不過口裏批評，身體卻很誠實，部分政客都居於丁屋或村屋，享受著丁屋所帶來的鄉郊低密度住屋的快樂模式。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。 區域法院經審訊後，裁定發展商與11名原居民串謀詐騙罪成，成為首宗「套丁」被定罪的案件，引發「套丁」是否涉及刑事罪行的爭議。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。
1900年，政府在新界發出集體官契，登記所有新界私人土地，但仍然有不少官地，而村民和非村民，到底如何在這些官地上建屋呢？ 首先，要物色一幅適合的空置官地，亦要了解這幅土地，有沒有風水或其他問題，村民或非村民申請人，就可以向理民府申請，再向政府申請拍賣該幅土地。 當年所需的建屋手續，只是在田土廳上作出紀錄，將農地改為屋地，並不需要繳交地價，亦無加上屋地的新地契條款。 另一個案，大約在1930年，元朗凹頭的一位村民，興建了一間數千呎面積的客家傳統大屋，同樣以農地改為屋地，村民在南洋經商，回鄉後建起大屋，光宗耀祖，這個改地契個案，亦沒有補地價記錄。 政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。
丁屋村屋分别: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 原居民能夠以免費建屋牌照、私人協約或換地方式建丁屋。 法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。 判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 而所謂丁屋，源於政府七十年代發展新界，為得到鄉民支持，遂於一九七二年十二月一日起實施小型屋宇政策，容許超過十八歲的男性，父系屬於一八九八年認可村落及其分支，在認可範圍內興建一幢每層面積七百呎、最多三層高的小型屋宇。
虽然根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第40条规定，新界原居民的原有合法传统权益，在香港回归后仍然受到保护，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政总署提出兴建丁屋申请，令丁屋申请一直积压。 地政总署拟于2004年4月1日开始实施“新审理丁屋申请程序”，但其后因原居民反对而暂时搁置。 丁屋政策多年來爭議不絕，早在90年代已有立法局議員提出保障新界女性居民的丁屋繼承權，近年社會亦不斷有聲音提出就丁屋「截龍」，政府曾於2012年提出「丁權無限，土地有限」，但未有採取實際行動。 不過，是次高院裁決令原居民日後只能以私人土地方式興建丁屋，長久下去或變成「有丁權無地用」，難再有新建丁屋落成，變相為丁屋政策「截龍」，鄉議局承認的確有此實況出現。 「原址換地」是新界東北發展計劃下的產物，發展商如在指定土地範團內，持有滿 4 萬呎的相連農地儲備，而土地業權須為統一，便可向地政處申請修訂契約，透過「原址換地」，更改所持農地用途，轉為住宅用地。
丁屋村屋分别: 香港丁屋政策——从诞生到现在
受政府發展清拆影響的寮屋住戶，房委會將提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格人士入住公屋單位。 丁屋村屋分别 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，合資格人士可獲安置到房協轄下的專用安置屋邨。 興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。
但《經濟日報》報道，2013年曾有大埔發展商涉向合資格人士買丁權建屋，當時有新界鄉事人士透露，出售西貢區一個丁權可賣80萬元，大埔或元朗的丁權則可賣40至50萬元。 丁屋村屋分别 雖然政府表示沒有統計有多少人有丁權，但立法會文件顯示，2002年鄉議局曾估計，擁有丁權的男性約有24萬人。 除了免補地價建屋外，審計署報告指，丁權擁有者亦可等待政府以優惠地價及私人協約方式向政府申請批地（如有供應）建屋。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 注意：出售「丁屋」樓花，絕不可以直接用「丁」的名義出售，否則構成違反「建屋牌照」行為，政府有權沒收有關土地。 （3）而涉及到政府土地的低价批地建丁屋和换地建丁屋，则是港英政府为了妥善解决新界土地使用问题的政策，并不符合新界原住民传统权益的传统这一特点。
