而新加坡的公積金制度，供款比率會按僱員年齡而調整，按當地規定，55歲以下僱員供款佔入息的17%，而僱主供款則為僱員入息的20%，合共供款率高達37%。 上述計算條件多年來一直不變，好處是可以比較固定條件之下，「中等入息家庭」的按揭負擔情況。 缺點是，有關條件有時會偏離現實：包括公屋戶的入息較低，而且他們與私人住宅按揭供款無直接關係、現時一般新造按揭年期是25年、平均按揭成數是5成多等等。
- 請緊記呢個計法只係計「未償還按揭」，即係就算投資者手持好多物業，只要全部供完，收租物業新申請按揭，一樣可以借5成。
- 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。
- 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。
- 按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。
- 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 投資者買收租物業申請按揭，供款與入息比率都會嚴格過用家，即係供款佔收入唔可以多過40%，用最優惠利率按揭息計，假設利率上升3厘壓力測試下，供款佔收入比率就唔可以過50%。 根據指引，其基本供款與入息比率上限為50%及在利率壓力測試下的上限為60%。 自金管局在2月推出新按揭監管措施，如申請人持有已承造按揭的物業，或已經作為其他按揭的擔保人，必須注意現時供款與入息比率的要求，以免影響財務計劃。
供款比率: 最新每月供款中位數及負擔比率中位數比較（私人住宅）
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 供款比率 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。
- 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。
- 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
- 當未來有更多政府職位空缺出現時，申請前宜先想清楚個人意願及人生規劃，以免浪費畢業後的黃金階段。
- 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝…
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有關的政府僱員，可在其登記加入的集成信託計劃內，按照意願自行決定所選擇投資的成分基金的種類。 兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。 疫情下銀行收緊按揭，有些銀行會以近3個月平均佣金收入，對照近6個月平均數，取其低位數。 由僱主營辦的界定利益計劃，只要符合公司條例，可以選擇多元化的投資項目，包括更進取的房地產項目或對沖基金，爭取較理想的回報。
供款比率: 首次置業人士
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 沒有人可以不吃不喝只管供樓，所以供款的金額，亦不能超過收入的一定百分比。 根據金管局指引，業主在申請按揭時，收入與供款比率不能超過50%，即你最多可以50% 人工供樓，同時需要通過壓力測試，即需以現時利率加3%，而每月供款額仍低於每月收入的60%。
按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 同為退休金，兩者的供款額大有不同，香港的強積金供款額遠低於新加坡水平。 香港強積金由僱主及僱員供款，雙方的供款額均為僱員有關入息的5%，合共10%，設雙方每月1,500元的供款上限。
供款比率: 壓力測試計算實例
有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。
本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 最終入息要求會以壓力測試下的「供款與入息比率」上限為準，即是要買一個800萬元的單位，向銀行申請9成按揭，首期相當於80萬元，而月入要求最少68,800元。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
供款比率: 按揭
工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。 商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。 按揭供款相對住戶收入比例66%的數據，來自政府今年首季的經濟報告。 一如字面意思，數據指的是按揭供款佔住戶入息的比例。 此處的住戶入息，用的是所有住戶（包括公屋戶）的入息中位數；樓價用的是實用面積45平方米的市價，按揭條件是20年還款期，7成按揭。 供款比率 申請人可從自己收入從而再推算出每月供款，再找尋符合自己收入、財力的物業。
按合共供款率為37%計算，每月供款額約1,034坡元（約6,000港元）。 財政司司長陳茂波引用數據，指今年第一季按揭供款相對住戶收入比例進一步上升至66%，顯著高於過去的長期平均數45%，顯示樓價超出一般市民的負擔能力。 供款比率 2021年，香港政府宣佈不承認BN護照為身份證明，其後積金局發出聲明指強積金計劃成員，不能依賴BNO護照或其相關簽證，作為申請提早提取強積金的證據。
供款比率: 假設太太為業主，需要先生擔保按揭，銀行容許先生作借款人或擔保人，應如何選擇？
所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 不過，在2019年施政報告放寬按揭條件後，首置客若未能符合壓力測試，亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭。 特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 定影與非定影員工來年的公積金臨時資助額均會根據在九月報告的狀況計算並支付。 在確定公積金實際資助額時，有關定影員工過往公積金資助額的實際盈餘／不足，以及因定影員工離職而產生的6.8% 資助比率職位額外資助額，均會考慮在內，以釐定日後的公積金資助額。 為協助受津助非政府機構遵守《整筆撥款手冊》有關財務管理的要求，社會福利署總結了署方在進行會計審查時的常見事項，編製而成一套《受津助非政府機構財務管理須知》，以供受津助非政府機構參考。
答：若業主/借款人無供樓擔保人有責任幫手供樓、視乎按揭契條款，擔保人有機會對於借款人其他責任有償還責任、影響自身借貸能力。 答：擔保人與申請人為近親關係的話，基本上銀行都會批。 而根據HKMC指引，申請按揭保險的話擔保人必須與申請人為近親關係，未婚夫妻亦可。 根據過往經驗，申請人與擔保人非近親關係亦曾經成功批出。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
供款比率: 我們的位置
因此，為針對強積「收費高、回報低」，有團體提出成立由政府帶頭成立「公共受託人」，以加強受託人在積金市場之間的競爭，以降低收費，讓更多打工仔可以從中受惠。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 如果花紅是看業績而定，不是固定金額，一年10萬，另一年為14萬，假設固定收入每月2萬，即月入是將2萬元加上1萬元，即3萬為每月入息。 供款比率 1000萬元以上物業，任何按揭成數下，壓測後的供款與入息比率為50%。
若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
供款比率: 申請按揭，兼職(part-time)收入能不能計入息？
与养老保险和医疗保险不同之处在于，保险的个人账户通常为记账数字，提取条件极为苛刻，公积金的账户可以在出境定居、退休、丧失劳动能力或死亡后申请提现。 早於1966年，港英政府已就在香港設立中央公積金的可行性展開研究。 港英政府更分別於1987年5月13日、1991年7月10日、1993年12月15日舉行的立法局會議上討論公積金的可行性，但意見存在分歧。
請参閱貸款合約或月結單，或聯絡貸款機構查詢有關資料。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 供款比率 1997 年根據《公司條例》註冊成立。 HKMC Insurance 是 HKMC 全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。 強制性公積金計劃管理局（積金局）提醒僱主、僱員和自僱人士，由2014年6月1日起，強制性公積金（強積金）的強制性供款上限將由每月$1,250提升至$1,500。
供款比率: 甚麼是「按揭保險計劃」
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供款比率: 申請住宅及車位按揭 先後次序影響DTI【星之谷專欄－經濟一週…
情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。 此外，如果日後先生不幸逝世，銀行毋須重新審查太太的入息。 部份從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。