若以短暫海景角度來出發，則「1座H室」應列為一房黑廁中的首選。 保利油塘 因為面積愈大，其玄關愈大的關係，故建議先選擇面數較細的單位，依次序為「1座K室」(305呎)、「2座D室」(312呎)、「1座J室」(322呎)、「1座E室」(337呎)、「2座H室」(338呎)。 一房單位只有三柱屬於光廁，分別為「1座C室」(331呎)、「1座F室」(341呎)及「2座E室」(331呎)。 三柱一房光廁，理論上都扭向了西南或南，望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層暫且仍然望到海景。
其中，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna的E座12樓11室，實用面積304方呎，一房連衣帽間間隔，以474.67萬元售出，成交呎價約15,614元。 2018年8月15日，保利置業以33億港元，每呎樓面地價9256元，投得油塘高超道住宅地皮。 該項目已命名為朗譽，預計關鍵日期為2025年3月31日。 1973年，公司前身「新海康航業投資有限公司」在香港成立。
保利油塘: 日報新聞 > 地產
2019年6月26日，保利置業與華潤置地合組的財團，以129.16億港元投得啟德4C區1號住宅地皮，物業地盤面積102,053平方呎，可建樓面714,374平方呎，每呎成交價18,080元。 保利油塘 該項目已命名為澐璟，預計關鍵日期為2024年12月31日。 位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。
保利置業於今年8月斥資33億元投得油塘高超道地皮後，其後引入賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下尚嘉控股合作，保利置業旗下持有該地皮的公司由「四太」及尚嘉行政總裁吳士元出任董事，顯示已引入尚嘉參與項目發展。 尚嘉與保利置業在截稿前未回覆查詢，暫未知雙方持股比例。 據悉，吳士元早年在恒隆（0101）任職時亦參與油塘灣項目，熟悉該區發展。 標準單位計，涵蓋開放式至三房間隔，實用面積由246至730平方呎，佔85%屬一及兩房戶型；項目另設3伙頂層特色戶，實用面積由714至1,601平方呎，包括五房間隔。 由保利置業（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道住宅項目，今日（26日）命名為「朗譽」（CHILL RESIDENCE），全盤涉及634伙，主打一至兩房戶。
保利油塘: 朗譽 銷售狀態
其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 項目取名朗譽，「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。 參考上述項目位處的地皮，由保利置業在2018年以33億元投得，每呎樓面地價約9,257元，屬當時市場下限。 此外，堅尼地城卑路乍街34至38號，即保發大樓及天成工業大廈，分別由新鴻基地產及恒基地產持有，該地盤獲准興建為1幢30層高商住物業，總樓面約12.5萬方呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
首先會先剔走「1座G室」不作選擇，因為屬於兩房開廚唯一黑廁。 全部一房單位均有共同點，入屋均設不同比例的玄關，部份面積稍大的單位，其玄關也愈大。 但若要以剔除法來選擇一房最理想的單位，則可用洗手間是否光廁與否來決。 「朗譽」僅提供63個開放單位，分別為「1座B室」(261呎)及「2座F室」(246呎)。
保利油塘: 啟德澐璟周一招標售三房 成交價3966萬
選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。
相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。 另外除了開放式單位外，首張價單有推出三個三房一套連工人房及工人廁單位，折實1,297萬-1,339萬元，而區內二手大單位則普遍高見1,700萬。 若要升格上較大的單位，「朗譽」提供了三柱94個「兩房連儲物室」，分別為「1座L室」(522呎)、「2座C室」(578呎)、「2座G室」(589呎)。 當中面數最細的「1座L室」其玄關比例反而很大，單計玄關已經有26呎，而且也是唯一「兩房連儲物室」間隔提供開放式廚房的單位。 雖然如此，因儲物室朝向客飯廳方向的牆身為非結構牆，故有較大改間隔的靈活度。
保利油塘: 項目圖片
