參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 借九成 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
按保計劃上，今輪放寬措施前，400萬元以下的物業最多可借九成、600萬以下最多可借八成，超過600萬的物業則不包括在計劃內。 八十年代後期起香港樓市熾熱，不少銀行都願意提供物業市值九成的按揭貸款，但此舉對銀行體系風險頗高。 1991年，政府與銀行界達成共識，將銀行按揭的上限定為七成，這其後亦成為金融監管政策。 換言之，有意置業者，得拿出物業市值三成為首期。
借九成: 獨家A.I.按揭評估
至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。 港島區方面，仍有八個居屋符合批足最高成數按揭要求，當中最平為柴灣悅翠苑，宏利地產代理李小姐指，現時該屋苑最平第二市場叫價478萬元夠買個三房單位。 鄰近市區的將軍澳雖是較年輕居屋的集中地，但全區18個居屋的樓齡亦陸續超過20年，世紀21將軍澳魏仕良指，目前只有寶盈花園、彩明苑和明苑C、D座及唐明苑可獲銀行借足以上長年期的九成按揭。 港置劉浩勤指，私人參建居屋寶盈花園，最平為實用面積484方呎的單位，叫價500萬元。
物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就有不同的看法，認為樓價下跌風險大於按保放寬的利好因素。 以800萬元單位為例，借足九成，首期由320萬元劈至80萬元，新措施看似大大降低上車門檻，但當中有三大風險要留意，業主分分鐘每月要預留更多的開支，兼面對一個潛在「危機」。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
借九成: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 昨天蘋果日報報導，400萬樓未必可借足9成360萬，原因是買入價高過HKMC的估價，因此HKMC以自己估價來批按揭貸款額，因而申請人借唔足360萬。 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。 如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。 Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！
經歷回歸初期樓市泡沫爆破的慘痛教訓之後，港府對樓按貸款的管控更趨審慎。 2008年金融海嘯後，環球量化寬鬆政策導致熱錢流竄，連帶推高香港樓價。 2009年10月，金管局實施第一輪逆周期措施，限制2,000萬元以上豪宅按揭成數上限，由七成降至六成。 金管局亦於2010年引入了壓力測試，規定供款與入息比率上限，收緊樓按。 按保計劃是在銀行按揭外，為上車市民提供二按的方式，定位是通過高成數按揭，讓市民以較低的首期「上車」。 所以放寬九成按揭限制，實質上是將上車盤定義，直接由400萬變成800萬。
借九成: 申請者需準備5項文件
儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 每间银行的按揭保险名额有限，如只向一间银行申请九成按揭保险，对方有机会已经满额未必再接受申请。 申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。
新按揭政策800萬物業可以做9成按揭，最開心莫過於一班高收入低儲蓄的年輕人。 不過，過往每2年轉按賺回贈兼套現的玩法就完全被杜絕。 當然，近日社會政治氣氛緊張，尤其青年人對政府極多不滿，政府認為置業無望是主因之一。 那林鄭又是否想通過推更多人置業，讓更多青年人成為「有產階級」，成為「持份者」，短期內減緩怨氣？
借九成: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 【置業計數】收入樓價對照表 計計你可以買幾多錢樓？
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 借九成 借九成 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。
借九成: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據現行政策，房委會為旗下居屋擔保，保證期長達30年，以「白居二」買家為例，部分銀行會將保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 借九成 恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放，惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。 《東網》綜合市場資訊統計，由房委會發展，已進入二手市場的居屋，僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭，餘下部分按揭成數須與私樓睇齊，首期增至四成，令置業難度大增。 如果營運公司有穩定現金流及收入，銀行有機會可以額外批出30%中小企貸款借至80%。
申請人的收入因為壓力測試會直接影響按揭成數。 正常固定月薪職業最高可以借足9成按揭，非固定收入人士最多只能夠借8成按揭，自僱人士理論上都可以借8成按揭，但實際上都較難批出高成數按揭。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。
借九成: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。 如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 借九成 計算（如無其他按揭）。
- 今年到期的专项债多在发行时称，其偿债资金来源于政府性基金收入中的国有土地出让收入。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。
- 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。
- 但根据中国债券信息网披露的再融资债券发行文件，不少地方政府放弃了原本计划的偿债方式，或是减少土地出让金的还款规模，而是将目光放在了举借新债上。
- 而屋苑大兩房叫價450萬元，較四個月前高位同類入場叫價冧逾100萬元。
- 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。
- 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。
也就是说，今年近九成的到期债券都需要靠借新债来还。 （2）九成宫：唐代宫名，在陕西省麟游县西的天台山，原为隋代的仁寿宫，隋文帝避暑之处，每年春往冬还。 唐贞观五年，太宗修缮旧宫以备避暑，改名九成宫。 借九成 这次考古发掘意义重大，不仅为研究隋唐时期建筑艺术提供了实物资料，也对了解认识九成宫的形制布局、历史沿革和废弃变迁等提供了确切的信息。 在4号殿发掘出的“粉壁涂泥”，成为唐太宗以史为鉴、以身作则、厉行节俭、力戒贪奢的历史见证。
借九成: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
世紀21奇豐陳偉康指，現時以雍盛苑的叫價跌得最多，第二市場放盤最平315萬元起，較年中高位回落逾17%。 至於居屋樓齡漸舊的大埔，則全部未能符合最高成數按揭要求。 最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 借九成 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 申請按揭保險的業主，必須為「首置人士」，承造按揭物業需要為自住。