坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 保單逆按計算機 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 保單逆按計算機 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 我們提供的所有基本保單逆按計劃資料僅作參考用途，您不應單憑這些資料作出任何決定。
保單逆按計算機: 保單逆按計劃 – 只適用於在香港發出的保單
投保人不應被總回報、紅利、獎賞等數字吸引，因為當中沒有反映時間因素。 保單逆按計算機 應把年金的全期保費及年金收入作年化回報計算，即計算內部回報率，才可以評估及比較不同年金產品的回報。 閣下在作出任何投資選擇前，應先考慮個人可承受的風險程度及財務狀況。 保險公司會就這些「存款」給予利息，現時的紅利滾存息率一般都在3.5％至4.5％之間，比起銀行存款息率高很多（這是我們常說的紅利息率，準確來說是紅利滾存息率）。 昨日提到，按揭證券公司最近推出幾項優化措施，希望提高「逆按揭」吸引力，其中一項是將人壽保單納入為抵押品，讓借款人可增加每月的年金金額或支取一筆過的金額。 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。
建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 退休人士：不用退保，生前得到的資金較直接從「現金價值」提取為多，可以年金方式發放，利率較低，死後不用擔心「借凸」要阿仔填數。 保險公司不是銀行，他們的本業是進行「死亡風險」的低買高賣（即高收保費、低付賠償額），而非銀行的「信貸風險」的低買高賣（即高收貸款利息，低付存款利息）。 所以問保險公司借錢一般都是一個很笨的主意，因為它們所收取的利率一般都比銀行為高。 去年香港按揭證券公司（HKMC）推出「逆保單」計劃，贏得了一些市場關注。
保單逆按計算機: 服務要點
理論上，借款人年金金額在指定年期內都會是每月固定不變，或者隨年金年期而增加，這都要視乎該保單的身故賠償審核而得。 在申請保單逆按揭貸款時，需要全數清還保單逆按貸款或壽險保單的保單貸款，或要清繳有關壽險保單的保費。 首先，保單逆按揭的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 貸款機構會在期限內以借款人的人壽保單來償還貸款，這筆款額也是借款人身故的賠償額。 假如，其金額大於保單逆按揭的貸款結欠的話，當貸款清還後，就會將餘額還予借款人，如對方逝世，則還予借款人之遺產承辦人。 以2020年9月10日富通保險之保單貸款及保單逆按揭借貸利息率計算。
- 以上資訊只作參考，不能夠作為富通保險與任何人士或團體所訂立之保險合約或作為簽訂任何保險合約（或投資或其他決定）之要約、邀請或建議。
- 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。
- 計算機提供的結果僅供參考，不能視作或替代專業投資意見，並在任何方面均不構成香港永明金融有限公司（「永明金融」）的投資建議、指引或推薦。
- 因此，除非人壽保障或原先投保原因已變得不重要，或真的無其他辦法需要錢，否則不應影響本身投保原意。
不過如果保單中的現金價值被扣盡，保單就將會失效，所以借保單貸款，都必須嚴守還款紀律，才可以在保障及套現資金周轉上二者兼得。 保單逆按是一項貸款安排，讓60歲或以上的借款人可以利用已完全清繳保費的壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款，並以年金形式發放。 年金期可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至壽險保單到期為止，而且可隨時轉換年金期。 此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。 投保人也可作出靈活安排，於年金期內停止或之後隨時恢復領取年金。 而獲取保單逆按揭借貸不會影響人壽保額，而復歸紅利亦可於保單內繼續累積。
保單逆按計算機: 每月年金金額如何計算?
有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 卓越終身保乃宏利人壽保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）提供及承保的保險產品。 請即下載產品單張或向您的保險/理財顧問索取，您可從中了解更多詳細產品資料包括顯示產品風險的「重要事項」部分。
保單逆按計算機: 按揭慳程式
當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 保單逆按計算機 1,000 保單逆按計算機 港元的手續費。 最後，會計算出預期退休時可累積的金額，跟預期退休所需金額作對比。 若不足以應付退休所需，亦有具體行動建議，例如增加退休儲蓄或投資、控制退休後開支、考慮延遲退休等。 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 元手續費。
保單逆按計算機: 保單逆按揭例子｜借錢需支付利息
申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《重要通知》。 該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。
保單逆按計算機: 客戶服務
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 保單逆按計算機 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。 買壽險最重要的目的一定是保障投保人不幸身故，受益人可以得到一筆身故賠償。
保單逆按計算機: 按揭保險費用如何支付？
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 保單逆按計算機 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。
保單逆按計算機: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。
保單逆按計算機: 按揭
為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 1直接聯絡銀行，銀行會索取保單詳情，初步評估是否符合申請資格。 3正式申請一經批核，借款人可前往貸款機構代表律師的律師樓簽署相關法律文件。 如有需要，借款人可提取一筆過貸款，這一筆過貸款金額愈高，其後的每月年金則會相應地愈少，如果借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再有任何每月年金。 人壽保險也可在自己有生之年使用：第一種方法是向所購買的保險公司，以保單貸款；第二種方法是向銀行申請「保單逆按」。
保單逆按計算機: 終身毋須還款^
「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。
保單逆按計算機: 申請安老按揭的程序
富通保險只可在您的同意下使用從您收集的個人資料作直接促銷用途。 如果您希望收到我們的推廣性要約或信息，請填上「✓」。 高齡津貼（生果金）每月$1,475已成為香港居民最少七年，以及在申請日期前已連續居港最少一年，在該年離港不超過56天。 忠叔早年買下人壽保險，希望年幼子女多點保障，子女長大後，先後移民英國和澳洲，生活穩定。 由於兩地的遺產稅比率驚人，子女請忠叔不用考慮留錢給一代，反過來希望他對自己慷慨一點。
因為定息計劃首25年付出的利息很大機會高於浮息計劃。 假如想利用保單逆按換取年金應付退休生活，建議選定息及永久提取（當然亦要視乎實際身體狀況），以獲得獲高年金額，並不要期望有餘額可留給受益人。 不少人為保障身邊人的供樓或讀書開支，都會購買人壽保險，如要增加現金流，就可利用保單逆按揭將人壽保險身故賠償部分讓資金運用更靈活。
保單逆按計算機: 按揭九成10大分析
注意年金的保費不計入長者資產限額，但每月年金會計入入息限額。 年金是一種長期保險產品，可選擇每月供款或一筆過支付保費，轉化為日後穩定收入，作為退休「長糧」。 市面上有不同類型的年金計劃以供選擇，例如由香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構－香港年金有限公司在2018年推出的香港年金計劃。