地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。 根據樓盤設計，面積較大的用地，即夾於「崇耀街」及「東源街」之間的用地，為樓盤第1-4座，地庫層會劃為停車場，提供194個住宅車位，一樓則為會所。 至於面積較細的一幅地，位置上較臨海，設有屋苑第五座，密度相對較低，僅為一層五個單位。 朗譽位處高超道29號，由2座住宅大樓組成，提供634伙。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 保利油塘 至於全盤最大單位，為2座41樓B室頂層特色戶，實用面積1,601方呎，屬4房雙套加工人房連廁間隔，另設429方呎平台。 樓盤一上已是三房一套連工人房及工人廁，除了「2座41樓C室」(714呎)外，三房一套連工人房及工人廁主要由「2座A室」提供，面積730呎。 保利油塘 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。
保利油塘: 保利油塘項目命名朗譽 涉634伙 最快周內公布樓書、下月開賣
領展（823）上市逾17年來提出世紀供股，以折讓30%的每股44.2元，透過「5供1」集資188億元，拖累昨日股價曾挫逾16.4%，連帶本地地產股亦向下。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 餘下一房黑廁則有六柱，當中只有「1座H室」(340呎)會望向西南，可望鯉魚門邨方向，高層望海景，餘下全部都扭向東北或北望山景。
若以區內租值來計算，區內開放式單位呎租較一房或兩房為高，現時平均呎租介乎52-53元呎，按此推算則「朗譽」的開放式單位，估計月租達13,600元，回報有3.5厘-3.9厘。 保利油塘 但這只是眼前的回報，畢竟「朗譽」並不是一個短樓花的項目，入伙時能否有此租值，我們並不知道，這也是要跟發展商對賭市況的考慮因素之一。 保利油塘 而且現市況，當買家在二手市場有較大議價能力下，會否仍覺得此價錢有競爭力，也要自行衡量。 相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。
保利油塘: 樓市成交
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以樓面呎價9257元批出，屬市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制，以及須要為山坡作保養及勘探等，均增加發展成本及時間。 而是次為繼雅居樂於去年8月奪得大嶼山長沙地皮後，再度有中資成功奪地。 保利油塘 至於保利本身，為第3度投得政府住宅地，對上一次奪地為15年時斥17.3億元、每方呎樓面地價15095元，購得屯門青山灣用地，此外，若連同合資項目在內，高超道地皮為保利於本港第4個的住宅項目。 於上周五截標的油塘高超道住宅地，獲中資保利以33億元，力壓其餘9家入標財團奪得，樓面呎價9257元，略低於市場預期下限。 但相比2年前，同區一帶的茶果嶺茜發道用地，當時由會德豐地產以呎價7729元奪得，是次樓面呎價則高出約20%，若相比同樣在2年前，五礦地產以樓面呎價7068元奪得油塘崇信街地皮，更高出約30%。 保利於今年8月以33億奪得油塘高超道地皮，與第二標價僅差1100萬，以地皮可建樓面約35.651萬方呎計，樓面呎價約9256元，接近市場預期下限水平。
政府在2016年《施政報告》中提出，與港鐵研究釋放現有及未來鐵路沿線車站具發展潛力的用地，其後港鐵認為，高超道油塘通風大樓用地可作住宅發展。 該地皮佔地0.89公頃，當時在規劃大綱劃為「其他指定用途」註「通風大樓」及「政府、機構或社區」用地。 用地共分兩部份，一部份由港鐵作油塘通風大樓、其餘部分為政府土地，當中建有一個水務署泵房。 地盤背靠炮台山，西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨，北面則為油塘第二號食水配水庫。
保利油塘: 朗譽 項目簡介
沉寂一時的新盤市場重新起動，保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽於周三(30日)公布首輪賣樓安排，落實於周日(4日)推售首張價單全數128伙。 項目上周五(25日)公布首張價單，包括17伙開放式戶、41伙一房戶、67伙兩房戶及3伙三房戶，折實售價介乎413.95萬至1,338.68萬港元，呎價由15,860至19,484元，折實平均呎價約17,938元。 本月首個展開銷售的全新盤，保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，周日(4日)首輪發售128伙。 是日發售的單位包括17伙開放式戶、41伙一房戶、67伙兩房戶及3伙三房戶，折實售價介乎413.95萬元至1,338.68萬元，折實呎價由15,860至19,484元，折實平均呎價約17,938元。 一手市場豪宅成交個案湧現，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周四(12日)再錄雙破頂成交。
