廈或斜坡維修開支，買樓之後的資金壓力，亦很巨大。 如果出售物業的款項未能全部償還按揭及相關費用，前業主最後仍會欠銀行一筆欠款。 分析指，要提升房託投資價值，取決於集團收購一個項目後，將物業收租能力提升的本事。
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因此，呼吸Plan的申請人不少也早有轉按的打算，意圖在過了罰息期之後立即將高息按揭轉到銀行繼續供樓。 當然，即使是呼吸plan也不容易轉按，買樓人士始終要先了解清楚自己還款能力才申請按揭方為上策。 領展指，是次供股集資可壯大領展的資本基礎，部署增長新征程，同時將淨負債率降至低於20%。 選項1：接納全部或者部分領展供股權 領展在2020年拆細後，每手為100基金單位，即一手要供20股，散戶若要維持權益水平，以供股價44.2元計，每持一手就要支付884元。
因此，只要A每月不斷重複這個套路，就多了一些流動現金可用。 律師費及經紀佣金買樓就一定要簽好多文件，例如買賣合同、樓契、銀行按揭契等等，所以律師費都係買樓其中一項洗費。 一般律師費大約由3000至10000不等。 另外，一般買樓要俾1%嘅經紀佣金，即係話400萬嘅樓就要俾4萬佣金出嚟。 如果係新樓盤嘅話，佣金多數會由發展商負責。
夫婦Victor及May正計劃買新盤，惟大部份一手項目需入票認購，及後抽籤決定揀樓資格，如果只是單入一張票，抽中較前位置可以選擇的單位有限，… 供樓儲唔到錢 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。
供樓儲唔到錢: 網民：冇理由大換細 賣咗買唔返
好在佢地都是”好來好去”的那種, 但因為分手, 要賣樓,唔想有藕斷絲連, 要短期內賣樓, 難免蝕錢了。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 夫婦情感› 你地會唔會同男朋友夾份供樓/儲錢結婚? 我買樓結婚前係獨居唐樓劏房的, 果時間劏房尚算空間充足, 乾淨企理, 鄰居都係正常人, 我一個人住都唔驚.而 …
供樓儲唔到錢: 最後，你會輸了時間！
但當發出提醒後，業主仍拖欠貸款逾60日，便會變成銀行的「重點觀察對象」，一旦3個月以上都沒有供樓，銀行就會展開Call Loan程序。 很多人有一個錯覺，為了想減輕供樓負擔，每月供少啲，所以覺得要儲多啲首期先可以買樓。 又有一些朋友認為，問銀行借高成數按揭要畀利息，唔想畀銀行賺咁多，所以寧願儲多啲先上車。 其實呢兩個思維很錯，會令大家錯過很多買樓時機。 惟有網民好奇，樓主每入2.5萬元，怎樣可能在9年內儲到300萬元？
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