丁屋村屋分别: 按揭計算機
簡單的個案，由會見申請人起計，僅需約半年時間，便能通過申請。 旧屋地，即是根据1905年英国接收新界时对土地进行登记的屋宇，由于是110年之前已经存在，往往需要重建，合法的重建需要申请「重建批准书」，不过就无需要补地价。 然而，外界一直漠視了丁權產生的歷史背景和發展過程，誤以為新界原居民享有特權，部分政黨和團體更以此攻擊與挑釁原居民。 在此，我希望援引一些歷史實證和數據，還原居民一個公道。 高等法院4月8日就丁權司法覆核案作出裁決，裁定在私人土地建屋的丁權屬合法傳統權益，受《基本法》第40條保障，但以私人協約或換地批出的建屋方式，卻因未夠傳統，被裁定違憲。 （图片来源：香港01）顺便再说一下香港乡村土地的问题，一个村就像是一个大家族，都是靠宗族、血缘连接的。
（图片来源：香港01）这种权利一生只能使用一次，而且房子大小也有限制，只能建一座最高3层（上限27呎/8.22米高），每层面积不超过700平方呎的房子。 丁屋村屋分别 常見既村屋除左丁屋同舊屋重建之外，仲有一種叫做『臨屋』，呢種『臨屋』當然唔係當年被稱為『安置區』個種，而係以前比原居民擺放農具、飼養家禽既屋，政府會為呢D屋發放臨時屋牌，所以叫『臨屋』，重點係呢D『臨屋』係唔可以轉讓。 一般來說，傳統的鄉村是指1898年（即清朝租借出香港界限街以北的新界）當時已被公認的農村。 因此，鄉村的數目是已經被規定下來，很少變動（除非是整條鄉村被政府徵地收回：西貢萬宜水庫未變成水塘前，原本的村落被政府徵收便是一個例子）。
丁屋村屋分别: 新界小型屋宇政策
不過，很多時當買家簽妥買賣合約，具有實質承接之價位，銀行一般可將估值調高一點，但幅度一般在1成以內。 若心儀的丁屋出現大幅估價不足，買家便要有多付首期的準備。 丁屋村屋分别 若在初步估價時，買家能向銀行提供丁屋內外照片，亦有助估價行更具信心作出估值。 鄉村擴展區計劃自一九八一年開始實施，由政府透過收回擬議擴展區內的私人土地及整合政府土地，繼而進行土地平整及其他相關工務工程，再讓原居民申請在擴展區內興建小型屋宇，有關計劃旨在更妥善地規劃鄉村發展。 政府同時定立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民，如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意才可進行。 眾所周知，丁屋政策是港英年代的產物，至今已有近半世紀歷史，當時港英政府在新界大規模收地發展，惟無法以地賠地，遂向被徵收土地的村民派發換地權益書，容許原居民興建丁屋作為補償，逐漸演變成原居民的特權和牟利工具，套丁亂象層出不窮。
舉個具體例子，如果補地價後，村屋或丁屋的銀行估價是700萬元，但最初買入價或臨約價是300萬元，便只能以300萬元價值去計算按揭成數，最高8成半，即最多只可借255萬元，變相整套屋需要籌措445萬元現金。 市區樓呎價高，不少人會到新界邊陲地區尋寶，尤其是未建成的丁屋樓花，通常稱為村花或丁花，價錢相宜，不過申請按揭過程頗為複雜，亦有些風險須留神。 丁屋可造按揭年期原則上與私樓一樣長達30年，但實際情況是，不少銀行對丁屋年期較保守，多以25年期為上限，當中亦視乎物業樓齡或借款人年齡會否過高。 一間40年樓齡丁屋可能只獲批出15年按揭期，原因是，丁屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般可長達70年至75年，當中亦需視乎實際物業質素。
丁屋村屋分别: 房屋種類小知識
根據「新界小型屋宇政策」，新界原居村民(年滿18歲及父系源自1898年時為新界認可鄉村男居民)可享一次性建丁屋權利，但丁屋附帶轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首五年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。 新界村屋/丁屋享有低密度及高實用率的優勢，接近大自然，用家以較相宜的價格便可享有洋房式居住環境，但由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。 V-zone和村界規限了原居民的建屋範圍，縛緊本來可隨意發展土地用途的自由，並非給予原居民真正優惠。 基於種種限制，部分原居民因所持的土地不在政府指定的建屋範圍內而無法行使丁權，政府才允許他們用別的土地與政府換地，以便在指定範圍內建屋。