- 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
- 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。
- 朗譽首批開出128個單位，即供平均呎價17,938元，純粹以呎價計則大致貼近區內二手價位，但實際上部份間隔的單位僅跟二手價相若，部份則低於區內二手價。
- 2018年8月15日，保利置業以33億港元，每呎樓面地價9256元，投得油塘高超道住宅地皮。
- 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。
- 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，料最快本周內開價及開放示範單位，並隨即收票，首批提供不少127伙，主打一、兩房單位，售價將參考將軍澳及九龍東港鐵沿綫新盤。
- 至於全盤面積最大為第2座41樓A室，屬連平台特色戶，屬五房三套間隔，梗廚，實用面積1,601平方呎，連429平方呎平台。
保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽推售如箭在弦，項目昨日加開示範單位，並落實明日（25日）開放供公眾參觀，同日有機會公佈首批單位售價，料推出開放式至3房戶型。 朗譽由保利發展，位於油塘高超道29號，設有2座，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，涵蓋開放式至3房間隔。 2004年12月，公司經股東會批准，更名為「保利（香港）投資有限公司」，落實以房地產投資和物業經營為主業的發展方向。 此后，母公司多次注入中国内地资产，使保利（香港）迅速擁有了在中國境內從事房地產開發的操作平臺和專業管理隊伍。
保利油塘: 項目背景及特色
當然「朗譽」不是沒有賣點，其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。 據google map建議，由站口步出後經「茶果嶺道」一直行至「高超道」轉入，步行約十分鐘便能到達「朗譽」。 但更舒服的方法，則是由油塘港鐵站取道「大本型」商場，並在高超道出口走出來，再前往樓盤，可縮短時間至約六分鐘左右。 浴室空間寬敞，採用色調淡雅淺色設計，並設有窗戶，打造富個性的私人衛浴空間。 兩間睡房同樣坐擁特大玻璃窗，加強睡房空間感，當中主人睡房間隔方正，可容納大型衣櫃及雙人床。
保利油塘: 茶果嶺、油塘、鯉魚門 高超道29號
項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期約28個月。 項目是由保利置業、尚嘉控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍油塘高超道29號，預計關鍵日期為2025年3月31日。 另外，萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧昨日出席世紀21天生置業屯門分店開幕禮時表示，上源至今已售出559個單位，佔可售單位超過85%，成績理想。 兩次銷安餘下不足100個單位，包括兩及三房和少量一房。 由於現時每個星期有穩定的銷情，加上之前訂價早已計及市場的波動性而以高性價比來吸引客戶，而且上源提供的4種付款方式亦具競爭力，包括有一按及二按計劃，二按首24個月免息免供等優惠，故此未有打算調整價格或改以招標安排出售。 海航集團早前先後把三幅高價投得的啟德地皮轉讓予本港發展商之後，中資財團保利置業（1119）亦引入其他地產商合作。
保利油塘: 啟德澐璟沽四房大宅 成交價逾1.05億元
地產代理數據反映，剛過去周末(11月26日至27日)二手交投回軟。 據美聯物業分行統計，上周末十大二手指標屋苑錄得約9宗買賣成交，按周減少25%，重返單位數水平；若按該行的15大屋苑計周末錄得12宗買賣成交，按周跌約20%。 據美聯物業分行統計，上周末十大二手指標屋苑錄得約9宗買賣成交，按周減少25%，重返單位數水平；若按該行的15大屋苑計周末錄得12宗買賣… 油塘灣冰廠處海旁地段(油塘灣口)，佔地面積約 32,292 平方呎， 現為一幢2層高的製冰廠，樓面面積約15,070平方吹呎。
保利油塘: 付款辦法
保利置業堅持為客戶建造高品質的住宅產品，倡導生態環保技術的開發與應用，致力于成為中國房地產行業的持續領跑者和中國優秀的綠色企業。 憑借保利置業治理和道德準則上的優秀表現，公司連續多年被評選為“最受尊敬企業”和“最佳雇主”。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。