農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。 在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。 舊式的建屋牌照（一般指1972年前發出 的）大多沒有「補地價」的限制，只需在取得「滿意紙」後，便可出售或轉讓。
丁屋村屋分别: 寮屋不能重建與轉讓
在戰前，香港的富裕家庭，喜歡郊外作為居住環境，他們會在新界買地興建別墅。 筆者兒時，常常跟父親到住在新界的親友的別墅玩樂，別墅佔地過萬呎，種滿花草樹木，當年市區人士和原居民在新界官地建屋，實在不是一件困難的事。 今天，南坑的村屋已經全面拆卸，而凹頭的客家大屋就仍然存在，雖然大屋已經十分破舊，但被當局列為一級歷史建築。 上述個案反映數十年前，村民在鄉村範圍的農地上建屋，是一件相當容易的事。
這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 丁權問題纏繞香港多年，高等法院上訴庭早前推翻原訟庭判決，裁定政府與鄉議局勝訴，即以私人協約、換地形式以及申請免費建屋牌照三種方式興建丁屋都合憲。 政府收到申請後，經確認這塊官地可作建屋用途，就在當地張貼告示，了解村民的意向。 若無入反對，就會刊憲公布拍賣土地的日期和相關資料，在鄉公所或鄉村學校內進行拍賣，拍賣的土地，常常會由申請人投得，因為數十年前，新界地廣人少，不存在激烈土地競爭。
丁屋村屋分别: 「牌照屋」定義
官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 丁屋村屋分别 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入伙。 本港對「別墅」向來沒有一個明確的定義，但大致上可以分為四類，其中「獨棟別墅」泛指一幢兩至三層高的住宅，由單一業主擁有，物業四邊一般有私人花園包圍，空間充足，私隱度高。
- 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。
- 不论有啥样的动机，这样一个政策，港英政府得了好名声，新界人民得了实惠，唯一不开心的是接手香港事务的特区政府。
- 丁屋，法律上称为小型屋宇，是香港新界原居民中的男性后人（即“丁”）获准兴建的房屋。
- 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。
- 旧批地和新批地的分别在于，旧批地是政府连地带契出售，新批地则是地主向政府申请地契建屋，而理论上丁屋也算是新批地的一种，需要补地价才能转售。
政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。 長遠而言，政府亦正研究「一次性」解决新界男丁興建丁屋的安排。 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 丁屋村屋分别 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。
丁屋村屋分别: 牌照屋
地政處會評定申請能否通過，並決定土地持有人是否需要就申請補地價。 （二）就兩個已完成收地的鄉村擴展區計劃（即沙田排頭和上禾輋及元朗蝦尾新村的鄉村擴展區計劃），政府會經考慮整體公共工程的編排後，在適當時候為有關工程向立法會財務委員會申請撥款。 一九九九年二月，政府因應小型屋宇政策檢討，決定暫緩執行當時尚未開展相關工務工程的鄉村擴展區計劃。 二○○二年，政府向立法會解釋，在小型屋宇政策的檢討工作未完成之前，不宜展開新的鄉村擴展區項目。 至於已達後期規劃階段的鄉村擴展區計劃，政府當時亦已向立法會表明會按個別情況考慮，研究能否在檢討工作完成之前推行。 過去數十年新界的發展，實在有賴原居民的支持和犧牲才能成事，但一些政客為撈政治本錢，多番指摘讓原居民興建丁屋是浪費公共土地資源，瘋狂數落丁屋政策的不是。